La inversión en Vietnam se mantiene estable a pesar de los desafíos regionales

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El mercado de inversiones en la región todavía es volátil.

En consecuencia, desafíos persistentes como las altas tasas de interés y la inestabilidad económica mundial siguen obstaculizando las actividades de inversión en la región de Asia y el Pacífico. Las estimaciones preliminares para el tercer trimestre de 2023 muestran que el volumen total de inversión en la región, incluyendo proyectos de desarrollo y transacciones pendientes, alcanzó los US$20.700 millones, una caída interanual del 48% y alcanzando el nivel más bajo desde 2013.

Sin embargo, hay señales positivas de que los inversores están recuperando la confianza en el mercado inmobiliario regional, respaldadas por las perspectivas de las tasas de interés y una serie de grandes transacciones que se encuentran en proceso de diligencia debida.

Japón sigue siendo un foco importante, beneficiándose de una política monetaria acomodaticia y de un yen más débil, según el informe. Aunque el volumen total de inversión disminuyó en el tercer trimestre de 2023, los mercados industriales y hoteleros se mantuvieron fuertes, compensando parcialmente la disminución en otros segmentos.

El capital de inversión en Vietnam se mantiene estable a pesar de los desafíos regionales comunes. Figura 1 — Las actividades de inversión en la región Asia-Pacífico siguen planteando desafíos.

Se espera que el volumen de inversión industrial supere el volumen de inversión en oficinas en el tercer trimestre de 2023, gracias a la continua demanda de almacenes industriales y centros logísticos modernos junto con atractivas oportunidades de ganancias. De estos, los volúmenes de inversión en oficinas siguen disminuyendo a medida que los fondos multinacionales buscan reducir sus tenencias de oficinas y con costos de endeudamiento más altos, pero todavía hay una serie de transacciones de oficinas que esperan completarse. Cabe destacar que el capital de inversión en bienes raíces minoristas y hoteleros en esta región se mantuvo bajo en el tercer trimestre de 2023, con solo dos transacciones importantes completadas en Singapur y Japón.

El informe de Savills también señaló que las actividades de inversión transfronterizas fueron impulsadas por transacciones intrarregionales, pero el valor total de la inversión disminuyó un 54% interanual a US$6 mil millones en el tercer trimestre de 2023. Singapur representa aproximadamente el 50% de la actividad transfronteriza.

Los flujos de capital procedentes de América del Norte se han recuperado tras una fuerte caída en el trimestre anterior. Japón sigue siendo el destino más atractivo para los inversores extranjeros, seguido de Australia y la India. Las propiedades industriales, hoteleras y de oficinas son los tres principales segmentos que atraen inversiones, especialmente hoteles japoneses, debido al aumento del tráfico turístico interno.

Vietnam sigue siendo atractivo para los inversores

A pesar de la crisis económica mundial, el desempeño de Vietnam se mantiene estable y es muy atractivo para los inversores manufactureros extranjeros. A fines de agosto de 2023, el capital de inversión extranjera directa (IED) recién registrado aumentó un 69,5% respecto al mismo período del año anterior, alcanzando los 8.800 millones de dólares. El gobierno ha implementado políticas monetarias para promover la estabilidad económica general, mientras que la inversión pública aumentó un 23,1% interanual a 14.500 millones de dólares en los primeros ocho meses de 2023.

El valor de las exportaciones ha ido aumentando de forma constante desde abril de 2023, con una tasa de crecimiento significativa del 7,7% mes a mes en agosto. Los inventarios estadounidenses cayeron un 10% en agosto, lo que es favorable para la demanda de producción ya que Estados Unidos es uno de los principales socios comerciales de Vietnam.

En particular, los bienes raíces industriales siguen siendo el tipo que promueve la inversión inmobiliaria en Vietnam. En concreto, el pasado mes de julio, Sumitomo Corporation (Japón) firmó un Memorando de Entendimiento con la provincia de Thanh Hoa para desarrollar un parque industrial con una superficie de 650 hectáreas y un capital de inversión de 400 millones de dólares. También están considerando desarrollar un parque industrial de 300 ha en la provincia de Nam Dinh.

El capital de inversión en Vietnam se mantiene estable a pesar de los desafíos regionales comunes. Figura 2 — El sector inmobiliario industrial sigue siendo un sector que promueve la inversión en Vietnam.

Al mismo tiempo, Suntory Pepsico ha recibido la aprobación para construir una nueva fábrica en Long An con una inversión total de 185 millones de dólares, mientras que Hyosung Group planea invertir cerca de 1.000 millones de dólares en una fábrica de fibra de carbono en Vung Tau.

A finales de agosto, tres nuevos proyectos del Parque Industrial Vietnam-Singapur (VSIP) habían comenzado a implementarse, dos proyectos habían recibido aprobación de inversión y se habían firmado 12 acuerdos de cooperación para el desarrollo. El 11 de agosto de 2023, también se anunció una empresa conjunta entre Lineage Logistics y SK Logistics para mejorar y ampliar el sistema de almacenamiento en frío de Vietnam.

Los sectores manufacturero, comercial y de servicios seguirán siendo el motor del crecimiento económico de Vietnam, mientras que las fusiones y adquisiciones inmobiliarias son cada vez más dinámicas. La continua búsqueda de recortes en los tipos de interés por parte del Banco Estatal de Vietnam es una señal positiva para el sector inmobiliario residencial, afirmó Troy Griffiths, subdirector general de Savills Vietnam.

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