Con un número estimado de 30.000 productos vendidos en el cuarto trimestre de 2024, los apartamentos siguen siendo el segmento líder del mercado inmobiliario del Sur; A continuación se encuentran las casas adosadas con unos 5.000 productos...
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| Los apartamentos seguirán atrayendo la atención de clientes e inversores en el cuarto trimestre de 2024. En la foto: Clientes asisten al evento de inauguración del proyecto en la ciudad de Ho Chi Minh. Foto: Le Toan |
Los apartamentos "colgarán" del mercado en el último trimestre del año
Un informe del departamento de investigación de mercados del Grupo DKRA muestra que solo en agosto de 2024, se abrieron a la venta 12.092 apartamentos en las provincias del sur, un aumento en comparación con julio, concentrado principalmente en Binh Duong y Ho Chi Minh City. En concreto, Ho Chi Minh City representa el 58% y Binh Duong el 37% del suministro primario total de todo el mercado.
La demanda aumentó, el consumo primario en agosto alcanzó casi 800 unidades, un 36% más en comparación con el mes anterior, de las cuales, la mayoría se registró en proyectos en venta en Binh Duong (que representan el 54% del consumo primario total en todo el mercado).
También según DKRA Group, a principios de septiembre muchos proyectos comenzaron a comunicarse para prepararse para la venta. En consecuencia, se espera que la nueva oferta en septiembre y el cuarto trimestre de 2024 presente cambios claros.
Según una encuesta de mercado realizada por periodistas de Investment Newspaper, muchas empresas están en la etapa de preparación, listas para lanzar proyectos en el último trimestre del año.
En concreto, en Ciudad Ho Chi Minh, Vingroup Corporation informó que a partir de octubre abrirá oficialmente a la venta la subdivisión Opus One en el área urbana de Vinhomes Grand Park (ciudad de Thu Duc). En esta venta, Vingroup lanzará 2.000 apartamentos.
También en la ciudad. Thu Duc, Proyecto Eaton Park (área de 3,7 hectáreas, incluidos 6 bloques de apartamentos con 2.052 apartamentos) está abierto para la venta.
En el sur de la ciudad de Ho Chi Minh, Khai Hoan Land Group abrió para la venta los apartamentos Khai Hoan Prime. Este es el primer proyecto de apartamentos de Khai Hoan Land, construido en un área de casi 20.000 m2, con 3 torres de apartamentos: la torre Vinci tiene 27 pisos de altura, incluidos 569 apartamentos; El edificio Mika tiene 25 pisos, incluidos 360 apartamentos y el edificio Gali tiene 27 pisos, incluidos 328 apartamentos.
El ambiente de mercado más emocionante proviene de la provincia de Binh Duong, con alrededor de 20 proyectos de apartamentos anunciados para la venta en el cuarto trimestre. Incluyendo el Proyecto Phu Dong Skyone del Grupo Phu Dong con 780 apartamentos, el Proyecto TT Avio con 2.000 apartamentos... El inversor Bcons también planea lanzar alrededor de 3.000 productos de apartamentos al mercado en el cuarto trimestre de 2024.
Se espera que en octubre se lance al mercado el proyecto Ben Hill Thuan An, con 800 apartamentos. También se espera que el proyecto de apartamentos Orchard Hill, construido en un área de 1,1 hectáreas, que incluye dos torres de apartamentos de 24 pisos y que ofrecen 774 apartamentos, se abra a la venta en el próximo trimestre.
Recientemente, Phat Dat Group anunció que lanzará dos proyectos en noviembre. De ellos, el proyecto de viviendas de gran altura Thuan An 1 tiene una inversión total de más de 6 billones de dongs, desarrollado en un fondo de terreno de 18.146,7 m2, con una altura máxima de 39 pisos, y se espera que proporcione alrededor de 3.133 apartamentos. El complejo residencial de gran altura Thuan An 2 tiene una superficie de 26.530,7 m2; Altura máxima de 39 plantas, que albergará alrededor de 3.500 viviendas y 17 locales comerciales.
Además, la lista de proyectos está a punto de introducirse en el mercado de la ciudad. Thuan An también cuenta con el Proyecto A&T Sky Garden (que incluye 2 torres de 40 pisos sobre el suelo y 2 sótanos, superficie total de construcción de 106.895,3 m2, abasteciendo el mercado con 946 apartamentos); Proyecto Setia Gardens Residences (que consta de 3 torres de apartamentos de 26 pisos sobre el suelo, 2 sótanos, que abastecen al mercado con 865 apartamentos)…
En el mercado de Long An, después de muchos años sin ningún producto de apartamentos, en el próximo trimestre, habrá una serie de proyectos de apartamentos abiertos a la venta. Entre ellos, podemos mencionar el Proyecto Destino Centro, con una superficie de unas 2,7 hectáreas, una escala de 5 bloques de apartamentos de 20 pisos de altura, con más de 2.000 apartamentos.
En el aspecto comercial, Nam Long Group informó que lanzará alrededor de 5.000 apartamentos EHome Southgate; Español Cat Tuong Group está completando activamente los procedimientos legales para lanzar el Proyecto Cat Tuong Phu An a fines del cuarto trimestre, incluidos 5 bloques de 17 a 18 pisos de altura, proporcionando al mercado 1,652 apartamentos con un área de 37 a 88 m2; El Grupo Thang Loi también planea lanzar un proyecto de viviendas sociales a finales del cuarto trimestre en el distrito de Ben Luc.
Para los segmentos de casas adosadas, terrenos y complejos turísticos, según datos del Grupo DKRA, en agosto de 2024, las provincias del Sur tenían 88 proyectos de casas adosadas abiertos para la venta, suministrando 4.466 unidades al mercado, un 8% menos en cantidad de producto en comparación con julio de 2024. En cuanto al consumo, solo se vendieron 207 unidades, un 48% menos que en julio de 2024.
Mientras tanto, el segmento terrestre también tiene proyectos, pero el número de productos es solo inferior a 1.000 productos y el volumen de transacciones es bastante lento. En agosto de 2024, el segmento inmobiliario resort contaba con 2.907 productos lanzados al mercado, pero no se registraron transacciones.
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¿Cómo evolucionarán los precios de la vivienda?
El Sr. Vo Hong Thang, Director de Investigación del Mercado Inmobiliario del Grupo DKRA, dijo que actualmente, los precios de venta primarios y secundarios no han fluctuado mucho. Las transacciones se concentran en proyectos de rango medio con precios de 45 a 60 millones de VND/m2 en Ciudad Ho Chi Minh y de 30 a 35 millones de VND/m2 en áreas vecinas, con procedimientos legales completos y un rápido progreso de construcción. En particular, el mercado de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh registró el precio más alto, casi 500 millones de VND/m2.
“En el cuarto trimestre los precios de los apartamentos no aumentarán, porque ahora los inversores no aumentan los precios en el corto plazo. A finales de año se centrarán en las ventas y ofrecerán las mejores políticas de pago para impulsar el consumo del producto”, comentó el señor Thang.
En una evaluación general del mercado inmobiliario en la región sur, la Sra. Nguyen Thi Thanh Thao, directora de ventas de Phu Dong Group, dijo que el mercado tiene muchas mejoras y mejor liquidez. El hecho de que los inversores sigan ofreciendo e introduciendo proyectos es una señal positiva del mercado.
Además, la Sra. Thao destacó que desde hace muchos años, el segmento de apartamentos siempre ha atraído a un gran número de inversores y personas con necesidades de vivienda. Anteriormente, los compradores tenían una mentalidad especulativa para obtener ganancias inmediatas, pero después de un período de estancamiento del mercado, la psicología de los clientes cambió. Eligen productos con un estatus legal estable e inversores acreditados.
Al presentar un escenario para el mercado inmobiliario desde ahora hasta fin de año en Ciudad Ho Chi Minh, la Sra. Thao predijo que la nueva oferta mejorará hacia el equilibrio. Hay dos factores positivos que apoyan el mercado.
En primer lugar, existe una oferta adicional de viviendas sociales, apartamentos asequibles y de gama media para atender a personas con ingresos medios y superiores.
En segundo lugar, la inversión pública está siendo centrada en Ciudad Ho Chi Minh. En el informe de los primeros 8 meses del año, la Oficina de Estadísticas de la ciudad de Ho Chi Minh evaluó que la Ley de Tierras, que entrará en vigor a partir del 1 de agosto de 2024, tendrá un impacto positivo, eliminará dificultades y obstáculos, desbloqueará los recursos de la tierra y acelerará el progreso de compensación y limpieza del sitio de los proyectos en el próximo tiempo...
“En mi opinión, el segmento que resulta más atractivo y atrae la atención de los clientes en los últimos meses del año es la línea de productos con un precio inferior a 2 mil millones de VND, ubicados en proyectos de apartamentos. En el segmento de viviendas adosadas, los productos con precios inferiores a 3 mil millones de VND, ubicados en proyectos con buenas conexiones de infraestructura de tráfico, tendrán un alto consumo. "El mercado inmobiliario de terrenos y complejos turísticos no puede mostrar un gran dinamismo en el cuarto trimestre", comentó la Sra. Thao.
Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tuc-dan-dat-thi-truong-d225419.html
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