En 2024, el mercado inmobiliario de la provincia de Ha Nam registró 8.733 transacciones exitosas, un aumento del 32% en comparación con 2023. De las cuales, una empresa "cerró" 990 transacciones de tierras, con un valor total de más de 1.499 mil millones de VND.
En 2024, el mercado inmobiliario de la provincia de Ha Nam registró 8.733 transacciones exitosas, un aumento del 32% en comparación con 2023. De las cuales, una empresa "cerró" 990 transacciones de tierras, con un valor total de más de 1.499 mil millones de VND.
Los precios suben cada mes
El señor Tran Manh Son, un inversor, a menudo conduce más de una hora desde Hanoi a Ha Nam para "buscar" tierras. A mediados de 2023, el Sr. Son compró un lote cerca del Campus 3 de la Universidad Industrial (distrito Le Hong Phong, ciudad de Phu Ly).
“El terreno tiene un callejón de unos 4 metros de ancho, el precio de compra fue de casi 8 millones de VND/m2. Para agosto de 2024, lo revenderé por más de 11 millones de VND/m2. "Se sabe que los precios de los lotes residenciales aquí han aumentado hasta aproximadamente 15 millones de VND/m2", dijo el Sr. Son.
Al compartir más sobre sus planes personales, este inversionista afirmó que continuará invirtiendo en la provincia de Ha Nam, especialmente en el área de la ciudad de Duy Tien. Aquí se concentran muchos parques industriales, por lo que los inversores pueden construir casas para que los trabajadores las alquilen. Además, el terreno que eligió el señor Son debía tener un callejón despejado y una carretera ancha, al menos lo suficiente para que un coche pudiera aparcar en la puerta.
Según el Sr. Van Chien, un corredor de bienes raíces ubicado alrededor de grandes proyectos, especialmente en el barrio de Lam Ha (ciudad de Phu Ly), los precios aumentan casi mes a mes. En concreto, a principios de 2024, las parcelas de tierra con callejones de estacionamiento en el barrio de Lam Ha solo valían unos 30 millones de VND/m2, pero ahora han aumentado a 40 millones de VND/m2.
Sin detenerse allí, muchas empresas inmobiliarias también están "teniendo buenos resultados" tras la recuperación del mercado. Según el anuncio del Departamento de Construcción de la provincia de Ha Nam, en 2024, CEO Group tuvo hasta 990 transacciones de tierras (valor total de transacción de más de 1,499 mil millones de VND), Phuc Thanh Construction Company Limited tuvo 374 transacciones de tierras. mil millones de VND)...
Las cifras anteriores muestran el fuerte crecimiento del mercado inmobiliario en la provincia de Ha Nam. El Departamento de Construcción dijo que en 2024, en toda la provincia se registraron 8.733 transacciones inmobiliarias, un aumento de alrededor del 32%; El valor total de las transacciones es de 8.489 billones de VND, un 77% más en comparación con 2023.
Ha Nam se beneficia de la tendencia de cambio del flujo de caja
En declaraciones a los periodistas del periódico Dau Tu, el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, dijo que los inversores están mostrando más interés en las provincias que rodean a Hanoi. En particular, el mercado de Ha Nam registró un aumento continuo en el número de búsquedas y precios de bienes raíces en los últimos tiempos.
“Cuando el precio de las casas y los terrenos en el centro de Hanoi aumentó bruscamente, el dinero empezó a buscar oportunidades en los suburbios. Esto se considera el efecto “derrame de petróleo” del mercado inmobiliario. Sin embargo, los compradores deben tener en cuenta que no todas las provincias limítrofes con Hanoi han aumentado los precios", evaluó el Sr. Nguyen Quoc Anh.
Antes de invertir en áreas suburbanas, el director de Batdongsan recomienda que los inversores presten atención a cuatro factores: la situación económica local, la escala de los proyectos inmobiliarios circundantes, la tendencia general y la psicología del mercado.
Además, el Sr. Nguyen Quoc Anh dijo que los inversores deberían prestar atención a las actividades de los grandes proyectos en la región. Las fluctuaciones de precios y la liquidez de segmentos como la vivienda particular y el terreno residencial suelen cambiar en función de la situación de estos proyectos.
Al compartir con los periodistas, el Sr. Vu Cuong Quyet, director ejecutivo de Dat Xanh Mien Bac, predijo que el año 2025 promete abrir nuevas oportunidades de desarrollo para el mercado inmobiliario en las provincias vecinas de Hanoi. Esta ola de flujo de dinero se va haciendo cada vez más evidente en un contexto en el que los precios de la vivienda y del terreno en la capital están en máximos históricos.
“Para aumentar los rendimientos, los inversores mirarán a las provincias vecinas a Hanoi, como Bac Ninh, Hung Yen, Bac Giang y Ha Nam. Estas localidades están registrando un fuerte crecimiento de parques industriales, atrayendo un gran número de trabajadores. "Esto aumenta la demanda de viviendas, creando un gran potencial para proyectos inmobiliarios en la zona", analizó el Sr. Vu Cuong Quyet.
El director ejecutivo de Dat Xanh Mien Bac también reveló que el precio de los apartamentos en las provincias es solo del 30 al 40% en comparación con el precio en Hanoi, pero el flujo de efectivo del alquiler no es inferior.
Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), la tasa de crecimiento, la urbanización, el potencial para el desarrollo industrial y turístico y, especialmente, la fuerte inversión en infraestructura de transporte son las ventajas de la provincia de Ha Nam. Esta es una localidad ubicada cerca de Hanoi, puede conectar los puntos de puente, puntos claves económicos de la región Norte.
“Ha Nam está ubicada en el triángulo económico de Hanoi - Hai Phong - Quang Ninh y en el cuadrángulo económico que se extiende hasta Thanh Hoa. La provincia también está ubicada en el eje principal de la carretera Norte-Sur. Por lo tanto, el potencial de desarrollo de Ha Nam todavía es muy grande. La provincia tiene una buena tasa de urbanización, ocupando el primer lugar en la región del Delta Norte. "Si sabemos aprovechar las ventajas y atraer a grandes inversores, Ha Nam crecerá muy rápidamente", evaluó el Sr. Dinh sobre el potencial de desarrollo de la provincia de Ha Nam.
Además, el experto de VARS evaluó que los precios de los bienes raíces en la provincia de Ha Nam siguen siendo relativamente atractivos. Sin embargo, en el próximo período del mercado, las actividades comerciales pueden volverse más activas, provocando que los precios aumenten.
Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-boi-thu-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-nam-d242305.html
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