Las ganancias de una serie de negocios inmobiliarios se evaporaron, de ganancias a pérdidas después de una auditoría

Muchas empresas inmobiliarias que antes se esperaba que generaran grandes ganancias ahora han anunciado resultados comerciales auditados negativos - Foto: QUANG DINH

Después de la auditoría, muchas empresas que alguna vez fueron altamente calificadas por su eficiencia comercial de repente vieron una fuerte caída en sus ganancias en comparación con las cifras previamente anunciadas, lo que afectó la confianza de los inversores.

Saigon Real Estate Corporation pasa de ganancias a pérdidas

Saigon Real Estate Corporation (Saigonres) ha anunciado sus estados financieros consolidados auditados para el primer semestre de 2024 con muchos elementos fluctuando fuertemente y ganancias que van desde ganancias hasta pérdidas de decenas de miles de millones de dongs.

Los ingresos netos de Saigonres disminuyeron un 21,4% después de la auditoría, de 76.600 millones de VND en el informe propio a 60.200 millones de VND. Los ingresos disminuyeron, por lo que después de deducir el costo de los bienes vendidos, la ganancia bruta solo alcanzó los 25,4 mil millones de VND en lugar de los 40,5 mil millones de VND como en el informe autopublicado anterior. Los costos de gestión empresarial también aumentaron a 33 mil millones de VND.

Después de ajustar los elementos mencionados anteriormente, Saigonres pasó de una ganancia de 2.400 millones de VND en su informe preparado por él mismo a una pérdida de 23.400 millones de VND después de la auditoría. Esta empresa explicó que la razón del cambio de utilidad a pérdida se debe al ajuste para reducir los ingresos por transferencia de inmuebles, estos ingresos serán transferidos al siguiente período cuando cumplan las condiciones para su reconocimiento.

Además, los costos de gestión empresarial posteriores a la auditoría aumentaron drásticamente debido a la implementación de provisiones para cuentas por cobrar según lo solicitado por el auditor.

En comparación con el objetivo de ingresos de 628 mil millones de VND y un beneficio neto de 190 mil millones de VND, Saigonres aún está lejos de los objetivos de ingresos y beneficios.

Las pérdidas de Danh Khoi y los ingresos netos disminuyeron drásticamente

De manera similar, después de la auditoría, los resultados comerciales de los primeros 6 meses de 2024 de Danh Khoi Group Joint Stock Company registraron una pérdida neta de más de 10 mil millones de VND, mientras que en el informe preparado por ella misma, esta empresa reportó una ganancia de más de 7 mil millones de VND.

Una de las principales razones que llevaron a los resultados de pérdidas de Danh Khoi es que los ingresos netos disminuyeron un 78% después de la auditoría, a solo casi 3 mil millones de VND.

Los directivos de la compañía indicaron que la disminución de los ingresos se debió principalmente a los ingresos por contratos de consultoría. Los ingresos provenientes de contratos de servicios de consultoría empresarial finalizados se reconocerán adicionalmente después de emitir facturas de valor agregado.

La segunda razón de la pérdida de Danh Khoi es que el coste de gestión de la auditoría es 2,5 veces superior al del informe elaborado por él mismo, ascendiendo a casi 26.000 millones de VND. La compañía explicó que este incremento en los gastos se debió al ajuste de la provisión para insolvencias y a la constitución de provisiones para insolvencias solicitadas por el auditor.

Aunque todavía no ha obtenido beneficios, estas pérdidas son mucho menores que las del mismo período del año pasado (pérdida de 35,4 mil millones de VND). Además, el auditor también destacó el supuesto de negocio en marcha y los compromisos de negocio en marcha de la administración del grupo.

Pérdidas en el negocio inmobiliario por pérdidas

Tien Phuoc Group Joint Stock Company (Tien Phuoc Group) acaba de informar su situación financiera para los primeros 6 meses del año con una pérdida neta de más de 181 mil millones de VND. En el mismo período del año pasado, esta empresa también informó una pérdida de cientos de miles de millones de dongs.

A fines de junio de 2024, el patrimonio de Tien Phuoc disminuyó a 2.075 mil millones de VND, lo que provocó que el rendimiento sobre el capital (ROE) de la compañía cayera a -8,8%, en comparación con -4,7% en el mismo período del año pasado. En la actualidad, los pasivos de Tien Phuoc superan con creces su patrimonio, alcanzando 4,1 veces, el equivalente a 8,507 mil millones de VND.

De los cuales, la compañía tiene una deuda en bonos por un valor de casi 300 mil millones de VND. Actualmente, Tien Phuoc Group es inversor en muchos proyectos inmobiliarios de gran escala en la ciudad de Ho Chi Minh, especialmente proyectos con ubicaciones privilegiadas en la ciudad de Thu Duc.

LDG Investment Joint Stock Company no solo vio una disminución en las ganancias, sino que también vio su capacidad para continuar operando puesta en duda por los auditores en su informe financiero semestral de 2024.

Después de la auditoría, las ganancias de esta empresa inmobiliaria disminuyeron en más de 100 mil millones de VND en comparación con el informe elaborado por ella misma, lo que corresponde a una pérdida de 296 mil millones de VND a una pérdida de 396 mil millones de VND. En particular, la razón principal es que los costos de gestión empresarial aumentaron un 572% en comparación con el período anterior a la auditoría, lo que equivale a un aumento de 116 mil millones de VND, de 20 mil millones de VND a 136 mil millones de VND.

El mercado inmobiliario de Vietnam enfrenta muchos desafíos

Shinhan Securities acaba de publicar un informe que evalúa el mercado inmobiliario vietnamita, en el que esta empresa afirmó que la industria inmobiliaria ha comenzado a mostrar muchos signos de recuperación ya que el número de apartamentos en venta ha mejorado en comparación con el primer trimestre, la tasa de absorción y el número de proyectos con licencia han aumentado considerablemente. Además, el mercado de bonos corporativos ha mostrado signos de recuperación.

Sin embargo, según Shinhan Securities, el mercado inmobiliario aún enfrenta muchos desafíos ya que el crédito inmobiliario no ha tenido cambios positivos a pesar de las tasas de interés favorables y la presión financiera sobre el mercado de bonos corporativos, aunque muestra signos de mejora, sigue siendo alta.

A partir de mediados de 2024, el sector inmobiliario seguirá recuperándose cuando las leyes relacionadas con el sector inmobiliario se implementen de forma sincrónica y las tasas de interés se mantengan atractivas, lo que respaldará el mercado cuando se resuelvan los problemas legales. Sin embargo, Shinhan Securities advirtió que aún existen riesgos con respecto a los grandes pagos de bonos corporativos en 2024.

Fuente: https://tuoitre.vn/loat-doanh-nghiep-dia-oc-boc-hoi-loi-nhuan-tu-lai-sang-lo-sau-soat-xet-20240915172333773.htm