Diputado de la Asamblea Nacional: Vivienda social en alquiler facilitará el acceso a la misma

El 28 de octubre, la Asamblea Nacional discutió la implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social desde 2015 hasta finales de 2023.

Los propietarios de viviendas sociales no son elegibles para incentivos.

Según la delegada Nguyen Thi Viet Nga, de la delegación de Hai Duong, uno de los problemas más acuciantes en el desarrollo de la vivienda social es que el grupo objetivo de la pobreza social a veces es incorrecto.

Delegada Nguyen Thi Viet Nga, delegación de Hai Duong (Foto: Asamblea Nacional)

"Actualmente, hay personas propietarias de viviendas sociales que no son elegibles para este incentivo; no son beneficiarios de la política, ni hogares pobres, hogares casi pobres ni hogares de bajos ingresos", dijo un delegado de Hai Duong.

“Si bien los informes locales muestran que los departamentos, agencias y sucursales básicamente cumplen con la normativa legal al evaluar a los beneficiarios de las políticas sociales, veo que hay proyectos de vivienda social que aún no han sido aceptados, pero que han aparecido en redes sociales”, citó la delegada Nguyen Thi Viet Nga.

“Si se realiza una inspección para verificar quién vive en vivienda social, seguramente habrá personas que no sean elegibles para los incentivos. Esta situación tiene múltiples causas, como infracciones y errores en la revisión de las solicitudes de compra de vivienda social, y la elusión de la ley para comprar y revender viviendas sociales. Esto ha provocado que las personas de bajos ingresos tengan más dificultades para acceder a la vivienda social”, enfatizó la delegada.

El 28 de octubre, la Asamblea Nacional discutió la implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social desde 2015 hasta finales de 2023 (Foto: Asamblea Nacional)

Los delegados también recomendaron fortalecer la inspección, el examen y la auditoría de la calidad de la vivienda social.

“Propongo agregar un contenido para fortalecer la inspección de los propietarios de viviendas sociales y los procedimientos para revisar y aprobar las solicitudes de compra y arrendamiento de viviendas sociales para poder detectar y manejar las violaciones relacionadas”, afirmó la delegada Nguyen Thi Viet Nga.

La delegación de Hai Duong dijo que el precio de venta de las viviendas sociales todavía es bastante alto en comparación con los ingresos de las personas que son elegibles para acceder a ellas. Por lo tanto, en el futuro, las localidades deberán prestar especial atención al desarrollo de viviendas sociales en alquiler para que la gente pueda acceder a ellas más fácilmente.

Fortalecimiento de la vivienda social en alquiler

Compartiendo la misma opinión, el delegado Hoang Van Cuong, de la delegación de Hanoi, dijo que la vivienda social es para personas que no tienen mucho dinero. Los ingresos sólo alcanzan para cubrir los gastos de manutención, no hay ahorros para pagar una casa, ni siquiera suficientes para pagar los intereses de un préstamo bancario si se solicita un préstamo para comprar una casa.

Delegado Hoang Van Cuong, delegación de Hanoi (Foto: Hanoi)

Entonces, ¿cómo puede la gente tener suficiente dinero para comprar una casa? Por eso, en realidad, durante muchos años, a las personas de bajos ingresos se les permitió comprar casas, pero después de cinco años de poder venderlas, un gran número las vendió para usar el dinero para pagar deudas y hacer otras cosas —afirmó el delegado de Hanói—.

Propongo que aumentemos el segmento de vivienda social en alquiler para personas de bajos ingresos. Estas personas pueden alquilar una vivienda de por vida. Cuando tengan suficiente dinero, lo usarán para comprar viviendas comerciales y reservarán ese fondo para que las personas con otros ingresos las alquilen, sugirió el delegado Hoang Van Cuong.

Según el delegado, el desarrollo de viviendas sociales para alquiler no puede depender de las empresas, porque invertir en viviendas de alquiler significa gastar mucho dinero y cobrar pocas monedas, y estas ni siquiera son suficientes para mantener y hacer funcionar la casa.

“No podemos esperar que las empresas inviertan en desarrollo urbano, sino que necesitamos un fondo separado para invertir en el desarrollo de viviendas de alquiler. Por lo tanto, estoy de acuerdo con la creación de un fondo de inversión en desarrollo social, que destine el 20 % de los ingresos provenientes del uso de terrenos de vivienda social para proyectos de vivienda comercial a este fondo”, declaró el delegado de Hanói.

Vivienda social: objetivos ambiciosos, grandes recursos

Anteriormente, al informar los resultados de la supervisión temática "Implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social desde 2015 hasta finales de 2023" a la Asamblea Nacional, el presidente del Comité Económico, Vu Hong Thanh, dijo que desde 2015 hasta la actualidad, se han implementado alrededor de 800 proyectos de vivienda social en todo el país con una escala de 567.042 unidades. De éstos, sólo se han completado 373 proyectos con una escala de 193.920 apartamentos.

El presidente del Comité Económico, Vu Hong Thanh, se presentó ante la Asamblea Nacional en la mañana del 28 de octubre (Foto: Asamblea Nacional)

Según la evaluación de la Delegación de Supervisión de la Asamblea Nacional, el objetivo de desarrollo de vivienda social es alto, pero los recursos para lograrlo no han cumplido con la viabilidad, eficacia y eficiencia cuando se aplican en la práctica.

En el contexto de recursos limitados del presupuesto estatal y condiciones económicas difíciles (especialmente en el período 2020-2023, cuando la economía se vio fuertemente afectada por la pandemia de Covid-19), el Gobierno y el Primer Ministro han ordenado al Ministerio de Construcción que se coordine estrechamente con el Banco Estatal de Vietnam en la implementación de 7 paquetes de crédito para préstamos de apoyo a la vivienda. Algunos paquetes han dado resultados positivos, pero otros tienen un desembolso limitado.

De ellos, el paquete de crédito de 120 billones de VND que se está implementando y desembolsando ha logrado bajos resultados. En muchas localidades se informó que los préstamos del paquete crediticio todavía se realizan según las normas generales del banco, con requisitos sobre las condiciones de préstamo similares a los de otros proyectos comerciales.

Además, muchos inversores creen que el procedimiento del Comité Popular Provincial que anuncia la lista de proyectos de vivienda social elegibles para préstamos bajo el programa de crédito de 120.000 billones de VND según la Resolución No. 33/NQ-CP del 11 de marzo de 2023 del Gobierno es innecesario y agrega más pasos, por lo que este procedimiento debe ser abolido y reemplazado por un documento del Ministerio de Construcción que oriente las condiciones de los documentos legales que los bancos comerciales deben verificar durante el proceso de evaluación de la solicitud de préstamo para que los inversores puedan acceder pronto a fuentes de capital para la inversión en la construcción de viviendas sociales.

Fuente: https://vov.vn/xa-hoi/dbqh-loai-hinh-nha-o-xa-hoi-cho-thue-se-giup-nguoi-dan-tiep-can-de-dang-hon-post1131454.vov