Las casas adosadas de Hanoi están desocupadas

En la calle Ton Duc Thang ( Hanoi ), una calle comercial antaño muy concurrida, ahora cada 100 o 200 metros hay una casa con un cartel de alquiler. Muchos otros barrios como Bach Mai, Kim Ma, Nguyen Luong Bang… están en la misma situación.

En la calle Ton Duc Thang (Hanoi), antaño una bulliciosa calle comercial, ahora cada 100 o 200 metros hay una casa con un cartel de alquiler. Muchos otros barrios como Bach Mai, Kim Ma, Nguyen Luong Bang… están en la misma situación.

Muchas tiendas en Hanoi llevan meses colgando carteles anunciando el alquiler, pero aún no han encontrado clientes (Foto: Duc Thanh)

Calles desiertas cerca del Tet

Sin las decoraciones coloridas para dar la bienvenida al Año Nuevo Lunar, muchas tiendas en los barrios "dorados" se encuentran en un estado de "puertas cerradas y candados cerrados". En las calles Tay Son, Ton Duc Thang y Nguyen Luong Bang (distrito de Dong Da), no es difícil ver casas con carteles de "alquiler".

De manera similar, calles famosas del distrito de Hai Ba Trung, como Hue y Bach Mai, también registraron el regreso de muchos negocios a sus instalaciones. En las calles Kim Ma y Nguyen Thai Hoc (distrito de Ba Dinh), la situación no es mejor, ya que muchas casas cierran silenciosamente sus persianas y colocan avisos buscando inquilinos.

Al compartir con los periodistas del periódico Dau Tu, la Sra. Tuyet Lan, residente de la calle Bach Mai, dijo que muchas casas con frente a la calle están teniendo precios de alquiler reducidos. A principios de 2024, el espacio de 20 m2 registró un precio de alquiler de aproximadamente 16 millones de VND/mes, pero ahora, después de un largo tiempo sin encontrar clientes, el propietario ha bajado el precio a 12 millones de VND/mes.

La mayoría de las casas adosadas en la zona central no tienen estacionamiento y tienen un frente y un área relativamente estrechos. Las limitaciones anteriores reducirán la experiencia de compra del cliente.

Algunos propietarios aún mantienen el alquiler igual, por lo que los inquilinos tienen que mudarse a otros lugares para ahorrar costos debido a las dificultades comerciales. En la calle Ton Duc Thang (distrito Dong Da), una zapatería cerró porque ya no podía pagar el alquiler de aproximadamente 10 millones de VND al mes por un espacio de menos de 20 metros cuadrados.

“Normalmente, el contrato incluye una cláusula para aumentar o disminuir el alquiler en aproximadamente un 10% anual. El propietario no ha aumentado el alquiler en los últimos dos años, pero los inquilinos no pueden aguantar porque el costo del local ha absorbido más de la mitad de los ingresos”, dijo un residente del barrio.

Con el auge del comercio electrónico, algunas pequeñas tiendas también están cambiando sus estrategias comerciales. La Sra. Ngoc Yen, una empleada de oficina, dijo que ella y sus amigos juntaron capital para abrir una tienda de ropa en un callejón de la calle Bui Xuong Trach (distrito de Thanh Xuan).

“Como la casa está ubicada en un callejón, el alquiler es bastante económico, poco más de 7 millones de VND al mes. El ahorro del alquiler se utilizará para publicar anuncios y contratar a líderes de opinión para que revisen los productos en redes sociales”, explicó la Sra. Yen.

 

El gusto en la elección del local comercial

El Sr. Le Anh Thai, subdirector de Ngoc Nguyen Land Company, una unidad especializada en el arrendamiento de locales comerciales en Hanoi, dijo que zonas otrora famosas como Hue Street, Bach Mai (distrito de Hai Ba Trung), Ton Duc Thang, Nguyen Luong Bang, Tay Son (distrito de Dong Da), están disminuyendo gradualmente tanto en atractivo como en precios de alquiler.

“Parte de la razón es que estas calles tienen limitaciones para detener y estacionar vehículos, aceras estrechas y frecuentes atascos, lo que dificulta comprar en las tiendas. Además, aunque el valor comercial ha disminuido, el valor de los locales aquí es alto en comparación con las calles vecinas, que cuentan con mejor infraestructura y reconocimiento”, explicó el Sr. Le Anh Thai, quien explicó la razón por la que muchos negocios abandonan las calles principales.

Además, después del Covid-19, la “salud” financiera de muchas empresas aún no se ha recuperado por completo. Para ahorrar costes, muchas empresas buscan locales en callejones o pasan a realizar negocios en plataformas de comercio electrónico. Una vez que la situación se estabilice, las empresas podrán seguir buscando ubicaciones hermosas para mejorar el reconocimiento de marca.

Sin embargo, calles como Xa Dan, Thai Ha (distrito de Dong Da), Nguyen Van Loc (distrito de Ha Dong), Trung Hoa (distrito de Cau Giay) y Le Duc Tho (distrito de Nam Tu Liem) siguen siendo alquiladas y están siendo solicitadas por grandes marcas. Además, los barrios cercanos al lago Hoan Kiem, como las calles Hai Ba Trung, Ly Thuong Kiet, Tran Hung Dao y Quang Trung, y el Barrio Antiguo (distrito de Hoan Kiem), también son codiciados por muchas grandes empresas, informó el Sr. Thai.

Según el Sr. Thai, un local situado en una bonita ubicación no sólo supone una buena eficiencia comercial, sino que también demuestra la influencia y el valor de la marca. Esta es la razón por la que muchas grandes empresas del sector F&B (servicios de alimentos y bebidas), moda , oro, plata, piedras preciosas, equipos tecnológicos, etc. no dudan en gastar cientos de millones de VND por mes en locales comerciales de primera calidad en Hanoi, a pesar de los precios de alquiler en constante aumento aquí.

El Sr. Nguyen Chi Thanh, vicepresidente permanente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), dijo que el segmento de alquiler de casas adosadas enfrenta una gran presión competitiva de los centros comerciales y las plataformas de comercio electrónico.

Cabe destacar que algunas marcas de moda y accesorios ya no están interesadas en alquilar casas adosadas. En lugar de ello, se mudaron a alquilar una casa en el callejón para ampliar su almacén y centrarse en el marketing en canales online.

El experto de VARS también señaló las desventajas de la mayoría de las casas adosadas en la zona central, como la falta de espacio para estacionar y el frente y el área relativamente estrechos. Las limitaciones anteriores reducirán la experiencia de compra del cliente.

Según Hoang Nguyet Minh, directora senior de Savills Hanoi, en lugar de optar por una ubicación central, las empresas tienen que calcular más factores antes de pagar el alquiler. En consecuencia, se priorizan factores como las zonas de aparcamiento para transportistas y clientes, las normas de prevención de incendios, las condiciones del tráfico en horas punta, etc.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/mat-bang-nha-pho-ha-noi-e-khach-thue-d241419.html