¿Conviene invertir en bienes raíces a fin de año?

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¿Debería invertir?

Los economistas evalúan que el mercado inmobiliario tiene más oportunidades que desafíos. Ahora es el momento en que el mercado se ha ido recuperando gradualmente.

Los últimos meses del año suelen ser los de mayor actividad para el mercado inmobiliario. Cuando las tasas de interés han ido bajando, se han implementado muchas políticas para facilitar el mercado, los precios inmobiliarios han disminuido más... Si el cuarto trimestre de 2023 es un buen momento para invertir en bienes raíces es una preocupación de muchos inversores.

Al compartir sus puntos de vista con el reportero de VietNamNet, el experto en bienes raíces Tran Khanh Quang dijo que el mercado inmobiliario ha pasado por el período más difícil, de ahora en adelante solo habrá recuperación. El Estado ha tenido muchas soluciones y políticas para el mercado como eliminar obstáculos legales, construir carreteras y desarrollar infraestructura; El desarrollo de viviendas sociales crea más oferta... Especialmente cuando los tipos de interés bancarios son actualmente tan bajos como los tipos de interés anteriores a la pandemia de Covid-19.

Sin embargo, el Sr. Quang dijo que el mercado actual está comenzando a recuperarse ligeramente, sin señales de un fuerte crecimiento. Por lo tanto, los inversores que participan en el mercado deben ser cautelosos.

Si alguien tiene la idea de invertir a corto plazo, como un año, este es un momento difícil. Para los inversores experimentados, el tipo de interés bancario actual puede servir de apalancamiento financiero para comprar inmuebles con descuento en buenas ubicaciones. Sin embargo, los inversores nuevos y poco profesionales no deberían apresurarse a invertir en este momento, señaló el experto.

En cuanto a quienes compran casas por necesidades reales de vivienda, el Sr. Quang evaluó que ahora es una buena oportunidad, cuando los precios del mercado son atractivos y las tasas de interés de los préstamos bancarios son buenas.

¿Los inversores se preguntan si deberían invertir en bienes raíces a finales de este año? (Foto: N.Le)

Mientras tanto, el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de batdongsan.com.vn, dijo que el período de "reversión" del mercado comenzará desde el segundo trimestre hasta el cuarto trimestre de 2024.

En ciclos de mercado anteriores, transcurría aproximadamente un año desde el punto de reversión hasta que el mercado volvía a los niveles previos a la crisis. Por lo tanto, en este ciclo, el mercado también necesita tiempo para estabilizarse, y es razonable esperar que pueda volver al período anterior a la crisis a principios de 2025.

Por lo tanto, el Sr. Quoc Anh cree que a finales de 2023, los inversores individuales que prefieren la inversión rápida y quieren obtener beneficios rápidos no deberían participar.

Los inversores no deberían usar apalancamiento financiero para invertir por el momento. Deben tener su propio capital real y un plazo estimado de entre 3 y 5 años antes de invertir.

Actualmente el mercado ha entrado en la zona “fondo”, esta recuperación tomará más tiempo. Sin embargo, este período es muy bueno para que los inversores inviertan a medio y largo plazo", dijo el Sr. Quoc Anh.

¿En qué segmento invertir?

El experto Tran Khanh Quang señaló que los inversores deben elegir productos inmobiliarios con documentos legales completos y ubicados en lugares con buena liquidez.

Con el segmento conocido como el canal de inversión “rey”, el terreno, dijo el experto, se recuperará en el segundo y tercer trimestre del próximo año. Por lo tanto, dijo, comprar terrenos en este momento debe considerarse y solo los inversores profesionales deben comprarlos.

“El segmento de vivienda que atiende necesidades reales, que son departamentos en zonas urbanas, departamentos en mercado secundario entregados, con documentación completa, o departamentos de reciente inauguración… con políticas de pago alargadas serán muy buenos para quienes compren para vivir.

Las casas adosadas con precios de entre 7 y 8 mil millones de VND, ubicadas en callejones con acceso vehicular, o las casas adosadas en zonas frontales con precios inferiores a 15 mil millones de VND, todavía se comercializan bien. Pero el segmento de villas, con un precio de más de 30 mil millones de VND, enfrenta actualmente dificultades", dijo el Sr. Quang.

El Sr. Quoc Anh cree que el momento para que la tierra se recupere más rápido es del segundo al cuarto trimestre de 2024. Por lo tanto, para los inversores individuales que utilizan apalancamiento financiero, no es el momento adecuado para invertir.

En cuanto a los grandes inversores, con fuerte flujo de caja y planes financieros a largo plazo, a partir del tercer trimestre de 2023 han comenzado a buscar y considerar bastante invertir en terrenos.

Según el Sr. Quoc Anh, para la mayoría de las personas, este no es el momento adecuado para utilizar el apalancamiento financiero para invertir.

Quienes usan dinero real y lo tienen disponible para invertir también deben determinar el problema a largo plazo, de unos 5 años, para tener expectativas adecuadas. Si compra ahora y espera que el precio suba en 3-6 meses, este no es el momento adecuado para esa expectativa, añadió el experto.

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