Los precios de los apartamentos en Hanoi están aumentando rápidamente y continuamente, pero aún no han alcanzado su punto máximo.

(CLO) Aunque el precio promedio de los apartamentos principales en Hanoi en el tercer trimestre de 2024 alcanzó los 72 millones de VND/m2, este es solo el comienzo de un nuevo ciclo de crecimiento.

Según el Centro de Investigación de Mercado e Información del Cliente OneHousing, el mercado de apartamentos de Hanói contará en 2025 con más de 30.000 viviendas nuevas, el equivalente al período pico de 2016-2019. Sin embargo, el precio medio de las viviendas de nueva apertura alcanzará los 72 millones de VND/m² (sin IVA ni gastos de mantenimiento), lo que supone un aumento del 75 % en comparación con el primer trimestre de 2022.

De las más de 30.000 viviendas nuevas, el 48% de la oferta de viviendas abiertas procede del Este. Mientras tanto, en Occidente prácticamente no hay nuevos proyectos. Sin embargo, esta zona todavía aporta el 29% de la oferta de viviendas nuevas al mercado, principalmente proyectos de última generación. Mientras tanto, el Norte emergerá y aportará el 19% del mercado, principalmente en el segmento de lujo.

Aunque la oferta de apartamentos ha mostrado claros signos de recuperación, los inversores lanzaron continuamente nuevos productos en el tercer y cuarto trimestre de 2024, los precios no han disminuido porque la nueva oferta se concentra principalmente en los segmentos de alta gama y lujo.

Los precios de los apartamentos en Hanoi están aumentando rápidamente pero aún no son estables. — Los precios de los apartamentos en Hanoi están aumentando rápidamente y continuamente, pero aún no han alcanzado su punto máximo. (Foto: MH)

El Sr. Tran Quang Trung, Director de Desarrollo Comercial de OneHousing, comentó: «El rápido aumento de los precios de los apartamentos en Hanoi en un corto período de tiempo puede causar una reacción de "shock temporal", pero en el camino hacia 2030, esto es solo el comienzo de un nuevo ciclo de crecimiento».

Según los expertos, el mercado de apartamentos de Hanoi está siguiendo el escenario de crecimiento de Ciudad Ho Chi Minh. En los próximos 2-3 años, el mercado inmobiliario se volverá más claro con cambios significativos, incluidas fluctuaciones de precios y ajustes en la demanda tanto de los inversores como de los compradores de viviendas. Se prevé que todo el suministro primario de Hanoi en 2025 estará en los segmentos de alta gama y de lujo, de los cuales el lujo representa el 36%.

“Si hace dos años los precios de los apartamentos en el mercado de Hanoi eran entre un 30 y un 50% más bajos que en Ciudad Ho Chi Minh, ahora, en algunos segmentos, se han acercado al 80% o 90%”, dijo el Sr. Trung.

Además, con el cambio de la nueva Ley, los costos de insumos de los proyectos han aumentado, los inversores ya no priorizan el segmento de gama media, sino que desarrollan proyectos en los segmentos de alta gama y de lujo para lograr las expectativas de ganancias de los inversores y satisfacer las necesidades de la creciente clase media en Vietnam. Además, en el futuro próximo, el mercado primario de Hanoi seguirá dando la bienvenida a líneas de productos especiales, nuevos factores de aumento de precios que no son para la mayoría.

(CLO) Aunque el precio promedio de los apartamentos principales en Hanoi en el tercer trimestre de 2024 alcanzó los 72 millones de VND/m2, este es solo el comienzo de un nuevo ciclo de crecimiento.

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