La ciudad de Ho Chi Minh está a punto de subastar tres lotes de tierra en Thu Thiem, con un precio inicial de más de 5 billones de VND

El Sr. Nguyen Toan Thang, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, dijo que tres lotes de tierra con los símbolos 1-2, 1-3, 3-5 en la nueva área urbana de Thu Thiem se subastarán este año con un precio inicial esperado de más de 5.000 billones de VND.

Ciudad Ho Chi Minh subastará tres terrenos en Thu Thiem, con un precio inicial de más de 5 billones de VND.

El Sr. Nguyen Toan Thang, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, dijo que tres lotes de tierra con los símbolos 1-2, 1-3, 3-5 en la nueva área urbana de Thu Thiem se subastarán este año con un precio inicial esperado de más de 5.000 billones de VND.

Información en la reunión del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh sobre la situación socioeconómica y los resultados en febrero; En la reunión sobre tareas y soluciones para marzo de 2025 celebrada en la mañana del 28 de febrero, el Sr. Nguyen Toan Thang, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la Ciudad, presentó soluciones para generar ingresos para la Ciudad en el futuro.

En concreto, respecto al plan de subasta de terrenos en la nueva área urbana de Thu Thiem (ciudad de Thu Duc), según el plan, este año la ciudad seleccionará 3 lotes de terreno para organizar subastas y luego aprenderá de la experiencia para organizar más subastas.

Se espera que en el segundo trimestre de 2025 se concluyan los trámites legales relacionados con la subasta de 3 lotes de terreno marcados con 1-2, 1-3 y 3-5. La lista de precios esperada aplicada para calcular el precio inicial es de aproximadamente más de 5 billones de VND.

Se espera que los tres lotes de tierra marcados 1-2, 1-3, 3-5 en la nueva área urbana de Thu Thiem que se subastarán este año tengan un precio inicial de más de 5.000 billones de VND. Foto: Le Toan

De acuerdo con el plan para organizar la subasta de lotes de tierra en la Nueva Área Urbana de Thu Thiem que el Comité Popular de la Ciudad aprobó previamente, en el período 2024 - 2025, la ciudad rescindirá el contrato de venta de activos subastados firmado con el ganador de 4 lotes de tierra en el Área Funcional No. 3 (codificados 3-5, 3-8, 3-9, 3-12).

Se trata de cuatro parcelas de tierra que se subastaron con éxito con un precio récord de más de 37.000 mil millones de VND a fines de 2021, pero luego todos los postores ganadores retiraron sus depósitos.

Durante este período, la Ciudad también subastó tres lotes de tierra (codificados 1-2, 1-3, 3-5) pertenecientes a las Áreas Funcionales No. 1 y No. 3. De los cuales, el lote 1-2 tiene un área de casi 7.900 m2, el lote 1-3 tiene un área de más de 5.000 m2, ambos planificados como áreas residenciales multifuncionales.

El lote restante tiene más de 6.400 m2 de ancho y está planificado para un área de servicio comercial y residencial de uso mixto.

Se espera que la terminación del contrato de compraventa de activos y la nueva subasta de los tres lotes de terreno se completen en junio de 2025.

En el período 2025-2026, después de los resultados exitosos de la subasta de los 3 lotes de tierra mencionados anteriormente, la ciudad aprenderá de la experiencia y continuará subastando otros 8 lotes de tierra en las áreas funcionales 1, 3 y 7.

En concreto, el área funcional 1 cuenta con 4 lotes de terreno, incluidos dos lotes (codificados 1-5, 1-6) planificados como áreas residenciales multifuncionales y dos lotes (1-9, 1-10) planificados como áreas comerciales multifuncionales.

El área funcional N°3 cuenta con dos lotes (3-9, 3-10) con áreas de 5.000 m2 y 10.000 m2 respectivamente, previstos para departamentos combinados con servicios comerciales. El lote 3-8 con una superficie de más de 8.500 m2 está planificado como edificio de viviendas sin funciones de servicio comercial.

El área funcional número 7 cuenta con un lote de terreno codificado 7-1, con una superficie de casi 74.400 m2, planificado para convertirlo en un hotel resort de estándar internacional ubicado en una pequeña isla.

Se espera que la subasta de los lotes de terreno antes mencionados se realice entre julio de 2025 y 2026.

Además de organizar subastas de lotes de tierra en Thu Thiem, el Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la Ciudad también señaló una serie de otras soluciones para generar ingresos para la Ciudad.

En concreto, respecto a la labor de concesión de certificados para proyectos de vivienda comercial en la ciudad, el señor Nguyen Toan Thang dijo que los procedimientos actuales han cambiado en términos de orden en comparación con antes.

Anteriormente, para gestionar los procedimientos de otorgamiento de certificados para proyectos de vivienda comercial, la unidad tenía que realizar procedimientos de inspección y emitir un documento que confirmaba la elegibilidad. Pero ahora no es necesario realizar este trámite, basta con celebrar una reunión del grupo de trabajo para acordar un documento que confirme la elegibilidad para la emisión.

Gracias a ello, desde principios de año, la Ciudad ha resuelto 50 proyectos de vivienda calificados, alcanzando el número de certificados de apartamentos multinivel más de 49.000 unidades.

“En comparación con el pasado, el proceso de otorgamiento de certificados para proyectos de vivienda comercial se ha acortado y el número de certificados otorgados también es mayor, lo que genera productos para el mercado inmobiliario y genera ingresos”, afirmó el Sr. Thang.

Respecto al trabajo de registro, el Sr. Thang dijo que en los primeros dos meses de 2025, la situación del registro de compra y venta y la liquidación de registros alcanzó más de 74.000 certificados. En comparación con los dos primeros meses de 2024, fue de 67.000.

"Gracias a la gestión de registros y trámites de compraventa, los ingresos de este grupo han aumentado", afirmó el Sr. Thang, añadiendo que en los dos primeros meses del año, la ciudad recaudó más de 1,5 billones de dongs, en comparación con los 1,1 billones de dongs de 2024, lo que representa un aumento del 34%. Así, la principal solución del sector de Recursos Naturales y Medio Ambiente de aquí a final de año es centrarse en solucionar estos trámites, en la creación de ingresos por compraventa y en la transferencia de documentos de compraventa en el mercado inmobiliario.

Otro contenido que también tiene gran impacto en las soluciones de ingresos es la promulgación de la normativa sobre factores formadores de ingresos y costos de acuerdo a la Ley de Tierras de 2024. Esta normativa ayudará a reducir el tiempo de evaluación de proyectos específicos.

En promedio, anteriormente, si no se emitían estos elementos, se tardaban alrededor de 6 meses desde la contratación de un consultor, la coordinación de la valoración hasta la emisión del certificado. Si se implementa esta normativa, el plazo se acortará a aproximadamente 1 mes.

Actualmente, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente lo ha presentado al Comité Popular de la Ciudad. Si esta normativa se emite pronto, se agilizará el proceso de evaluación de precios de los 24 proyectos presentados al Comité Popular de la Ciudad. Se espera que estos ingresos superen los 30 billones de VND, añadió el Sr. Thang.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-sap-dau-gia-3-lo-dat-tai-thu-thiem-gia-khoi-diem-tren-5000-ty-dong-d249789.html