Pasando el fondo del mercado inmobiliario, muchas empresas anunciaron planes para recibir transferencias de proyectos, derechos de uso de tierras... para aumentar los fondos de tierras.
Sentando las bases para un nuevo ciclo
Aunque el mercado enfrenta muchas dificultades inmediatas, después de reestructurar todas las finanzas de corto a largo plazo y preparar recursos para cuando el mercado se recupere, Dat Xanh Group planea buscar y comprar proyectos en 2024.
En concreto, Dat Xanh promoverá la compra y acumulación de fondos de tierra de 100 - 200 hectáreas a nivel nacional, con documentos legales completos... para desarrollar proyectos en 2024 - 2025. La compañía también planea completar los procedimientos legales de 8 proyectos clave a gran escala, preparando 20.000 productos en áreas densamente pobladas como Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong.
“Actualmente, la demanda del mercado para el segmento de vivienda de gama media es muy grande. "Los próximos proyectos de Dat Xanh serán elegibles para la venta en el período 2024 - 2025, para anticipar y satisfacer la gran demanda del mercado, creando resultados comerciales innovadores para la empresa", dijo el Sr. Luong Tri Thin, presidente de Dat Xanh Group.
El Sr. Pham Thu, presidente de la junta directiva de Saigon Real Estate Corporation (Saigonres Group), también dijo que la estrategia comercial este año es expandir las fusiones y adquisiciones de proyectos (M&A), buscar fondos de tierras limpias y aumentar el capital para implementar grandes proyectos.
Según el Sr. Thu, la empresa está solicitando licencias para 26 proyectos de la empresa matriz y empresas miembro, que se extienden desde Mong Cai (Quang Ninh) hasta Phu Quoc, con un fondo de tierra limpia de más de 1 millón de metros cuadrados.
Además de las dos empresas mencionadas anteriormente, desde principios de 2024, muchas empresas han anunciado planes para recibir transferencias de proyectos, derechos de uso de tierras... para aumentar los fondos de tierras. En el informe anual de 2023, el Sr. Nguyen Van Dat, presidente de la junta directiva de Phat Dat Real Estate Company, dijo que este año, la compañía lanzará de 4 a 6 proyectos importantes al mercado, mientras promueve activamente la expansión de los fondos de tierras en Dong Nai, Lam Dong... y hace esfuerzos para encontrar nuevos fondos de tierras en la ciudad de Ho Chi Minh.
Mientras tanto, An Gia Real Estate Group también anunció a principios de año que estaba buscando oportunidades para realizar fusiones y adquisiciones y expandir su fondo de tierras limpias. Esta empresa enfatiza su punto de vista de no seguir el mercado, de no comprar fondos de tierra o proyectos a toda costa. La empresa tendrá un análisis exhaustivo del terreno, para que al momento de sacarlo al mercado, el precio del producto sea adecuado al presupuesto de la mayoría de los compradores.
Mientras las empresas anuncian continuamente planes para ampliar sus fondos de tierras, la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) llama a esto una preparación para lanzar un nuevo ciclo del mercado inmobiliario. Según VARS, el nuevo ciclo se producirá más cerca de la demanda. En particular, todos los componentes participantes cuentan con cálculos prácticos, cercanos a las necesidades y recursos.
La carrera se está volviendo cada vez más diversa
En un informe reciente, el Instituto de Investigación Financiera y Inmobiliaria Dat Xanh Services evaluó que la carrera para buscar fondos de tierras en el mercado es cada vez más diversificada. Por ejemplo, en términos de ubicación, Vinhomes invierte en áreas urbanas en Long An, Can Gio, Cam Lam...; PV Invest “va al sur” con un proyecto en la isla Dai Phuoc (Dong Nai); Mientras tanto, muchos inversores del sur como CapitaLand, Keppel Land, Phu My Hung... están empujando hacia el "norte"...
En cuanto a bienes raíces, Vingroup y Ha Do están investigando y desarrollando parques industriales en Vung Ang (Ha Tinh), Ninh Thuan...; Novaland y Ecopark continúan desarrollando complejos turísticos en Binh Thuan, Phu Tho...
En términos de escala, Vinhomes invirtió en un área urbana de más de 1.000 hectáreas en Long An; Phat Dat, An Gia, Dat Xanh, Hoang Huy, Ecopark, Eurowindow, TNG Holdings... están "cazando" activamente grandes fondos de tierra de 50-150 hectáreas en muchas localidades...
En cuanto a los inversores, el mercado ha visto surgir muchos nuevos "jugadores", como Central Pattana Group (Tailandia), que ha entrado en el mercado minorista de Vietnam; TH Group acaba de proponer a la provincia de Lam Dong invertir en el Proyecto del Área Turística Nacional Dankia - Suoi Vang; Minh Phu Seafood Corporation también sorprendió a todos cuando anunció su incursión en el sector inmobiliario con un proyecto de viviendas sociales en Ca Mau...
La Sra. Trang Bui, Directora General de Cushman & Wakefield Vietnam, evaluó que el período reciente fue un período de purificación, transferencia, modificación y preparación para los próximos pasos del mercado, especialmente el mercado inmobiliario. Las nuevas regulaciones facilitarán a las empresas ampliar sus mercados y cooperar.
Por lo tanto, aunque todavía hay muchos desafíos, la Sra. Trang Bui cree que este es el momento adecuado para que las empresas incrementen las actividades de adquisición y cooperación, especialmente con empresas con un fuerte potencial financiero.
Según las previsiones de Cushman & Wakefield, una gran cantidad de capital extranjero fluirá al mercado inmobiliario vietnamita en el período 2024-2026. Muchas transacciones han estado y están en proceso de negociación y tienen señales bastante positivas.
Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/dai-gia-dia-oc-tro-lai-duong-dua-mua-gom-dat-d214600.html
Kommentar (0)