Hanoi 'restringe' la especulación, novedades sobre la deuda de 1.000 libros rojos, procedimientos para convertir terrenos agrícolas en terrenos residenciales

Las ventas con pérdidas siguen siendo lentas, Hanoi controla estrictamente la especulación, Quang Nam propone revocar el proyecto de Bach Dat An... son las últimas noticias inmobiliarias.

Desde finales de 2022 hasta ahora, el mercado inmobiliario en Thanh Hoa enfrenta muchas dificultades debido a la lenta liquidez. (Fuente: BXD)

Hanoi controla estrictamente la especulación inmobiliaria

El Comité Popular de Hanoi acaba de emitir una Decisión aprobando el Proyecto "Desarrollo de la Economía Urbana de Hanoi", que requiere garantizar un desarrollo equilibrado del mercado inmobiliario y controlar estrictamente la especulación.

Al evaluar la situación general de desarrollo de las industrias en Hanoi, el proyecto dijo que en el sector inmobiliario, para 2020, el área urbana tendrá 22.934 empresas inmobiliarias no estatales.

Estos establecimientos se concentran en los distritos de Cau Giay (3.600 establecimientos), Thanh Xuan (3.414), Nam Tu Liem (2.417), Bac Tu Liem (2.750), Long Bien (2.680)... atrayendo a miles de trabajadores a participar, con una alta tasa de crecimiento en el período 2016-2020.

La tasa de crecimiento promedio de los ingresos del sector comercial inmobiliario no estatal en el distrito de Tay Ho aumentó un 38,57%/año, Long Bien un 24,4%/año, Ha Dong un 39,14%/año, Nam Tu Liem un 18%/año, Bac Tu Liem un 10,68%/año...

Sin embargo, el proyecto también señaló que en el proceso de desarrollo del mercado inmobiliario, aún existen muchas deficiencias y limitaciones como: Algunos indicadores sobre infraestructura urbana como vivienda, tráfico urbano y área de parque per cápita son bajos en comparación con otros países de la región y el mundo.

La sobrecarga de la infraestructura urbana provoca congestión del tráfico, inundaciones y problemas de saneamiento ambiental urbano, y la infraestructura comercial en las zonas urbanas presenta muchas deficiencias y dificultades.

Sobre esta base, a través del Proyecto "Desarrollo de la economía urbana de Hanoi" emitido el 13 de junio, el Comité Popular de la Ciudad encargó al Departamento de Construcción asesorar sobre soluciones para el desarrollo de productos inmobiliarios residenciales, inmobiliarios industriales, inmobiliarios comerciales - servicios (locales comerciales, oficinas en alquiler, hoteles...).

En particular, es necesario controlar y regular para garantizar que el mercado inmobiliario se desarrolle de manera equilibrada entre oferta y demanda, estable, saludable, abierta y transparente; Controlar estrictamente la especulación inmobiliaria en zonas centrales.

El Comité Popular de Hanoi solicitó a los organismos especializados que fomenten el desarrollo de edificios ecológicos, oficinas ecológicas y hoteles ecológicos respetuosos con el medio ambiente para atender el mercado de alquiler y el negocio turístico, en consonancia con la orientación de desarrollo del comercio y los servicios urbanos centrales.

Al mismo tiempo, priorizar el desarrollo de fondos de vivienda social en zonas orientadas a convertirse en distritos en el futuro. Se anuncia la lista de inversores en proyectos de vivienda social y de renovación y reconstrucción de apartamentos antiguos que pueden solicitar el paquete de apoyo con una tasa de interés del 2% a través del sistema bancario comercial.

Quang Nam propone revocar el proyecto de Bach Dat An

Según Construcción , el 14 de junio, el Departamento de Planificación e Inversión de la provincia de Quang Nam acaba de enviar un informe al Comité Popular Provincial sobre las dificultades y obstáculos en la consulta sobre la ampliación del progreso de los proyectos de inversión en construcción de viviendas invertidos por Bach Dat An Joint Stock Company (Bach Dat An Company).

Según el Departamento de Planificación e Inversión de la provincia de Quang Nam, a la Compañía Bach Dat An se le asignó la realización de 14 proyectos. Hasta ahora, el Comité Popular de la provincia de Quang Nam ha finalizado las actividades de inversión en cinco proyectos.

Quedan 9 proyectos en ejecución. Sin embargo, en el proceso de implementación de los proyectos mencionados, los inversores encontraron dificultades y problemas.

Especialmente con 3 proyectos que incluyen la expansión del Área Urbana 7B, el Área Urbana Riverside del Complejo Hera, el Área Urbana Bach Dat, la firma de contratos de movilización de capital para estos 3 proyectos con Hoang Nhat Nam Investment Joint Stock Company y GAIA Real Estate Investment Company Limited, los documentos legales de estos proyectos están incompletos, no hay infraestructura, no se han cumplido las obligaciones financieras con el estado y no se han garantizado de acuerdo con las regulaciones.

Además, los lotes de tierra en estos 3 proyectos han sido transferidos muchas veces por los compradores en la realidad, cuando el progreso de los proyectos anteriores no estaba garantizado como se prometió a los compradores, lo que generó quejas, demandas y reuniones de multitudes en las agencias estatales, creando puntos conflictivos en la provincia de Quang Nam.

Con base en los comentarios sobre la ampliación del progreso de la implementación del proyecto de las unidades pertinentes, el Departamento de Planificación e Inversión de la provincia de Quang Nam encontró que la Compañía Bach Dat An no cumplió con sus obligaciones tributarias con las agencias estatales, no transfirió fondos para pagar la compensación y la limpieza del sitio de acuerdo con los planes aprobados y la dirección del Comité Popular de la provincia de Quang Nam.

Además, esta empresa no colaboró ​​en el cumplimiento de la obligación de depositar una garantía para asegurar la ejecución del proyecto de acuerdo a la normativa.

"De esta manera, no se garantiza la capacidad del inversor para continuar con la ejecución del proyecto. Al mismo tiempo, la autoridad fiscal solicitó revocar el certificado de registro comercial de la empresa. Por lo tanto, el Departamento de Planificación e Inversión no tiene base para recomendar a la autoridad competente que prorrogue el progreso de la ejecución del proyecto", se afirma en el informe.

Ante esa situación, el Departamento de Planificación e Inversión presentó al Comité Popular de la provincia de Quang Nam un informe para su consideración y solicitó al Comité del Partido del Comité Popular Provincial la dirección del Comité Permanente del Comité Provincial del Partido para poner fin a las actividades de los proyectos implementados por la Compañía Bach Dat An.

Las autoridades de la provincia de Quang Nam propusieron revocar el proyecto de la Compañía Bach Dat An. (Foto: Cong Binh)

Thanh Hoa: Muchas propiedades inmobiliarias anunciadas para la venta con pérdidas aún enfrentan dificultades

No es difícil encontrar anuncios de inmuebles en venta con pérdidas, "venta rápida para recuperar capital" o venta urgente para saldar deudas... en páginas de compraventa de inmuebles, grupos de compraventa de inmuebles y grupos de compraventa de viviendas (en redes sociales).

Según la investigación, desde finales de 2022 hasta ahora, el mercado inmobiliario en Thanh Hoa enfrenta muchas dificultades debido a la lenta liquidez, mientras que las tasas de interés bancarias están aumentando, muchos inversores están en "crisis", encontrar capital para rotar es difícil, obligados a recortar pérdidas para rotar o recuperar capital para reinvertir en otros campos.

El hecho de que muchos inmuebles de los inversores tengan dificultades para liquidarse, lo que hace que los inversores aumenten su carga, buscan todas las formas de estimular la demanda, como reducir las pérdidas o vender rápidamente para recuperar el capital, se puede ver en las parcelas de tierra en algunos distritos y ciudades donde antes la tierra estaba "caliente", ahora el período de la tierra digital ha pasado, la economía es difícil, la demanda de la gente ha disminuido drásticamente, las tasas de interés bancarias han aumentado, lo que hace que los bienes inmuebles sean difíciles de liquidar es inevitable.

A través de la encuesta, no solo los terrenos se encuentran en estado de iliquidez, sino que muchos proyectos inmobiliarios en bruto también están en estado de dificultad para venderse, porque la gente piensa que los precios son demasiado altos. Por lo general, algunos proyectos en el barrio de Quang Thang, barrio de Dong Ve, ciudad de Thanh Hoa.

Procedimientos para la conversión de terrenos agrícolas en terrenos residenciales

En el punto d), cláusula 1, artículo 57 de la Ley de Tierras de 2013, cuando los hogares y los individuos convierten tierras agrícolas en tierras no agrícolas, deben obtener permiso del Comité Popular del distrito donde se encuentra la tierra (distrito, condado, pueblo, ciudad bajo una provincia, ciudad bajo una ciudad administrada centralmente). Además, las personas también deben preparar documentos para solicitar el cambio de propósito del uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley.

En consecuencia, las personas deben solicitar el cambio de propósito del uso de la tierra y solo pueden hacerlo cuando existe una decisión de permiso del Comité Popular del distrito donde se ubica la parcela de tierra. Si te mudas sin permiso serás multado y obligado a restaurar tu vivienda a su estado original.

De conformidad con el artículo 59 de la Ley de Tierras de 2013, la facultad para permitir el cambio de destino del uso de la tierra se estipula claramente de la siguiente manera:

Para las organizaciones: El Comité Popular Provincial (provincia, ciudad administrada centralmente) decide.

Para hogares e individuos: el Comité Popular del Distrito tiene la autoridad para decidir.

En caso de permiso para cambiar el propósito del uso de tierras agrícolas a fines comerciales y de servicios con un área de 0,5 ha o más, debe haber aprobación por escrito del Comité Popular Provincial antes de que se tome la decisión.

Así, los hogares y las personas que soliciten permiso para cambiar el uso del suelo deben indicar claramente en la solicitud: Estimado Comité Popular + nombre del distrito, pueblo, ciudad bajo provincia, ciudad bajo ciudad administrada centralmente donde se encuentra el terreno.

La solicitud de cambio de finalidad del uso del suelo incluye: Solicitud de cambio de finalidad del uso del suelo según formulario No. 01 emitido con Circular 30/2014/TT-BNTMT; Certificado de derechos de uso de la tierra (Libro rojo, libro rosa).

Procedimiento y orden de ejecución:

Paso 1. Enviar solicitud. Lugar para presentar la solicitud (aplicable a hogares e individuos):

Método 1: Presentar la solicitud en el departamento único a nivel de distrito para enviarla al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente.

Método 2: En los lugares donde no existe una ventanilla única, presentar directamente al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente.

Paso 2: Recibir documentos.

Si la solicitud está completa, el departamento receptor la registrará en el libro de recepción y entregará un recibo al solicitante.

Si la solicitud es incompleta o inválida, en un plazo no mayor a 03 días hábiles, se deberá notificar al solicitante e instruirlo para que complemente y complete la solicitud de acuerdo a lo establecido en la reglamentación.

Paso 3. Resolver la solicitud. Al recibir el aviso de pago de la autoridad fiscal, el usuario del terreno deberá abonar el importe correcto y dentro del plazo señalado en el aviso.

Paso 4. Devolver resultados.

Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ha-noi-siet-tinh-trang-dau-co-dien-bien-moi-nhat-vu-no-1000-so-do-thu-tuc-chuyen-dat-tho-canh-sang-tho-cu-231187.html