Departamento propone no devolver diferencia de precio de terreno pagada, empresarios la consideran 'injusta'

El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh propuso que el Estado no reembolse la diferencia en los casos en que la tarifa de uso de la tierra redeterminada sea menor que la cantidad pagada temporalmente, pero las empresas y las asociaciones de bienes raíces no estuvieron de acuerdo.

Thuan Viet Construction and Trading Company Limited, inversora del proyecto New City, no está de acuerdo con el plan: "El Estado no reembolsa la diferencia". Foto: NGOC HIEN

El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh acaba de emitir un documento con comentarios sobre el decreto que detalla la Resolución No. 170 de la Asamblea Nacional sobre mecanismos y políticas específicas para eliminar las dificultades y obstáculos para los proyectos y la tierra en las conclusiones de las inspecciones, exámenes y juicios en Ciudad Ho Chi Minh, Da Nang y Khanh Hoa, que entrará en vigor el 1 de abril.

En este documento, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh ha proporcionado métodos para calcular las tarifas por el uso de la tierra y las rentas de la tierra que los inversores han pagado y la cantidad de dinero que los inversores deben pagar adicionalmente.

Cabe destacar que este documento menciona que en caso de que la tarifa de uso de la tierra y la renta de la tierra re-determinadas sean menores que la tarifa de uso de la tierra y la renta de la tierra pagadas, se determina que el inversionista ha cumplido con sus obligaciones financieras con respecto a la tierra y el Estado no reembolsará la diferencia.

Respecto de esta propuesta, Thuan Viet Construction and Trading Company Limited ha presentado una solicitud por escrito porque el proyecto de 1.330 apartamentos (nombre comercial New City) en Thu Thiem, del cual esta empresa es inversor, está sujeto a este decreto.

El Sr. Vo Van Be, director de Thuan Viet Construction and Trading Company Limited, dijo que la tarifa por el uso del suelo determinada nuevamente para el proyecto de 1.330 apartamentos debe estar de acuerdo con el espíritu de la Resolución 170 de la Asamblea Nacional para implementarse como otras empresas con apartamentos en la nueva área urbana de Thu Thiem, y es imposible agregar una condición separada de que el Estado no reembolsará la diferencia.

Según el Sr. Be, agregar esta condición separada crea injusticia entre las empresas, por lo que esta empresa recomienda no agregar el contenido mencionado al próximo decreto. Al mismo tiempo, esta empresa afirmó que pagó más de 712 mil millones de VND (precio del terreno 26 millones de VND/m²) en 2018.

Mientras tanto, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, dijo que la asociación también está en desacuerdo con la regulación de que el Estado no reembolse la diferencia que las empresas han pagado, y ha enviado una solicitud por escrito al Primer Ministro.

En cambio, el Sr. Chau dijo que en caso de que el monto de la tarifa de uso de la tierra o la renta de la tierra re-determinada que el inversionista ha pagado, pagado temporalmente o invertido sea menor que el monto de la tarifa de uso de la tierra o la renta de la tierra que el inversionista ha pagado, esta diferencia debe deducirse de la tarifa de uso de la tierra, la renta de la tierra o las obligaciones financieras del inversionista en otros proyectos dentro de un período máximo de 5 años.

El Sr. Chau dijo que después de 5 años, si la deducción no es completa, el Estado no reembolsará esta diferencia.

No se han cobrado tasas por el uso de la tierra y no se han concedido certificados a las personas

Proyecto de inversión para construir 1.330 apartamentos (New City) en un terreno de 38,4 ha en el barrio de Binh Khanh, con frente a la calle Mai Chi Tho. Inicialmente, el proyecto fue invertido por un consorcio formado por Saigon Real Estate Joint Stock Company (TTC Land), Thuan Viet Construction and Trade Company Limited y Thanh Thanh Cong Production and Trade Joint Stock Company.

Los apartamentos del edificio de apartamentos New City se encuentran entre los más de 5.600 apartamentos excedentes que el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh ya no necesita utilizar para reasentar a las personas que están siendo desalojadas en la nueva área urbana de Thu Thiem.

Aunque la construcción se ha completado y entregado a los compradores de viviendas, durante muchos años, la tarifa por el uso del suelo en el edificio de apartamentos New City no se ha evaluado, lo que provoca que a los residentes no se les otorguen libros rosas debido a muchos problemas, incluidos problemas relacionados con el momento de determinar los precios de los terrenos.

De acuerdo con los avances actuales, la Resolución 170 de la Asamblea Nacional entrará en vigor el 1 de abril de 2025, luego de lo cual el Gobierno emitirá un decreto detallando la implementación de la resolución de la Asamblea Nacional como base para recalcular el precio del terreno del proyecto. Luego de determinar el cumplimiento de las obligaciones financieras, a los residentes se les entregará un libro rosa.

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Fuente: https://tuoitre.vn/so-de-xuat-khong-tra-lai-tien-dat-chenh-lech-da-nop-doanh-nghiep-noi-khong-cong-bang-20250327212828218.htm