Propuesta para convertir casas de reasentamiento abandonadas en viviendas sociales: ¿Qué dicen los expertos?

Mientras que la oferta de viviendas es extremadamente escasa, lo que provoca que los precios aumenten continuamente, decenas de miles de apartamentos de reasentamiento están abandonados.

Ante esta situación, la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) recomienda que los organismos de gestión estatales tengan rápidamente soluciones para "despertar" este tipo de personas para evitar el desperdicio de recursos de tierra, mejorar la oferta, mejorar la calidad de vida de las personas y desarrollar áreas urbanas sostenibles.

Una de las soluciones propuestas por VARS es que además del fondo de vivienda de subasta, el Estado pueda estudiar combinar la vivienda de reasentamiento y la vivienda social en un mismo segmento.

Al discutir esta idea, el Sr. Nguyen Hoang, Director del Departamento de Investigación de Mercado de la Compañía DKRA Vietnam, dijo que convertir las viviendas de reasentamiento en viviendas sociales no es demasiado difícil porque el Gobierno se está centrando en el desarrollo de viviendas sociales.

Además, es necesario hacerlo rápidamente porque cuanto más tiempo lleve, más se deteriorarán y perderán valor los apartamentos reubicados. En ese momento, pujar o vender también es difícil.

Por otra parte, el actual mecanismo de compensación sigue el mercado: la mayoría de las personas reciben dinero para reubicarse y sólo un número muy pequeño recibe casas cuando el dinero de la compensación no es suficiente para organizar su propio alojamiento. Por lo tanto, es más fácil convertir las casas de reasentamiento en viviendas para otros fines.

Muchas opiniones sostienen que es necesario transformar rápidamente las casas de reasentamiento abandonadas en viviendas sociales. (Ilustración)

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), también dijo que convertir la función de las áreas de vivienda de reasentamiento en viviendas sociales es necesario para evitar el desperdicio. Sin embargo, es necesario un plan integral de renovación y modernización para garantizar los estándares de vivienda.

HoREA también propuso que el Estado asigne agencias de gestión de vivienda para revisar a los beneficiarios de este tipo de viviendas sociales con funciones reconvertidas, así como implementar con prontitud políticas de crédito preferencial para los compradores de viviendas sociales.

El director de una empresa inmobiliaria de Hanoi también dijo que no es razonable que las casas de reasentamiento se abandonen en un contexto en el que la demanda de vivienda es alta y la oferta es escasa.

No sólo es un desperdicio de recursos de tierra, sino que el presupuesto estatal también tiene que gastar miles de millones de dongs cada año en mantenimiento, conservación y pago de intereses.

" La conversión a vivienda social no sólo crea más oferta de viviendas de bajo costo para la gente, sino que también ayuda al Estado a recaudar dinero para invertir en muchas otras cosas ", opinó el dirigente empresarial.

Decenas de miles de viviendas de reasentamiento abandonadas

Según VARS, el fenómeno de los apartamentos abandonados en reasentamiento aparece con frecuencia en Hanoi, Ho Chi Minh City, Da Nang... Edificios de gran escala, con inversiones de miles de millones de VND, son abandonados o utilizados de manera ineficaz, lo que provoca que toda la infraestructura y los elementos se deterioren gravemente.

En Hanoi, alrededor de 4.000 apartamentos están abandonados. Muchos proyectos de reasentamiento con residentes y áreas de negocios de servicios han permanecido vacíos durante muchos años, sin unidades que los alquilen o utilicen comercialmente.

De manera similar, en Ciudad Ho Chi Minh, también hay más de 14.000 apartamentos de reasentamiento vacantes, la mayoría concentrados en el área de reasentamiento de Binh Khanh (Distrito 2) con más de 12.000 apartamentos y en el área de reasentamiento de Vinh Loc B (distrito de Binh Chanh) con más de 2.000 apartamentos...

Al explicar esta situación, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, analizó: debido a que muchas áreas de reasentamiento se construyen en zonas alejadas del centro, carecen de servicios públicos. Esto reduce el atractivo y dificulta que la gente pueda moverse y vivir.

Algunos proyectos de reasentamiento tienen problemas con la calidad de la construcción, como materiales de mala calidad, diseño poco razonable y construcción deficiente. Estos problemas hacen que la gente no quiera mudarse.

Además, muchas zonas de reasentamiento a menudo carecen de infraestructura básica, como escuelas, hospitales, mercados y sistemas de transporte... lo que reduce la calidad de vida y la comodidad de los residentes.

Además, el nivel de compensación no es satisfactorio y la política de reasentamiento bajo la actual Ley de Tierras no es razonable, lo que provoca que muchas personas no quieran mudarse a un nuevo lugar o no puedan vivir en áreas de reasentamiento porque el monto total de la compensación no es suficiente para comprar la cuota de reasentamiento asignada.

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