Razones del aumento de precios inmobiliarios en el tercer trimestre de 2024

El fenómeno del aumento de los precios inmobiliarios en Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh y algunas grandes ciudades es localizado y se produce en algunas zonas, tipos y segmentos, lo que lleva al impacto de un aumento de los precios generales.

Los precios de la vivienda en Hanoi han estado subiendo durante mucho tiempo y el aumento de precios no se ha detenido en el tercer trimestre de 2024 - Foto: NAM TRAN

La evaluación anterior fue realizada por el Ministerio de Construcción en un informe que anuncia información sobre el mercado de vivienda e inmobiliario en el tercer trimestre de 2024 recién publicado.

Cuatro razones del aumento de los precios inmobiliarios

En consecuencia, en el tercer trimestre, los precios de los apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh aumentaron entre un 4 y un 6% en comparación con el trimestre anterior, aumentaron entre un 22 y un 25% en comparación con el mismo período del año pasado y, en algunas áreas, los precios aumentaron localmente entre un 35 y un 40% en comparación con el trimestre anterior.

A través de un análisis de mercado, el Ministerio de Construcción señaló que existen 4 razones para el aumento de los precios de los inmuebles en el tercer trimestre de este año.

Se trata del incremento de los precios de los inmuebles debido al incremento de los costes relacionados con la tierra, al impacto de la aplicación de la nueva lista de precios de la tierra y al método de cálculo de los precios de la tierra.

En algunas localidades, existe un fenómeno de subastas de derechos de uso de tierras con ofertas ganadoras muchas veces superiores al precio inicial. La gestión y ejecución de las subastas de tierras no son buenas. Existe un fenómeno de inversionistas que forman asociaciones y grupos para participar en subastas, pagando precios de tierras muchas veces más altos que el precio inicial y luego abandonan el depósito después de ganar la subasta de tierras con el objetivo de establecer un nivel de precios virtual para obtener ganancias.

La subasta de derechos de uso de tierras con una oferta ganadora muchas veces mayor que el precio inicial tendrá el impacto de aumentar el nivel de precios de la tierra, el precio de los bienes raíces, el precio de la vivienda en el área vecina, aumentando el costo de implementación de proyectos de vivienda, causando dificultades para las empresas y reduciendo la oferta al mercado.

En segundo lugar está el fenómeno de la "creación de precios virtuales" y la "inflación de precios" por parte de especuladores y corredores inmobiliarios que se aprovechan de la falta de conocimiento de la gente e invierten de acuerdo con la psicología de masas para obtener ganancias.

Se trata de personas que trabajan como corredores independientes, no tienen certificados de corretaje de bienes raíces, son débiles en experiencia, tienen conocimientos legales limitados y son débiles en ética empresarial, lo que conduce a prácticas comerciales oportunistas, colusión para fijar precios, inflar los precios en comparación con los valores reales, manipular el mercado, causar daño a los clientes y reducir la transparencia del mercado.

En tercer lugar, hay una falta de oferta inmobiliaria y de vivienda para satisfacer las necesidades de la mayoría de las personas de bajos y medianos ingresos en las zonas urbanas, especialmente en Hanoi y Ho Chi Minh. En los primeros 6 meses de 2024, el número de proyectos de vivienda comercial completados fue del 90,48% en comparación con los primeros 6 meses de 2023.

En cuarto lugar, las fluctuaciones en los mercados de acciones, bonos y oro afectan la psicología del inversor, provocando que el flujo de efectivo se desplace hacia la inversión en bienes raíces como "refugio" y la acumulación de activos.

Proponiendo una serie de soluciones para estabilizar el mercado

Para limitar la posibilidad de que los pisos de negociación de bienes raíces y los corredores inmobiliarios se coludan y perturben el mercado, el Ministerio de Construcción dijo que está coordinando con el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente para investigar y proponer otorgar autoridad para pilotar el modelo de un centro de transacciones inmobiliarias y derechos de uso de la tierra administrados por el estado.

Y coordinar con los ministerios y sucursales para orientar e instar a las localidades y empresas a implementar eficazmente el Proyecto para invertir en la construcción de al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores del parque industrial en el período 2021-2030 para aumentar la oferta del mercado.

Instando a las autoridades locales a acelerar la renovación de viejos edificios de apartamentos.

El Ministerio de Construcción también recomendó que el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente revise y detecte con prontitud las deficiencias en las regulaciones sobre subastas de derechos de uso de la tierra para asesorar y proponer a las autoridades competentes que las modifiquen adecuadamente, para evitar la especulación en las subastas de derechos de uso de la tierra, causando perturbaciones del mercado.

Inspeccionar las actividades de subasta de tierras para detectar casos que muestren signos de anormalidad y manejar de acuerdo con la autoridad los casos de violaciones a las regulaciones de subasta de tierras.

Monitorear y sintetizar la información sobre la emisión de listas de precios de tierras por localidades de acuerdo a lo establecido en la Ley de Tierras de 2024 para evaluar el impacto en los precios de la tierra. Proponer oportunamente soluciones para limitar los impactos negativos sobre los precios de la tierra, los precios de la vivienda y la oferta y la demanda del mercado al emitir nuevas listas de precios de la tierra.

Al mismo tiempo, se recomienda que el Ministerio de Finanzas investigue, proponga y asesore a las autoridades competentes sobre políticas tributarias para limitar las actividades especulativas y las compras y ventas de corto plazo con fines de lucro.

Investigación sobre políticas fiscales para segundas residencias, terrenos, viviendas abandonadas y en desuso y terrenos.

Para las localidades, el Ministerio de Construcción recomienda inspeccionar y revisar las actividades comerciales inmobiliarias de las empresas, inversionistas, pisos de negociación de bienes raíces y corredores de bienes raíces en el área.

Controlar la compra y venta de inmuebles que cambian de manos muchas veces, especialmente en zonas, proyectos y complejos de departamentos con incrementos de precios inusuales.

Realizar inspecciones, verificaciones y tomar medidas para corregir actos de inflación de precios, manipulación de precios, especulación y manejar violaciones a las leyes de tierras, leyes de negocios inmobiliarios y leyes relacionadas (si las hubiera) dentro de su autoridad.

Las localidades deben tener medidas para gestionar estrictamente la construcción de viviendas para personas en proyectos comerciales de derecho de uso de suelo con infraestructura técnica en forma de división de parcelas y venta de terrenos de acuerdo a las disposiciones de la ley. Evitar que la gente deje terrenos vacíos, especule, compre y venda, “infle precios” y desbarate la información del mercado.

Organizar la convocatoria y divulgación de información sobre el mercado inmobiliario para garantizar la transparencia y prevenir fraudes, engaños y estafas.

Fuente: https://tuoitre.vn/nguyen-nhan-khien-gia-bat-dong-san-tang-trong-quy-3-2024-20241030154932064.htm