Los tipos de interés siguen cayendo
Según informes del Ministerio de Construcción y empresas de investigación de mercado, el mercado inmobiliario de Vietnam todavía se encuentra en una tendencia estancada, con la oferta y la demanda tocando "fondo".
Sin embargo, según Ngo Thanh Huan, experto en finanzas personales, el mercado inmobiliario está a punto de recuperar su dinamismo gracias al enfriamiento de los tipos de interés crediticios.
Muchos expertos afirman que el mercado inmobiliario está a punto de "reactivarse". (Foto: VMN)
El Sr. Huan analizó que el mercado inmobiliario tiene poca elasticidad durante la recesión económica debido a su alto valor. Actualmente, la demanda especulativa ha disminuido drásticamente, pero la economía necesita señales de recuperación más fuertes para que el flujo de capital circule mejor en la economía.
Según el Sr. Huan, las tasas de interés de los préstamos bancarios continuarán disminuyendo en los próximos seis meses, lo que también es parte de la política macroeconómica del Gobierno de "inyectar sangre a la economía" con el objetivo de ayudar a que la economía de Vietnam se recupere pronto.
“Actualmente he visto en el mercado paquetes de tipos de interés con tipos de interés en torno al 9% fijos a 12 meses, o incluso un poco más del 9% pero fijos a 24 meses. "Cuando la tasa de interés del 9% aparezca en el mercado, los compradores de viviendas y los inversores podrán comenzar a poseer bienes inmuebles", dijo el Sr. Huan.
Además, los inversores ofrecen cada vez más mejores políticas de venta, como ampliar el periodo de gracia del capital, apoyar los tipos de interés o recibir la vivienda de inmediato sin tener que esperar dos o tres años como antes. todavía obtener apoyo en los intereses.
Este es un punto brillante que puede ayudar a las familias jóvenes a reducir la presión sobre las necesidades de vivienda, alcanzar rápidamente sus objetivos y estabilizar rápidamente sus vidas. Especialmente en períodos en que el mercado inmobiliario se está recuperando a un buen ritmo, retrasar la compra de una casa durante 2 o 3 años probablemente hará que sea más difícil poseer bienes raíces más adelante.
¿La inversión inmobiliaria está a punto de “aumentar”?
Según el Sr. Huan, en general, el mercado encontrará un buen punto de recuperación a partir de mediados de 2024, pero en 2023, solo se recuperará en ciertos segmentos y áreas, específicamente el segmento inmobiliario con demanda. En realidad, una ciudad densamente poblada Se ha formado una zona.
Y hay un segmento que sigue mostrando su verdadera fortaleza, incluso aumentando en precio, que es el segmento de departamentos. Como el segmento de apartamentos de gama media y alta aún mantiene muy buena liquidez y valor de crecimiento.
Los proyectos de terrenos, casas adosadas y complejos turísticos tardarán más en encontrar una mejor liquidez, y mucho menos volver a ver transacciones interesantes.
Aunque hay “olas”, ya no hay una “inflación de precios” masiva como antes. (Foto: DK)
Mientras tanto, BHS Group hizo muchas previsiones para el mercado inmobiliario al final del año. En consecuencia, BHS Group cree que las localidades con la mayor inversión en infraestructura de transporte y atracción de IED serán puntos brillantes en el desarrollo económico y la recuperación inmobiliaria.
En concreto, el Norte será Hanoi, Quang Ninh, Bac Giang y Hai Phong. La región central será Khanh Hoa, Binh Thuan y Lam Dong. El sur será Ciudad Ho Chi Minh, Dong Nai, Tien Giang y Binh Duong.
Pronosticando el segmento inmobiliario para los últimos meses del año, BHS cree que con la relajación del control legal por parte del Estado y la preferencia de los pequeños y medianos inversores, los terrenos pueden volver a hacer olas en el segundo semestre de 2023, especialmente Productos de tierra cerca de zonas residenciales y parques industriales. Sin embargo, ya no habrá una "inflación de precios" masiva como antes.
Para el segmento de apartamentos, el informe de BHS Group afirmó claramente que ésta seguirá siendo una línea de productos dirigida a residentes reales, manteniendo los niveles de transacciones. Entre ellos, la vivienda social es la línea de producto que más esperan los clientes y, tan pronto como sale al mercado, se "agota".
Junto con las brillantes perspectivas del segmento de apartamentos, el sector inmobiliario de complejos turísticos también tiene muchos puntos brillantes. BHS Group cree que el segmento de apartamentos tipo resort de gran altura tiene la oportunidad de reactivarse cuando el Estado tenga regulaciones más claras para los productos de condotel a partir del primer trimestre de 2023.
Por lo tanto, es probable que los productos con precios entre 1 y 3 mil millones se absorban mejor y el inventario y los bienes transferidos aumentan las oportunidades de liquidez. Mientras tanto, el segmento de complejos turísticos de baja altura seguirá siendo un producto difícil de liquidar debido a los altos precios unitarios y los altos precios totales.
Al pronosticar los precios inmobiliarios en los últimos meses de 2023, BHS Group cree que es probable que los precios aumenten ligeramente. Sin embargo, los inversores tendrán más “trucos” para estimular la demanda como: ampliar el calendario de pagos, entregar las casas antes del pago total y dar grandes regalos a los clientes que reserven con antelación.
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