Miedo a la pérdida de ingresos
Según la Sra. Nguyen Thi Hanh, trabajadora del Parque Industrial Tan Tao (distrito Binh Tan, Ciudad Ho Chi Minh), recientemente, al ver que el Gobierno se está centrando en el desarrollo de viviendas sociales, su familia también ha investigado con el deseo de tener una casa propia.
Sin embargo, según los cálculos, los ingresos de la pareja son de unos 18 millones de VND al mes sin contar las horas extras. La Sra. Hanh dijo que enfrentaría muchas dificultades si aceptara un préstamo para comprar una vivienda social. Porque según los cálculos, descontando los gastos de manutención y la matrícula de su hijo, cada mes la señora Hanh y su marido sólo pueden ahorrar un máximo de 7 millones de VND.
Si no hay incidentes en ambas familias, los trabajos se mantienen estables y la familia no corre riesgos ni enfermedades, puedo ahorrar 7 millones al mes. Si trabajo horas extras, puedo ahorrar más. Pero al principio, mi esposo y yo no podemos ahorrar mucho. Si pedimos prestado hasta el 80%, tendremos que liquidar todos nuestros ahorros cada mes si compramos una casa de unos 1.200 millones, incluso con un préstamo preferencial. Incluso podríamos tener que reducir nuestros gastos para pagar el préstamo, dijo la Sra. Hanh.
Muchos trabajadores tienen “miedo” de acceder a una vivienda social por temor a perder su empleo.
Además, la Sra. Hanh también está preocupada porque el mercado laboral enfrenta muchos riesgos. Últimamente, muchas empresas del sector textil, como aquella en la que usted trabaja, han tenido que anunciar despidos por falta de pedidos. Si usted pierde su trabajo mientras está endeudado, será una verdadera carga para su familia.
Ésta es también la preocupación que preocupa al Sr. Minh Thang, un oficinista en Hanoi. El Sr. Thang dijo que con un salario de sólo unos 9 millones de VND al mes y unos 5 millones de VND en ingresos como trabajador independiente, es realmente difícil comprar un apartamento de vivienda social sin la ayuda de familiares y amigos. Como todavía está soltero, el salario de 9 millones del Sr. Thang es suficiente para cubrir los gastos de manutención y el alquiler.
Con sólo 3-4 millones de VND al mes, dependiendo del ingreso mensual, será muy difícil pagar un préstamo de hasta casi 1.000 millones de VND, con proyectos de vivienda social como NHS Trung Van (Nam Tu Liem, Hanoi) que acaban de abrirse a la venta.
"El costo de la vida aumenta cada día, y los salarios también, pero no al mismo ritmo. Por eso nunca pensé en comprar mi propia casa. Sin mencionar que las casas baratas, como las viviendas sociales, ahora tienen precios exorbitantes", compartió Thang.
Incluso sin pensar en cómo pasar la lotería, muchos trabajadores con salarios que dan derecho a una vivienda social siempre tienen muchas preocupaciones al pensar en tener que asumir una gran deuda para comprar una casa. Algunas opiniones dicen que si el fuerte desarrollo de proyectos de vivienda social puede reducir los precios de las viviendas, y al mismo tiempo, políticas de préstamos preferenciales con mejores tasas de interés y plazos más largos para que los pagos mensuales no sean demasiado grandes, muchos trabajadores podrán acceder fácilmente a estos proyectos.
Sin embargo, en la actualidad, aunque existen planes para impulsar el desarrollo de vivienda social, la oferta de este tipo es todavía muy pequeña en comparación con la vivienda comercial. Además, el acceso a la información sobre la compra y el alquiler de viviendas sociales en el mercado primario también es muy limitado y los precios incluso son impulsados al alza por los servicios de intermediación.
Todavía existen muchas deficiencias en las condiciones de elección del comprador.
En respuesta a las deficiencias en las condiciones para la compra de viviendas sociales, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh, dijo una vez que actualmente hay muchos cuellos de botella relacionados con la vivienda social, incluidos cuellos de botella en la determinación de los compradores elegibles.
En consecuencia, en cuanto a las condiciones de ingresos, si los empleados alcanzan el nivel del impuesto sobre la renta de las personas físicas, no son elegibles para comprar una vivienda social. Pero en realidad hay muchos trabajadores que pagan impuesto sobre la renta personal pero eso no significa que tengan ingresos altos y puedan comprar viviendas comerciales.
Además, muchas otras opiniones también dicen que las condiciones actuales son difíciles para satisfacer las necesidades de los sujetos adecuados. Incluso hay muchos casos de evasión de la ley o los solicitantes no son personas de bajos ingresos. En los últimos días ha habido mucha información que muestra que hay personas que vienen en coche a presentar su solicitud para comprar una vivienda social o algunos casos que poseen muchos terrenos pero aún así son elegibles para comprar, porque la ley solo regula la vivienda, no la propiedad de la tierra. Además, con frecuencia estas personas no utilizan la vivienda social con fines residenciales reales en caso de comprarla, sino que intentan transferirla mediante autorización o arrendamiento.
Estas deficiencias han afectado la orientación del desarrollo de la vivienda social para personas de bajos ingresos y los programas de seguridad social y desarrollo económico urbano conexos. Quizás debido a estas deficiencias, la vivienda social aún no ha promovido su importancia para muchas personas. Eso sin contar las deficiencias encontradas en los últimos años en el desarrollo de proyectos de vivienda social de bajo costo y adaptada a los trabajadores.
El desarrollo de viviendas sociales es un proceso a largo plazo en el que todavía hay muchos problemas sin resolver.
Así lo muestran datos del Ministerio de la Construcción, específicamente en 2022, la vivienda comercial a nivel nacional cuenta con 126 proyectos nuevos con 55,732 departamentos licenciados, solo un 52.7% respecto al año anterior. En cuanto a proyectos de vivienda social, en todo el país se han licenciado 9 proyectos con una escala de 5.526 apartamentos; Hay 114 proyectos con 6.196 apartamentos completados; Hay 27 proyectos con 8.245 apartamentos elegibles para la venta de viviendas.
Mientras tanto, la demanda de vivienda social a nivel nacional en el período 2011-2030 es de alrededor de 440.000 apartamentos, pero hasta ahora solo se ha logrado cumplir más del 30% del plan. Solo en Ciudad Ho Chi Minh, en el período 2015-2020, solo se introdujeron en el mercado 15.000 apartamentos de vivienda social, apenas una pequeña fracción de la demanda real.
En 2022, Ciudad Ho Chi Minh también planeó construir 10 proyectos con 6.751 apartamentos, pero solo completó un proyecto con 260 apartamentos. Mientras tanto, hay hasta 9 proyectos, con una escala de alrededor de 6.500 apartamentos, que aún están sin terminar.
Las cuestiones mencionadas suponen un reto para la futura estrategia de desarrollo de vivienda social. Para lograr el objetivo de proporcionar vivienda a personas de bajos ingresos, especialmente a los trabajadores que tienen derecho a comprar, es necesario superar rápidamente las deficiencias que han señalado muchos expertos en los últimos tiempos.
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