El Sr. Dang Le Nguyen Vu, presidente del Grupo Trung Nguyen, es conocido por su marca de café de montaña y sus costosos superdeportivos. Pero también “invadió” el sector inmobiliario.
Entre ellos, una serie de proyectos típicos son los conocidos como Coffee City; Área de exhibición y visualización de productos de Trung Nguyen Legend Coffee - Loc An; Desarrollo agrícola y ganadero combinado con ecoturismo (comuna de Krong A, distrito de M'Drak); Zona turística de las cascadas Dray Sap Thuong y Dray Nur (Krong Ana); Casa de huéspedes Trung Nguyen (barrio de Tan Loi, ciudad de Buon Ma Thuot)…
Sin embargo, en los últimos años, algunos proyectos se han retrasado, la construcción aún no está terminada, a algunos proyectos se les han asignado terrenos pero no se ha realizado ninguna compensación y, recientemente, algunos proyectos del Grupo Trung Nguyen han sido sometidos a revisión y revocación.
Área de exhibición y visualización de productos de Trung Nguyen Legend Coffee - Loc An
Con una superficie de más de 1,5 hectáreas, el Proyecto de Exhibición y Área de Exhibición de Café Trung Nguyen Legend - Loc An, distrito de Bao Lam fue aprobado para inversión por el Comité Popular Provincial de Lam Dong en octubre de 2017. Se espera que a finales del tercer trimestre de 2019, Trung Nguyen complete el proyecto y lo ponga en funcionamiento.
El objetivo del proyecto es construir un espacio de exposición y exhibición para vender productos de café Trung Nguyen, así como brindar servicios de alimentos y bebidas.
El Ministerio de Planificación e Inversión concluyó que este proyecto era uno de los 14 proyectos en la provincia de Lam Dong que estaban retrasados en comparación con la decisión de política de inversión, por lo que propuso retirarlo y terminarlo.
El área de exhibición y visualización de productos de café Trung Nguyen Legend aún no se ha completado (Foto: An Khang).
Desde 2022, la provincia de Lam Dong decidió terminar las operaciones del proyecto debido a la demora en la puesta en uso de la tierra en violación de las disposiciones de la Ley de Tierras de 2013, y al lento progreso de la inversión del proyecto en violación de la Ley de Inversiones de 2014 y la Ley de Inversiones de 2020.
En mayo de 2023, el Comité Popular Provincial de Lam Dong emitió un documento que asigna al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente la tarea de presidir la revisión del contenido de la propuesta para recuperar y gestionar la tierra en este proyecto.
Recientemente, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la provincia de Lam Dong respondió por escrito a la solicitud de Trung Nguyen Coffee Joint Stock Company para continuar utilizando un área de 4.337 m2 en el proyecto mencionado anteriormente.
Sin embargo, el Departamento afirmó que la propuesta de Trung Nguyen Company no tiene base para ser considerada. El Departamento provincial de Recursos Naturales y Medio Ambiente dijo que la Ley de Tierras estipula que en los casos en que el Estado recupere tierras debido a violaciones de las leyes de tierras con respecto al tiempo de implementación del proyecto, y el tiempo extendido expire pero el inversor aún no haya puesto la tierra en uso, el Estado recuperará la tierra sin compensación por la tierra y los activos adjuntos a la tierra.
Anteriormente, Trung Nguyen Company recibió una solicitud por escrito para continuar utilizando el terreno de 4.337 m2 en el proyecto Trung Nguyen Legend – Loc An. La empresa afirmó que los 4.337 m2 fueron transferidos legalmente por la empresa desde Tra Tien Dat II Company Limited de acuerdo con el certificado de derecho de uso de la tierra emitido por el Comité Popular Provincial de Lam Dong en abril de 2002.
Los 11.192 m2 restantes del área total de 15.529 m2 de tierra recuperada en el proyecto fueron arrendados por el Comité Popular Provincial de Lam Dong. Entre 2007 y 2016 la empresa utilizó este terreno para establecer una sucursal operativa. En 2017 (15 años después de recibir la transferencia), la empresa invirtió estos 4.337m2 junto con 11.192m2 arrendados por el Estado en el proyecto Trung Nguyen Legend.
Según la empresa Trung Nguyen, la superficie de 4.337 m2 no es tierra asignada ni arrendada por el Estado. Al finalizar el proyecto la empresa deberá recuperar esa superficie de tierra.
Proyecto Ciudad del Café
El proyecto Coffee City es el primer producto de Trung Nguyen en el campo inmobiliario. Anteriormente, este proyecto se llamaba Área ecourbana cultural del café Suoi Xanh, barrio de Tan Loi, ciudad de Buon Ma Thuot, Dak Lak.
El proyecto se presenta con una superficie de 45,45 hectáreas, incluyendo apartamentos, villas, viviendas sociales, instalaciones educativas... Según la introducción, el proyecto incluye muchos elementos como una zona de lectura, una zona comercial y culinaria, una zona deportiva... Los apartamentos aquí se dividen en diferentes productos con diferentes precios, que van desde más de 9 mil millones de VND/apartamento con una superficie de 350m2 y más de 13 mil millones de VND/apartamento con una superficie de 416m2.
Perspectiva del Proyecto Ciudad del Café (Foto: Trung Nguyen).
Este proyecto fue concebido en 2006, aprobado para inversión en 2016 y comenzó su construcción en enero de 2017.
El inversionista implementará el proyecto en 2 fases incluyendo elementos como museo, casas adosadas, casas adosadas comerciales, centro comercial, hotel resort, ecoparque cultural del café...
Respecto al estado actual, algunos elementos del proyecto ya han sido finalizados y puestos en uso como el Museo Mundial del Café. A partir de abril, las actualizaciones de progreso muestran que algunas casas adosadas y adosadas han completado sus exteriores, mientras que otras están en proceso de finalización o en construcción.
Para la fase 1, el Comité Popular de la Ciudad de Buon Ma Thuot aprobó el plan de compensación, el apoyo y los costos para organizar la compensación y el apoyo cuando el Estado recupere tierras para la construcción. El costo total de compensación y apoyo es de más de 116 mil millones de VND para 80 hogares afectados, la recuperación de tierras y la finalización de la entrega de toda el área de más de 19 hectáreas para que el inversor implemente el proyecto.
Para la fase 2, el 15 de junio de 2018, el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de la Ciudad de Buon Ma Thuot envió un documento solicitando a Trung Nguyen Company que proporcionara los documentos pertinentes para implementar el proyecto. Sin embargo, Trung Nguyen sólo entregó los hitos preliminares, pero no coordinó ni entregó los documentos relacionados.
Avance de casas adosadas y locales comerciales en Coffee City en abril de 2023 (Foto: Trung Nguyen).
El lento avance del proyecto ha provocado dificultades en la vida diaria de los residentes, incluyendo la imposibilidad de utilizar agua potable y la falta de reparación de casas y carreteras dañadas... En una conferencia de prensa a principios de julio, un representante del Comité Popular de la Ciudad de Buon Ma Thuot dijo que en el futuro próximo, la ciudad revisará e informará al Comité Popular Provincial, solicitando al inversor que se comprometa a implementar el proyecto en el plazo previsto para garantizar la calidad de vida de la gente. Si la empresa no ejecuta el proyecto según lo comprometido, la tierra será recuperada.
Zona de ecoturismo apodada "la versión vietnamita de Dubái"
Otro proyecto para cuya inversión en 2004 el Comité Popular Provincial de Dak Lak aprobó el Grupo Trung Nguyen es el proyecto de desarrollo ganadero combinado con ecoturismo (comuna de Krong A, distrito de M'Drak).
Este proyecto también se considera la "versión vietnamita de Dubai". El proyecto se introdujo con una escala de 595 hectáreas, un capital registrado de 68 mil millones de VND y el gobierno local ha arrendado 377 hectáreas de tierras agrícolas para construir elementos de inversión inicial.
El 15 de enero de 2018, el Comité Popular Provincial de Dak Lak solicitó a Trung Nguyen Coffee Joint Stock Company que llevara a cabo procedimientos para ajustar los objetivos y la escala del proyecto de conformidad con las regulaciones; Tener compromiso escrito de culminar y poner en uso el área ecoturística antes de noviembre de 2019, y cumplir con las obligaciones fiscales al implementar proyectos en el área.
Sin embargo, después de muchos años de retrasos en el proyecto, en 2021, el Comité Popular Provincial emitió una decisión para agregar este proyecto al Plan de Uso de Tierras de 2021 del distrito de M'Drak.
Área escénica de la colina Cu H'Lam
El área escénica de la colina Cu H'Lam está invertida por Dang Le Tourism Investment Company Limited (perteneciente al Grupo Trung Nguyen). El área del proyecto se presenta como 62 hectáreas y se espera que la construcción comience en 2016.
Sin embargo, en 2017, la provincia de Dak Lak anunció que el cronograma de implementación se extendería hasta octubre de 2019. Se solicitó al Comité Popular del distrito de Cu M'gar que acelere el progreso de la compensación y la limpieza del sitio después de que las autoridades competentes aprobaran el plan de compensación, apoyo y reasentamiento, y que entregue rápidamente la tierra a los inversores para implementar el proyecto.
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