En la conferencia para implementar el proyecto "Invertir en la construcción de al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores del parque industrial en el período 2021-2030" en 2024, que se lleva a cabo hoy (22 de febrero), el viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, informó que solo 6 proyectos de vivienda social en localidades han sido desembolsados con un capital de aproximadamente 531 mil millones de VND, o más del 0,4% del paquete de crédito de 120.000 billones de VND.
Ante el lento desembolso del paquete de crédito de 120.000 billones de VND, el viceprimer ministro Tran Hong Ha dijo con franqueza: " Con el paquete de crédito para vivienda social, debemos reconocer por qué el desembolso es lento ".
El viceprimer ministro también pidió que los bancos comerciales sean extremadamente "revolucionarios" en este sentido.
" El banco debe revisar y reevaluar el paquete de 120 billones de dongs, no puede ser arbitrario. Es necesario revisar las políticas equivocadas en algún lugar, no se deben proponer políticas que no estén en línea con el mercado", dijo el viceprimer ministro.
Según el viceprimer ministro, las empresas dicen que es difícil acceder a préstamos. Por lo tanto, los bancos comerciales también tienen que calcular ganancias, por lo que la política preferencial de reducir las tasas de interés en un 1,5 - 2% puede no ser adecuada a las leyes de la economía de mercado, mientras que los préstamos en otros sectores son entre un 1,5 - 2% más altos.
El viceprimer ministro Tran Hong Ha. (Foto: Ministerio de Construcción).
“ El Banco del Estado necesita recalcular, no puede ser arbitrario, hay mucho dinero que está ocioso pero no se puede prestar. "Tenemos que analizar en qué aspectos la política es irrazonable. Podemos considerar la posibilidad de que el Estado subvencione a los bancos comerciales para que puedan aplicar una política de reducción de los tipos de interés de los préstamos ", sugirió el Viceprimer Ministro.
Al informar sobre el lento desembolso, el Viceministro Sinh dio dos razones. Lo primero es que hay pocos proyectos en ejecución, lo segundo es el acceso al crédito.
Según informes bancarios, hay varias empresas con deudas incobrables. Se trata de una mala deuda que ha afectado al desembolso. Por ello, el viceprimer ministro pidió a los bancos que consideren eliminar obstáculos para cada proyecto.
El viceprimer ministro afirmó que para implementar el proyecto de desarrollo de viviendas sociales se requieren recursos financieros estables en los que el Estado juega un papel protagónico con la participación de las empresas y la sociedad.
¿Qué propone el negocio?
El Sr. Pham Thieu Hoa, presidente de Vinhomes, dijo que la implementación de viviendas sociales aún enfrenta muchas dificultades y obstáculos. En concreto, las empresas están exentas del pago de tasas por el uso de la tierra, pero aún tienen que determinar la renta de la misma. Además, lleva tiempo verificar al comprador. El Sr. Hoa propuso acortar los procedimientos administrativos.
El Sr. Hoa también dijo que actualmente, la tasa de inversión en vivienda social es un 25% menor que la de la vivienda comercial. Actualmente, la vivienda social también necesita inversiones de calidad y ejemplares, por lo que el Ministerio de Construcción debería revisar este ritmo de inversión.
“ La vivienda social necesita un mecanismo propio, más rápido y de mejor calidad. "La manera de mirar y pensar sobre la vivienda social es más amplia y más igualitaria ", afirmó el Sr. Hoa.
El Sr. Tran Ngoc Anh, Director General Adjunto de Viglacera, compartió que, de hecho, esta empresa ha invertido y completado 8.000 apartamentos. De las cuales sólo se han puesto en uso 5.000 unidades, quedando 3.000 unidades en inventario.
“ De las 3.000 unidades sin vender, la mayoría son proyectos de viviendas para trabajadores alrededor de parques industriales. Estos proyectos tienen básicamente inversiones sincrónicas en infraestructura, tecnología, servicios públicos... no inferiores a la vivienda comercial con precios que oscilan entre 250 y 600 millones de VND/unidad, precios de alquiler de apartamentos de 1,2 a 2,4 millones/mes. "Aunque el precio es razonable, actualmente existen algunas regulaciones que establecen que sólo los trabajadores de los parques industriales pueden comprarlo", explicó el Sr. Ngoc Anh.
A partir de ahí, los empresarios recomiendan que exista un mecanismo para la vivienda de los trabajadores, permitiendo que se puedan comprar 10 materias como vivienda social para incentivar a los empresarios, evitando que se construyan viviendas para los trabajadores pero que no viva nadie allí.
Compartiendo la misma opinión, el Sr. Vuong Quoc Toan, presidente del consejo de administración del Grupo An Hung, también señaló el hecho de que los procedimientos legales actuales para la construcción de viviendas sociales son "demasiado largos". Hay empresas especializadas en proyectos de vivienda social que han tenido que viajar a decenas de provincias, pero sólo han sido aprobadas por 11 provincias, porque los trámites legales relacionados con el terreno son demasiado complicados y toman demasiado tiempo.
En particular, el acceso a préstamos es "muy difícil", por lo que el paquete de crédito preferencial de 120 billones de VND no puede implementarse.
Fuente
![[Foto] El Primer Ministro Pham Minh Chinh preside la Conferencia del Gobierno con las localidades sobre el crecimiento económico](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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