Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) y Realtors, en el país hay un déficit de aproximadamente 320.000 viviendas con precios inferiores a 256.000 dólares.
Este precio se considera razonable para compradores de vivienda con ingresos anuales de no más de $75,000. Se trata de un grupo de clientes clasificados como de “ingreso medio”. En la actualidad, solo pueden comprar el 23% de las viviendas existentes en venta en Estados Unidos, cifra inferior a la mitad que hace cinco años.
La escasez de viviendas asequibles existe desde hace años y se ha visto agravada por la pandemia, que ha calentado el mercado inmobiliario estadounidense. Hasta ahora, muchas personas no pueden comprar una casa porque el precio sigue siendo alto y los tipos de interés están aumentando. Los propietarios se muestran reacios a vender porque han tenido préstamos con bajos intereses. Si se cambian a una nueva casa ahora, tendrán que pagar una tasa de interés más alta.
Escasez de viviendas en los segmentos de consumidores de EE. UU. (según el ingreso anual). Gráficos: Bloomberg
“Los altos costos de la vivienda y la escasez de viviendas disponibles siguen planteando desafíos presupuestarios para muchos compradores potenciales. Algunos podrían tener que seguir alquilando o retrasar la compra hasta que sus finanzas mejoren”, dijo Danielle Hale, economista en jefe de Realtor.
Las personas de ingresos medios enfrentan la mayor escasez de viviendas de todos los grupos de ingresos, dijo Nadia Evangelou, directora de investigación inmobiliaria de la NAR. Por lo tanto, es necesario un enfoque que pueda abordar tanto la baja asequibilidad como la oferta limitada de vivienda. “Tenemos que aumentar el número de viviendas a precios que la mayoría de la gente pueda pagar”, dijo.
El informe también encontró que los compradores de vivienda necesitan ganar al menos $125,000 al año o más para acceder a la mitad de las viviendas en el mercado.
El señor Ky ( según el WSJ )
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