¿Debería permitirse nuevamente el alojamiento de corta duración en apartamentos?

El Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh fue asignado por el Comité Popular de la Ciudad para presidir y coordinar con el Departamento de Turismo , la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh y unidades relacionadas para monitorear, gestionar y manejar los problemas que surjan relacionados con el modelo de alojamiento a corto plazo en edificios de apartamentos.

Según el Departamento de Construcción, la Ley de Vivienda de 2023 prohíbe estrictamente la conversión arbitraria de las funciones de los apartamentos, el uso de los apartamentos para fines distintos a los residenciales, el cambio de estructuras portantes o la separación de apartamentos sin el permiso de las autoridades competentes. La Circular 05/2024/TT-BXD del Ministerio de Construcción también estipula que los edificios de apartamentos deben utilizarse para sus funciones correctas y de acuerdo con los diseños aprobados.

Muchos edificios de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh han prohibido el alquiler de apartamentos a corto plazo.

Sin embargo, la realidad en Ciudad Ho Chi Minh muestra que la demanda de alojamiento de corto plazo en edificios de apartamentos todavía existe. Por ello, el Comité Popular de la Ciudad ha asignado al Departamento de Construcción la tarea de coordinar con las unidades pertinentes para evaluar la situación y proponer mecanismos de gestión adecuados, garantizando así la seguridad de los residentes y promoviendo el desarrollo económico y el turismo en la ciudad.

Sobre esa base, el Departamento de Construcción solicitó a unidades pertinentes como el Departamento de Turismo y la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh que aportaran opiniones sobre este modelo.

Anteriormente, el 27 de febrero, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh emitió la Decisión 26/2025 sobre la gestión y el uso de edificios de apartamentos. Esta normativa establece claramente: el apartamento debe alquilarse para el fin adecuado de vivir, no para otros fines como el alquiler por día o por horas.

La Sra. Giang Huynh, Directora de Investigación y S2MM de Savills HCMC, dijo que la prohibición de alquileres a corto plazo en apartamentos ha impulsado la demanda de hoteles de gama media y apartamentos con servicios. Según Savills Vietnam, en el primer trimestre de 2025, la oferta de apartamentos con servicios disminuyó un 6% en comparación con el mismo período del año pasado, a 7.995 unidades. Sin embargo, el precio medio del alquiler aumentó un 4% interanual, alcanzando aproximadamente VND529.000/m²/mes, especialmente el segmento Clase C aumentó bruscamente un 3%.

Respecto de la posibilidad de permitir que los modelos de alojamiento de corto plazo vuelvan a funcionar en edificios de apartamentos, la Sra. Giang Huynh dijo que eso no debería hacerse. Porque este modelo genera dificultades en la gestión, plantea riesgos de seguridad y afecta negativamente al funcionamiento de establecimientos de alojamiento formales como hoteles y apartamentos con servicios. Además, las operaciones de AirBnB también generan pérdidas fiscales debido a la dificultad de controlar los ingresos.

Sin embargo, según el director de News Property Real Estate Company, Sr. Ta Trung Kien, si a Ho Chi Minh City se le permite aplicar un mecanismo especial, el modelo de alojamiento a corto plazo en apartamentos aún se puede implementar bajo control.

En concreto, los propietarios de empresas deben registrarse como hogares comerciales individuales, declarar a la junta de administración de apartamentos y pagar tarifas de administración más altas para compensar los costos de servicios para los residentes. Los apartamentos que participan en este modelo también deben garantizar todas las condiciones de seguridad en materia de prevención y combate de incendios.

El Sr. Kien enfatizó que con un proceso de gestión claro, este modelo puede existir en paralelo y contribuir positivamente al desarrollo del turismo.

Fuente: https://nld.com.vn/co-nen-cho-phep-mo-hinh-luu-tru-ngan-ngay-o-chung-cu-hoat-dong-tro-lai-196250417105835606.htm