A excepción de los apartamentos, todos los demás segmentos están a la baja.
El 17 de enero, DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) acaba de anunciar el "Informe sobre el mercado inmobiliario en Da Nang y sus alrededores en 2023", presentando desarrollos notables en el mercado y haciendo algunas previsiones para 2024.
En consecuencia, en 2023, el mercado inmobiliario residencial en la ciudad de Da Nang y sus alrededores recibirá señales positivas sobre la oferta y la demanda en el segmento de apartamentos. La mayoría de los segmentos restantes continuarán disminuyendo a partir de 2022.
A excepción de los apartamentos, otros segmentos inmobiliarios en la ciudad de Da Nang y sus alrededores disminuirán en 2023. Foto ilustrativa de internet.
De cara al 2024, con medidas positivas para remover obstáculos en los trámites legales de proyectos inmobiliarios, reducir las tasas de interés de los préstamos, así como la “permeabilidad” de las políticas de Estado… se espera acelerar la recuperación del mercado.
A excepción del segmento de apartamentos, que recibió algunas señales más positivas que en 2022, la mayoría de los segmentos restantes experimentaron una disminución significativa en la oferta y la demanda general del mercado.
En concreto, el segmento de terrenos en 2023 en el mercado de la ciudad de Da Nang y áreas circundantes registró 8 proyectos que se abrieron a la venta con una nueva oferta de alrededor de 696 parcelas, una disminución significativa del 74% en comparación con 2022.
La tasa de absorción de nueva oferta alcanzó el 31% (unas 218 parcelas), solo el 15% en comparación con el año pasado.
Las transacciones ocurrieron principalmente en los primeros 6 meses del año, centrándose en productos con precios de 44,5 a 59,5 millones de VND/m2 en la ciudad de Da Nang y de 10,6 a 11,3 millones de VND/m2 en la provincia de Quang Nam.
El nivel de precios primarios registró una disminución promedio entre 7% y 9% en comparación con la venta de apertura anterior. Políticas de descuento, compromisos de beneficios, apoyo bancario... son aplicados por los inversores para estimular la demanda del mercado.
El mercado secundario registró una disminución promedio de 8% - 10% en comparación con el comienzo del año, a nivel local en grupos de productos con problemas legales, retraso en la implementación, retraso en la entrega de certificados a los clientes, etc.
El mercado de apartamentos registró 14 proyectos en venta durante el año y la oferta primaria de todo el mercado cayó a alrededor de 1.731 unidades, un aumento del 29% en comparación con 2022, distribuidas principalmente en la ciudad de Da Nang.
La tasa de absorción de la oferta primaria alcanzó cerca del 42%, equivalente a 734 unidades, un 66% más que el año anterior. La demanda general del mercado registró un aumento de 9 puntos porcentuales en comparación con 2022, pero la mayor parte provino de un solo proyecto recién inaugurado en el distrito de Ngu Hanh Son, ciudad de Da Nang.
Las transacciones se concentran en proyectos de rango medio, con precios de 50 a 60 millones de VND/m2, con procedimientos legales completados, desarrollados por inversores de buena reputación y con un fuerte potencial financiero.
Los precios de venta primaria registraron un ligero incremento del 3% al 5% en las siguientes fases del proyecto pero fueron apoyados por muchas políticas como descuentos por pago rápido, periodos de gracia de capital e intereses, etc. por parte del inversor.
Se espera que la liquidez inmobiliaria siga enfrentando muchas dificultades en el futuro próximo.
Mientras tanto, en el mercado secundario, la mayoría de los vendedores redujeron proactivamente los precios entre un 2% y un 6% en comparación con el comienzo del año, esperando aumentar la liquidez.
El segmento de casas adosadas y villas en el mercado de la ciudad de Da Nang y áreas circundantes registró una oferta primaria de 15 proyectos, alrededor de 882 unidades, un 46% menos en comparación con 2022.
Una serie de proyectos se han paralizado por problemas legales, empresas carentes de capital, dificultades generales del mercado, etc.
Esto ha impactado negativamente el sentimiento de los inversores, provocando que la liquidez del mercado disminuya continuamente desde mediados y finales del segundo trimestre de 2022 hasta ahora.
La demanda general es baja, con un consumo apenas equivalente al 16% en comparación con el año pasado, y las transacciones se realizan principalmente en el grupo de productos de casas adosadas con un precio promedio de menos de 10 mil millones de VND/unidad.
Los precios de venta primarios se mantuvieron sin cambios, mientras que el mercado secundario registró una disminución de precios promedio de 5% - 7% respecto al mismo período, concentrándose en proyectos que tienen muchos años de ejecución, están retrasados y no han completado sus trámites legales.
El sector inmobiliario vacacional en 2023 continúa registrando una tendencia a la baja en la oferta y el consumo en todos los segmentos. La mayor parte de la oferta del mercado actual proviene del inventario de proyectos lanzados anteriormente.
En el segmento de villas turísticas, la oferta primaria se mantuvo baja, en un 62% durante el mismo período, concentrada principalmente en Quang Nam y Thua Thien Hue, que representan alrededor del 86% de la oferta primaria total en todo el mercado.
La demanda general del mercado disminuyó significativamente, registrando el nivel más bajo de los últimos 5 años e igual al 7% en comparación con 2022.
Se espera que la liquidez inmobiliaria siga enfrentando muchas dificultades en el futuro cercano y no hay señales de recuperación en el corto plazo. Ilustración
Las transacciones disminuyeron en la mayoría de los proyectos, el consumo se concentró mayormente en proyectos que habían sido entregados y operados por marcas reconocidas en el mercado. Los precios primarios se mantuvieron sin cambios en comparación con el mismo período del año pasado y se mantuvieron altos. Las políticas de participación en las utilidades, participación en los ingresos, períodos de gracia sobre el capital, apoyo a las tasas de interés, etc., siguen aplicándose ampliamente para aumentar la liquidez.
En el segmento de casas adosadas y complejos comerciales, la oferta primaria continuó disminuyendo, solo un equivalente al 16% durante el mismo período, proveniente principalmente de proyectos primarios que se abrieron a la venta el año pasado, pero no se registraron transacciones.
El nivel de precio de venta primario no ha fluctuado mucho en comparación con 2022, el precio de oferta actual oscila entre 7,1 y 16,3 mil millones de VND por unidad. El mercado secundario por sí solo no registró ninguna transacción.
En el contexto de un mercado general lento, una economía con muchos desafíos, problemas legales no resueltos y difícil acceso al capital crediticio, se espera que la liquidez siga enfrentando muchas dificultades en el futuro próximo y no hay señales de recuperación en el corto plazo.
El segmento de condoteles en 2023 registró una disminución significativa en la oferta primaria, de solo 61% en comparación con el mismo período, proveniente principalmente del inventario de proyectos antiguos que anteriormente fueron abiertos a la venta. La demanda general del mercado es baja, con un consumo de solo el 3% en comparación con 2022, y las transacciones se concentran principalmente en grupos de productos con precios que oscilan entre 3.000 y 4.000 millones de VND/unidad. El nivel de precios primarios no ha fluctuado mucho en comparación con el año pasado. Sin embargo, en el mercado se registraron algunas cotizaciones secundarias con precios entre un 10% y un 15% inferiores al precio del contrato, provenientes de grupos de clientes que utilizan apalancamiento financiero.
Es difícil lograr un avance en 2024
Según las previsiones del Grupo DKRA, la oferta de terrenos en 2024 puede disminuir ligeramente en comparación con 2023, fluctuando alrededor de 450 - 550 parcelas, concentradas principalmente en la ciudad de Da Nang y Quang Nam. La zona de Thua Thien Hue continúa careciendo de nuevos suministros. El nivel de precios primarios continúa con tendencia lateral en comparación con 2023.
La liquidez y los precios secundarios seguirán bajando en 2023, especialmente en proyectos que no han completado sus trámites legales y en clientes que utilizan préstamos.
En el segmento de apartamentos, la oferta nueva en 2024 puede fluctuar entre 800 y 1.000 unidades, concentradas principalmente en la ciudad de Da Nang.
Se espera que aumente la proporción de oferta de apartamentos de clase A, distribuidos principalmente en el distrito de Ngu Hanh Son.
Los precios de venta primarios no fluctuaron mucho o aumentaron ligeramente debido a la presión de los costos de los insumos. Se siguen promoviendo políticas de descuentos por pago rápido, períodos de gracia de capital e intereses, etc., para estimular la demanda del mercado.
Muchos inversores siguen aplicando políticas de apoyo a los tipos de interés, políticas de ampliación de pagos, etc. en el actual contexto de desaceleración del mercado.
La nueva oferta y demanda de casas adosadas y villas en 2024 seguirá siendo escasa y similar a 2023, fluctuando alrededor de 200 - 250 unidades, en su mayoría provenientes de la siguiente fase de proyectos lanzados anteriormente.
La demanda general puede aumentar ligeramente, pero es poco probable que haya un cambio repentino en el corto plazo y se centrará principalmente en proyectos con procedimientos legales completos. Los niveles de precios primarios continúan estables, mientras que las políticas preferenciales y los descuentos por pago rápido continúan aplicándose ampliamente.
En lo que respecta al sector inmobiliario turístico, se espera que la oferta de este tipo de inmuebles en Da Nang y las áreas circundantes siga siendo baja. Se espera que la liquidez del mercado enfrente muchas dificultades y habrá pocos avances en el corto plazo. El nivel del precio de venta primario se mantiene estable.
Políticas de apoyo a las tasas de interés, períodos de gracia de capital, extensión del cronograma de pagos, etc. continúan siendo aplicadas por muchos inversionistas en el actual contexto de desaceleración del mercado.
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