Según HoREA, la base de la propuesta mencionada proviene del hecho de que el tipo de interés del actual paquete de crédito de 120 billones de dongs no es realmente preferencial.
En concreto, el paquete de crédito de 120 billones de VND procedente de los bancos comerciales se está utilizando para prestar a inversores en vivienda social y a particulares. Este paquete tiene una tasa de interés preferencial de aproximadamente 7,7%/año (para compradores y inquilinos de vivienda) y 8,2%/año para inversores en vivienda social.
“ El tipo de interés de este paquete es entre un 1,5 y un 2% más bajo que el préstamo comercial normal, lo que apoya parcialmente a los compradores, inquilinos de viviendas sociales e inversores, pero de hecho todavía no es un crédito preferencial, porque todavía es más alto que el tipo de interés anterior de los préstamos de vivienda social. "El período preferencial también es corto (5 años) y la tasa de interés se ajusta cada 6 meses, lo que genera inseguridad para los prestatarios", enfatizó el Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA.
HoREA propone volver a estudiar el paquete de préstamos preferenciales de 110.000 billones de VND para vivienda social.
Por lo tanto, para lograr el objetivo de construir al menos 1 millón de viviendas sociales en el período 2021-2030, HoREA propuso que el Ministerio de Construcción continúe coordinando con el Banco Estatal, el Ministerio de Planificación e Inversión y el Ministerio de Finanzas para desarrollar un paquete de crédito preferencial para vivienda social por valor de VND110.000 mil millones.
De hecho, este paquete de 110.000 billones fue propuesto por el Ministerio de Construcción al Gobierno y a la Asamblea Nacional en febrero. En concreto, el tipo de interés preferencial para los préstamos para vivienda social es del 4,8-5 % anual, aplicable a partir de 2023, y el plazo máximo del préstamo es de 25 años (similar al paquete anterior de 30.000 billones).
Al mismo tiempo, este paquete reservará alrededor del 50% para inversores en proyectos de vivienda social y de vivienda para trabajadores con préstamos preferenciales; El resto son compradores, inquilinos de viviendas sociales y viviendas obreras. La idea original era que este paquete se tomaría de fuentes de recapitalización y se entregaría a los bancos comerciales para préstamos, pero luego, el Ministerio de Construcción dijo que ya no propondría esta opción.
En cuanto a las políticas de apoyo crediticio a compradores e inversores de vivienda social, según HoREA, todavía existen una serie de problemas que han impedido que los inversores de proyectos de vivienda social y los compradores e inquilinos de vivienda social disfruten de políticas de préstamos preferenciales en el marco de la política de desarrollo de vivienda social, que se aplica desde 2015.
Para los clientes individuales que compran o alquilan viviendas sociales, HoREA dijo que la mayoría tiene que solicitar préstamos comerciales con tasas de interés de alrededor del 9-10% anual.
En cuanto a las empresas, esta asociación también afirmó que a los inversionistas de proyectos de vivienda social no se les han concedido préstamos crediticios preferenciales como lo estipula la Ley de Vivienda de 2014. Los bancos comerciales están autorizados a proporcionar préstamos preferenciales a personas y hogares para construir o reparar casas, pero no están autorizados a proporcionar préstamos a los inversionistas; Las personas que compren o alquilen viviendas sociales tampoco podrán acceder a préstamos preferenciales. Al mismo tiempo, el Banco de Política Social tampoco está autorizado a otorgar préstamos preferenciales a los inversionistas de proyectos de vivienda social, de acuerdo con lo dispuesto en el Decreto 100 de 2015.
Por lo tanto, en el período 2015-2020, según HoREA, todos los inversores en proyectos de vivienda comunal deberán solicitar préstamos a tipos de interés comerciales del 9-14% anual.
Chau Anh
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