Evergrande y su paso de estrella a colapso como "señor de la deuda"

La trayectoria de niño pobre a multimillonario del sector inmobiliario ha convertido al presidente del Grupo Evergrande en un símbolo del desarrollo económico de China.

Su promesa de convertir las aldeas en ciudades con servicios para la clase media lo convirtió en uno de los hombres más ricos de China. Pero ahora está siendo vigilado por las autoridades por sus acciones que muestran indicios de violar la ley.

Recientemente, el tribunal de Hong Kong emitió un veredicto contra Evergrande. La jueza Linda Chan dijo que la compañía no había logrado presentar un plan de reestructuración razonable a pesar de que el juicio se retrasó durante meses.

La empresa cuenta actualmente con unos 240.000 millones de dólares en activos, pero acumula una deuda de más de 300.000 millones de dólares. Se consideran la empresa más endeudada del mundo. Es probable que la sentencia de liquidación de Evergrande sacuda los ya frágiles mercados de capitales e inmobiliarios de China.

¿Quién está detrás de Evergrande?

El Sr. Xu Ka-yin es el fundador del gigante inmobiliario China Evergrande. Nació en 1958 en una familia pobre de la provincia de Henan (China). Perdió a su madre cuando tenía menos de un año y vivía con su abuela en la pobreza en una zona rural. Tuvo una infancia miserable, en la que tuvo que comer pan mohoso y empanadillas.

Al crecer, compartió que planeaba convertirse en trabajador de la construcción para poder recibir un salario estable. “En ese momento, realmente quería que los demás me ayudaran y estaba ansioso por conseguir un trabajo, dejar el campo y tener una nueva vida”, dijo en un discurso de 2018.

El señor Xu Ka-yin (Foto: SCMP).

En 1975, después de graduarse de la escuela secundaria, abandonó la escuela y se dedicó a la agricultura en casa. En 1977 decidió presentarse al examen de ingreso a la universidad, pero fracasó.

En 1978, con grandes esfuerzos, aprobó el examen de ingreso a la Academia de Hierro y Acero de Wuhan. Se graduó en 1982, luego trabajó en una fábrica de acero aquí durante un tiempo antes de llegar a Shenzhen en 1992.

Durante su primera estancia en Shenzhen, tuvo que dormir en el pasillo de la casa de un amigo, luego se convirtió en gerente de la oficina de una empresa, durmiendo en la cocina por la noche. También abrió una pequeña empresa en Shenzhen antes de mudarse a Guangzhou.

Una época dorada

En 1996, Hui Ka-yin marcó un hito al fundar Evergrande Group. Tan solo 10 años después, Evergrande cotizó oficialmente en la Bolsa de Valores de Hong Kong.

Este grupo ascendió rápidamente hasta convertirse en la empresa inmobiliaria líder, vendiendo la mayor superficie de viviendas del país. Evergrande se ha desarrollado "milagrosamente" con 1.300 proyectos inmobiliarios en 280 ciudades.

En 2020, el grupo anunció que posee más de 293 millones de metros cuadrados de terreno. La mayor parte de los terrenos de Evergrande se encuentran en ciudades de primer nivel de China, con un valor de hasta 81.340 millones de dólares.

Los compradores han estado acudiendo en masa a los apartamentos de Evergrande en cientos de ciudades de toda China. Evergrande suele vender apartamentos por adelantado años antes de que se complete la construcción. Durante su apogeo, el grupo informó de picos de ventas a medida que los precios de las viviendas subían.

Un proyecto de Evergrande en la ciudad de Huai'an, China (Foto: Bloomberg).

Después de cotizar Evergrande, el Sr. Xu Ka-yin también utilizó las ganancias de los bienes raíces en otros campos.

Evergrande ha comprado clubes de fútbol y gastado miles de millones de dólares en jugadores extranjeros a lo largo de los años. Algunas de sus otras inversiones incluyen el desarrollo de vehículos eléctricos, medicina tradicional...

Con la ambición de expandirse a nivel nacional, Evergrande ha solicitado grandes préstamos. La empresa pidió dinero prestado a los bancos e incluso a sus propios empleados.

Las olas vienen una tras otra

Sin embargo, en contraste con su aumento del 34% después de su salida a bolsa en 2009, Evergrande se convirtió rápidamente en un símbolo de endeudamiento excesivo.

Al pedir prestado más de 300 mil millones de dólares, Evergrande está decidida a expandirse agresivamente para convertirse en una de las empresas más grandes de China, con apartamentos, edificios de oficinas y centros comerciales.

Sin embargo, los problemas de Evergrande comenzaron a surgir en 2020, cuando el mercado inmobiliario de China se enfrió tras una serie de regulaciones gubernamentales.

Pekín ha introducido nuevas regulaciones para controlar la deuda de los grandes promotores inmobiliarios. Muchas de las medidas han obligado a Evergrande a vender sus productos con grandes descuentos para asegurarse suficiente dinero para sostener su negocio.

Además, el endurecimiento de las medidas para prevenir la epidemia de Covid-19 también afecta al sentimiento de los inversores.

Guardias de seguridad rodearon la sede de Evergrande, donde muchas personas se reunieron para exigir el reembolso de préstamos (Foto: Reuters).

En 2021, Evergrande comenzó a incumplir sus deudas con algunos prestamistas. Desde entonces, sus deudas incobrables han ido aumentando.

Los compradores de viviendas protestaron en muchas calles. El banco central de China ha puesto a Evergrande en alerta para abordar la deuda.

Evergrande ha estado entre las acciones con mejor desempeño del mercado en el pasado. Sin embargo, tras el suceso, las acciones de la compañía cayeron debido a las preocupaciones sobre la capacidad de la empresa para pagar las deudas y completar la construcción de los apartamentos.

Evergrande ha informado de una deuda de más de 300.000 millones de dólares. La empresa se ha declarado en quiebra en Nueva York (EE.UU.) y está tratando de facilitar el pago de la deuda con los tenedores de bonos extranjeros.

Los problemas de Evergrande se volvieron más tensos después de que tuvo que cancelar importantes reuniones con acreedores y revisar los planes para reestructurar su deuda externa. La empresa también ha tenido dificultades constantes para vender algunos de sus activos para recaudar capital.

Reuters citó fuentes que dijeron que Evergrande tuvo que vender un superyate de 60 metros por 32 millones de dólares en el proceso de venta de activos. Otra fuente confirmó que se realizó la venta del yate.

Mientras lo investigan, los analistas e inversores se preguntan quién dirigirá las operaciones del grupo y qué pasará con los planes de reestructuración de la deuda extranjera.

Se derrumba un monumento gigante

Shen Chen, socio de Shanghai Maoliang Investment Management, afirmó: "Hua Jiayin ha ayudado repetidamente a Evergrande a escapar del riesgo de impago en el pasado vendiendo deudas, vendiendo acciones...

Pero esta vez las cosas fueron diferentes. La crisis de deuda de Evergrande se está intensificando. La empresa no pudo acceder a nuevo capital y no pudo liquidar activos con la suficiente rapidez para recaudar fondos.

A medida que Beijing endurece las reglas de endeudamiento, es poco probable que Evergrande emita nuevos bonos en los mercados extranjeros este año.

No sólo eso, en un informe enviado a la Bolsa de Valores de Hong Kong, Evergrande anunció que las autoridades sospechaban de su comportamiento ilegal. El presidente Xu Ka-yin ha sido puesto bajo arresto domiciliario obligatorio en relación con presuntas actividades ilegales.

Según el Wall Street Journal , las autoridades chinas están investigando si el Sr. Xu está intentando trasladar activos al extranjero, mientras Evergrande lucha por completar proyectos inconclusos.

El proceso de reestructuración de la deuda de Evergrande también se ha complicado después de que se investigara su sede.

El monumento Evergrande se derrumbó oficialmente (Foto: SCMP).

Evergrande es la corporación más endeudada del mundo, con una deuda total de más de 300 mil millones de dólares. La crisis del grupo desde 2021 ha tenido un severo impacto en la economía china y en el mercado global.

Previamente, el grupo llevó a cabo un plan para reestructurar 23 mil millones de dólares de deuda para un grupo especial de tenedores de bonos durante casi 2 años. Sin embargo, este plan inicial fracasó a finales de septiembre del año pasado cuando el multimillonario Hui Ka-yin, fundador de Evergrande, fue investigado.

"La liquidación de Evergrande es una señal de que China está dispuesta a hacer todo lo posible para acabar con la burbuja inmobiliaria. Esto puede tener un impacto positivo en la economía a largo plazo, pero causará dificultades a corto plazo", dijo a Reuters Andrew Collier, director de la firma de investigación Orient Capital Research.

El mercado inmobiliario de China sigue sumido en la crisis. El mercado de valores también cayó a un mínimo de cinco años. Las noticias sobre Evergrande podrían empeorar las cosas.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/evergrande-va-hanh-trinh-tu-ngoi-sao-toi-chua-no-sup-do-20240130133939833.htm