El informe del tercer trimestre de 2023 sobre el mercado inmobiliario de Hanoi publicado por JLL muestra que el precio de venta primario promedio de los apartamentos de alta gama en Hanoi alcanzó los 2.664 USD/m2 (aproximadamente 64 millones de VND), un 12,56 % menos que el trimestre anterior. Sin embargo, esta es la cifra promedio, en realidad el precio de venta de algunos proyectos famosos es mucho más alto.
El Sr. Tran Quang Trung, director de desarrollo comercial de OneHousing, dijo que en 2023, según las estadísticas de OneHousing, el precio de venta de proyectos de alta gama en Hanoi alcanzará los 90-100 millones de VND/m2.
Sin embargo, en los últimos días de diciembre de 2023, el mercado registró un proyecto con un precio de venta de hasta 150 millones de VND/m2.
Los precios de los apartamentos en Hanoi llegan a 150 millones de VND/m2
Heritage West Lake del inversor Capital Land - Hien Duc Joint Stock Company es uno de los proyectos de apartamentos con el precio más alto del mercado (excluyendo Masterise Hang Bai con un precio superior a 1.000 millones de VND/m2).
Actualmente, en muchos sitios de anuncios clasificados de bienes raíces, Heritage West Lake se anuncia para la venta con una enorme diferencia de precio, desde 94 millones de VND/m2 hasta 151 millones de VND/m2.
Heritage West Lake es el proyecto de apartamentos más caro de Hanoi, hasta 150 millones de VND/m2 (excluyendo Masterise Hang Bai). Captura de pantalla.
En concreto, en el mismo sitio web batdongsan.com.vn, un corredor publicó un anuncio para vender los apartamentos Heritage West Lake a un precio de unos 94 millones de VND/m2. Por ejemplo, un apartamento de 3 habitaciones con una superficie de 145m2 a 150m2 cuesta entre 13.600 millones de VND (equivalente a 9,37 millones de VND/m2), un apartamento de 4 habitaciones con una superficie de 180m2 cuesta 18.000 millones de VND (100 millones de VND/m2).
Propietario vende apartamento de 4 dormitorios en el proyecto Heritage West Lake, 4 dormitorios, 180m2, precio 18,5 mil millones de VND.
Mientras tanto, los apartamentos de esquina son mucho más caros. El apartamento de esquina de 4 dormitorios y 180 metros cuadrados se ofrece a la venta por 25.800 millones de VND (aproximadamente 143 millones de VND/metro cuadrado). Un apartamento similar puede costar hasta 27,5 millones de VND/m2 (152 millones de VND/m2).
Heritage West Lake está construido sobre un fondo de terreno de 8.971m2, incluyendo 3 torres de departamentos de 25 pisos de altura. El proyecto incluye 173 apartamentos, 202 apartamentos de oficinas, oficinas para alquiler y áreas de servicios comerciales.
No faltan apartamentos con precios cercanos a los 100 millones de VND/m2.
Se puede observar que en el mercado de Hanoi no hay ningún proyecto que pueda "competir" con Heritage West Lake en términos de precio. Sin embargo, no es difícil encontrar algunos proyectos con precios cercanos a los 100 millones de VND/m2.
En los dos últimos meses de 2023, el mercado inmobiliario occidental se agitó cuando apareció un proyecto con un precio de hasta 100 millones de VND/m2. La ubicación es el complejo de apartamentos Lumi Hanoi de CapitaLand Development (Singapur).
Este proyecto consta de 9 torres de 29 a 35 pisos de altura sobre una superficie total de terreno cercana a las 5,6 hectáreas, aportando al mercado alrededor de 4.000 apartamentos. El precio medio del proyecto es de 80-100 millones/m2.
Actualmente, en Hanoi, los bienes raíces cerca del Lago Oeste están muy valorados. Por lo tanto, no es de extrañar que la mayoría de los proyectos con los precios más altos del mercado se encuentren cerca del Lago Oeste. Sin embargo, la oferta en esta zona es bastante escasa. La mayoría de los proyectos que se encuentran en el mercado ya han sido entregados y puestos en funcionamiento. Sólo unos pocos proyectos están a la venta. Han Jardin es uno de ellos. En las redes sociales, los productos Han Jardin se ofrecen a la venta desde más de 70 millones de VND hasta 100 millones de VND/m2.
Un propietario vende un apartamento de 4 habitaciones y 142 metros cuadrados en Han Jardin por 15 mil millones de VND (equivalente a 106 millones de VND/metro cuadrado).
A pesar de no tener la ventaja de estar cerca del Lago del Oeste, T&T Capella todavía es buscado por la gente porque está ubicado en uno de los cuatro distritos centrales de Hanoi. Ubicada en la "tierra dorada" de Pham Ngoc Thach, T&T Capella se ofrece a la venta a precios que oscilan entre casi 70 millones de VND y casi 90 millones de VND/m2.
Un miembro del sitio de noticias Batdongsan.com.vn está vendiendo un apartamento de 2 dormitorios de 68,58 metros cuadrados en T&T Capella por 6,1 mil millones de VND (aproximadamente 89 millones de VND/metro cuadrado).
Se puede observar que se trata de proyectos con precios excepcionalmente altos en el mercado inmobiliario de Hanoi. Proyectos actualmente en venta como Grand Sunlake, Berriver Jardin, The Matrix One, Hanoi Melody Residences, Rue De Charme,... tienen precios mucho más bajos, alrededor de 50 millones de VND/m2.
Actualmente, es muy difícil encontrar un apartamento con un precio inferior a 30 millones de VND/m2.
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