En consecuencia, el mercado de tierras en tres distritos con información sobre convertirse en distritos en el futuro cercano, Gia Lam, Dong Anh y Hoai Duc, está registrando un aumento en el volumen de transacciones en el segmento de precios por debajo de los 2 mil millones de VND. Se trata de un precio medio, razonable, adecuado a las finanzas de la mayoría de los inversores, así como a la asequibilidad de los compradores reales.
En concreto, en Dong Anh, los terrenos con precios inferiores a 2.000 millones de VND en las comunas de Kim Chung, Dai Mach, Vong La, Hai Boi -donde se encuentra el Parque Industrial Thang Long- registraron un ligero aumento en el volumen de transacciones en comparación con el trimestre anterior. Estas parcelas de tierra suelen estar ubicadas en caminos de pueblos, los coches pueden entrar por la puerta principal pero dos coches tienen dificultades para evitarse.
Los terrenos por debajo de los 2 mil millones de VND vuelven a tener liquidez. (Ilustración)
Sin embargo, los precios de la tierra en las comunas también tienen claras diferencias: la comuna de Kim Chung fluctúa entre 30 y 35 millones de VND/m2, la comuna de Dai Mach fluctúa entre 22 y 26 millones de VND/m2, en la comuna de Vong La el precio es de 40 a 45 millones de VND/m2, Hai Boi registró un precio de venta de 35 a 40 millones de VND/m2.
Los terrenos baratos en el distrito de Gia Lam también están floreciendo en el segmento de menos de 2 mil millones de VND. Estas parcelas de tierra están ubicadas en pequeñas carreteras del pueblo, los automóviles no pueden ingresar, pero están cerca del proyecto Vinhomes Ocean Park. Los lugares donde se concentran muchas parcelas de tierra con los precios antes mencionados se encuentran principalmente en las dos comunas de Kieu Ki y Da Ton, con precios que oscilan entre 35 y 48 millones de VND/m2, con superficies de 40 a 45 m2.
Los terrenos de Hoai Duc cerca del clúster industrial An Khanh y del clúster industrial La Phu también registraron un mayor interés por parte de los clientes. Los terrenos de An Khanh con un precio inferior a 2 mil millones de VND se concentran en las comunas de Phu Vinh, Van Lung, An Thuong y An Tho, con una superficie de 30 a 45 m2 y un precio de venta de 34 a 45 millones de VND/m2.
El terreno en el pueblo de La Phu con una superficie de 30-40m2, con un precio de 36-42 millones de VND/m2, también ha aumentado el interés en comparación con el trimestre anterior.
El informe del mercado inmobiliario del tercer trimestre de 2023 de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam dijo que el segmento de terrenos con libros rojos y viviendas comerciales por debajo de los 2 mil millones de VND tuvo un claro aumento en el volumen de transacciones, especialmente en áreas con inversión en infraestructura o áreas adyacentes a parques industriales con precios de venta que aumentaron entre un 5 y un 7% en comparación con el trimestre anterior.
Este es también el único segmento brillante del tipo de terreno, porque con precios de terrenos desde 3 mil millones de VND/parcela o más, la situación de las transacciones todavía es bastante sombría.
Según los corredores, la razón por la cual los terrenos baratos en estas áreas se están volviendo populares nuevamente es porque el proceso de convertirse en un distrito en los tres distritos anteriores está bastante cerca y los criterios para convertirse en un distrito están básicamente en proceso de completarse. Esto supondrá un gran impulso para que el mercado inmobiliario se caliente en el próximo tiempo.
Además, las tasas de interés de los depósitos están disminuyendo y el efectivo con altos intereses del año pasado está venciendo gradualmente, lo que obliga a los inversores a encontrar mejores canales de inversión que los depósitos bancarios en este momento.
Finalmente, los terrenos baratos serán adecuados para la mayoría de los inversores, así como para los compradores de viviendas reales.
También según Batdongsan.com.vn, las señales positivas actualmente se concentran sólo en el segmento de terrenos de bajo costo con precios inferiores a 2 mil millones de VND, mientras que en general, en el mercado de terrenos en los segmentos de precios más altos, la situación de las transacciones sigue siendo sombría. Muchos terrenos valiosos no se han comercializado a pesar de tener descuentos del 20-30%.
Muchos inversores prevén que no será hasta mediados de 2024 o más tarde, finales de 2024, que el mercado de suelo podrá volver a funcionar con normalidad, cuando la economía sea más estable y el corredor legal esté más abierto.
Chau Anh
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