La gente no se atreve a pedir dinero prestado para comprar casas, aunque los tipos de interés han bajado.

Según los expertos, los tipos de interés han vuelto a niveles adecuados. Sin embargo, debido a los altos precios de la vivienda, muchas personas han tenido que seguir posponiendo su sueño de tener su propia casa.

Según los expertos, los tipos de interés han vuelto a niveles adecuados. Sin embargo, debido a los altos precios de la vivienda, muchas personas han tenido que seguir posponiendo su sueño de tener su propia casa.

En el Foro "Para que el mercado inmobiliario vuelva a la salud y al desarrollo", organizado por Radio y Televisión de Hanoi, el Dr. Can Van Luc, economista jefe del BIDV, miembro del Consejo Asesor de Política Financiera y Monetaria Nacional, dijo que las tasas de interés actuales de los préstamos hipotecarios fluctúan entre el 8 y el 10%. Esta es una cifra adecuada para préstamos a largo plazo.

Sin embargo, según las estadísticas del Banco Estatal, a finales de septiembre de 2024, el crédito inmobiliario al consumo solo aumentó un 4,6%. Según el señor Luc, este aumento todavía es bajo.

El Sr. Can Van Luc cree que la relación oferta-demanda debe avanzar hacia una posición más equilibrada para promover la recuperación del mercado inmobiliario.

“Aunque los tipos de interés han bajado, pocas personas se atreven a pedir préstamos porque los precios de las viviendas son demasiado altos. Mientras tanto, los ingresos de los compradores no aumentan como se esperaba y las condiciones financieras no son suficientes para comprar. Mucha gente está esperando que los precios de la vivienda bajen o que los inversores lancen políticas de estímulo más atractivas", compartió el Sr. Luc.

El experto del BIDV explicó que en el mercado hay escasez de productos de vivienda asequible y que la oferta y la demanda en este segmento están en desequilibrio. Al explicar por qué los precios inmobiliarios han alcanzado continuamente nuevos picos en los últimos tiempos, el Sr. Luc dijo que la razón proviene del aumento de los costos de construcción, costos de la tierra, etc.

“Mucha gente ve a los corredores como agentes que ‘inflan’ los precios de los bienes raíces. Sin embargo, creo que esto es sólo parcialmente cierto. Las razones de los altos precios de la vivienda provienen de muchos lados. "En la actualidad, muchas empresas están fijando márgenes de beneficio más altos y en algún lugar se está produciendo una especulación con los precios", cuestionó el Sr. Luc.

En el evento, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh, coincidió en que la estructura del producto inmobiliario no es razonable. En el mayor centro económico del país, desde 2021 hasta ahora, el segmento de vivienda por debajo de los 3 mil millones de VND ha estado completamente ausente del mercado. En cuanto a vivienda social, hasta ahora sólo hay unas 12.000 unidades.

“El mercado inmobiliario se encuentra en un estado de pirámide invertida, lo que conduce a un desarrollo inestable e insostenible”, afirmó el Sr. Chau.

Según el profesor asociado Dr. Dinh Trong Thinh, ex director del Departamento de Finanzas Internacionales de la Academia de Finanzas, el poder del mercado está actualmente en manos de los vendedores, debido a la alta demanda y la oferta limitada de viviendas asequibles. Es muy difícil esperar que los inversores reduzcan los precios de los proyectos comerciales.

“Lo importante es aumentar la oferta, especialmente de vivienda social. "El gobierno necesita cambiar su enfoque y tener un mecanismo de gestión eficaz para desarrollar este tipo de viviendas", dijo el Sr. Thinh.

Según los expertos, los tipos de interés han vuelto a niveles adecuados. Sin embargo, debido a los altos precios de la vivienda, muchas personas han tenido que seguir posponiendo su sueño de tener su propia casa.

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