Lento desembolso de capital, el viceprimer ministro pide "revisar dónde las políticas son erróneas"

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En la conferencia para implementar el proyecto "Invertir en la construcción de al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores del parque industrial en el período 2021-2030" en 2024, que tuvo lugar hoy (22 de febrero), el viceministro de Construcción Nguyen Van Sinh informó que solo 6 proyectos de vivienda social en localidades han sido desembolsados con un capital de aproximadamente 531 mil millones de VND, o más del 0,4% del paquete de crédito de 120.000 mil millones de VND.

Ante el lento desembolso del paquete de crédito de 120.000 billones de VND, el viceprimer ministro Tran Hong Ha dijo con franqueza: " Con el paquete de crédito para vivienda social, debemos reconocer por qué el desembolso es lento ".

El viceprimer ministro también pidió que los bancos comerciales sean extremadamente "revolucionarios" en este sentido.

" Con el paquete de 120 billones de VND, el banco necesita revisarlo y reevaluarlo; no puede ser arbitrario. Es necesario revisar las políticas erróneas en algún punto y no proponer políticas que no se ajusten al mercado", declaró el viceprimer ministro.

Según el viceprimer ministro, las empresas dicen que es difícil acceder a préstamos. Por eso, los bancos comerciales también tienen que calcular beneficios, por lo que la política preferencial de reducir los tipos de interés entre un 1,5 y un 2% puede no ser adecuada a las leyes de la economía de mercado, mientras que los préstamos en otros sectores son entre un 1,5 y un 2% más altos.

El viceprimer ministro Tran Hong Ha. (Foto: Ministerio de Construcción).

“ El Banco Estatal necesita recalcular; no puede actuar arbitrariamente; hay mucho dinero inactivo, pero no se puede prestar. Debe revisar dónde la política es irrazonable y puede considerar que el Estado subvencione a los bancos comerciales para que puedan implementar la política de reducción de las tasas de interés de los préstamos ”, sugirió el Viceprimer Ministro.

Al informar sobre el lento desembolso, el viceministro Sinh dio dos razones. Lo primero es que hay pocos proyectos en ejecución, lo segundo es sobre las condiciones de acceso al crédito.

Según informes bancarios, hay varias empresas con deudas incobrables. Es la mala deuda la que ha afectado el desembolso. Por ello, el viceprimer ministro pidió a los bancos que consideren eliminar obstáculos para cada proyecto.

El viceprimer ministro afirmó que para implementar el proyecto de desarrollo de vivienda social se necesitan recursos financieros estables en los que el Estado juega un papel protagónico con la participación de las empresas y la sociedad.

¿Qué propone el negocio?

El Sr. Pham Thieu Hoa, presidente de Vinhomes, dijo que la implementación de viviendas sociales aún enfrenta muchas dificultades y obstáculos. En concreto, las empresas están exentas del pago de tasas por el uso del suelo, pero todavía tienen que determinar las tarifas de alquiler del mismo. Además, lleva tiempo verificar al comprador. El Sr. Hoa propuso acortar los procedimientos administrativos.

El Sr. Hoa también dijo que actualmente la tasa de inversión en vivienda social es un 25% menor que la de la vivienda comercial. Actualmente, la vivienda social también necesita inversión de calidad y ejemplar, por lo que el Ministerio de Construcción debería revisar este ritmo de inversión.

“ La vivienda social necesita un mecanismo propio, más rápido y de mejor calidad. La perspectiva y el pensamiento sobre la vivienda social deben ser más amplios e igualitarios”, afirmó el Sr. Hoa.

El Sr. Tran Ngoc Anh, subdirector general de Viglacera, compartió que, de hecho, esta empresa ha invertido y completado 8.000 apartamentos. De las cuales sólo se han puesto en uso 5.000 unidades, quedando 3.000 unidades en inventario.

De las 3.000 unidades sin vender, la mayoría son proyectos de vivienda para trabajadores en torno a parques industriales. Estos proyectos tienen una inversión básicamente sincronizada con infraestructura, tecnología y servicios públicos... no inferiores a la vivienda comercial, con precios que oscilan entre 250 y 600 millones de VND por unidad, y alquileres de apartamentos entre 1,2 y 2,4 millones al mes. Si bien el precio es razonable, actualmente existen regulaciones que solo permiten la compra a trabajadores de parques industriales , afirmó el Sr. Ngoc Anh.

A partir de ahí, los empresarios recomiendan que exista un mecanismo de vivienda para los trabajadores, permitiendo que se puedan comprar 10 materias como vivienda social para incentivar a los empresarios, evitando que se construyan viviendas para los trabajadores pero que no haya nadie viviendo ahí.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Vuong Quoc Toan, presidente del consejo de administración del Grupo An Hung, también señaló el hecho de que los procedimientos legales actuales para la construcción de viviendas sociales son "demasiado largos". Hay empresas especializadas en proyectos de vivienda social que han tenido que viajar a decenas de provincias, pero sólo han sido aprobadas por 11 provincias, porque los trámites legales relacionados con el terreno son demasiado complicados y toman demasiado tiempo.

En particular, el acceso a préstamos es "muy difícil", por lo que el paquete de crédito preferencial de 120 billones de VND no puede implementarse.

Chau Anh

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