La escasez de apartamentos asequibles en Ciudad Ho Chi Minh ha provocado que los compradores con presupuestos limitados busquen mercados vecinos como Binh Duong, Dong Nai y Long An.
La escasez de apartamentos asequibles en Ciudad Ho Chi Minh ha provocado que los compradores con presupuestos limitados busquen mercados vecinos como Binh Duong, Dong Nai y Long An.
El mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh se enfrenta a una escasez de terrenos, mientras que los costes de desarrollo de proyectos están aumentando. Esto obliga a los inversores a considerar cuidadosamente la elección de los segmentos de productos para garantizar ganancias mínimas. En particular, si se poseen terrenos en una ubicación estratégica y cercana al centro, los inversores tienden a priorizar el desarrollo de productos en los segmentos medio y alto para optimizar la eficiencia financiera. Por lo tanto, los compradores que quieren encontrar productos asequibles se ven obligados a trasladarse a zonas más alejadas del centro.
“La escasez de apartamentos asequibles en Ciudad Ho Chi Minh ha provocado que los compradores con finanzas limitadas busquen mercados vecinos como Binh Duong, Dong Nai y Long An. "En estas áreas, los precios de los apartamentos varían entre 30 y 40 millones de VND/m2, lo que crea un fuerte atractivo", compartió la Sra. Giang Huynh, Directora de Investigación y Departamento S22M (Savills HCMC).
Desde otra perspectiva, el rendimiento promedio del alquiler de apartamentos en Binh Duong es actualmente del 4,7%, muy por encima del 3,7% en Hanoi y el 3,6% en Ciudad Ho Chi Minh.
El Sr. Dinh Minh Tuan, Director Regional Sur de Batdongsan.com.vn, dijo que los rendimientos del alquiler en Binh Duong son altos, en gran parte debido a que los apartamentos de alta gama aquí tienen precios moderados, mientras que los precios de alquiler son altos y las tasas de ocupación son estables.
En promedio, cada apartamento de lujo en Binh Duong se puede alquilar por 10 a 12 millones de VND al mes para un apartamento de 1 dormitorio, y entre 15 y 20 millones de VND para un apartamento de 2 o 3 dormitorios. Mientras tanto, en Ho Chi Minh o Hanoi, los apartamentos en el rango de precios de 45 a 50 millones de VND/m2 solo se pueden alquilar por unos 7 a 12 millones de VND al mes, dependiendo del número de habitaciones, sin mencionar la competencia cada vez más feroz.
Ante una fuerte ola de flujo de caja, las empresas inmobiliarias de los suburbios de Ciudad Ho Chi Minh están acelerando los trámites legales para sacar pronto los proyectos al mercado. Esta tendencia no solo demuestra la perspicacia de los inversores, sino que también crea oportunidades atractivas para los compradores de viviendas y los inversores en 2025.
El Grupo Kim Oanh planea lanzar un área urbana de 27 hectáreas en la nueva ciudad de Binh Duong en el primer trimestre de 2025. Este es el primer proyecto en el que la compañía coopera con Surbana Jurong (Singapur) según los estándares verdes EDGE, que incluye 1.656 casas adosadas y 1.666 apartamentos sociales, con precios desde 700 millones de VND/unidad.
Phat Dat también planea lanzar dos grandes proyectos, Thuan An 1 y 2, en Binh Duong, con una superficie total de 4,46 hectáreas. De los cuales, Thuan An 1 (1,8 ha) ofrece 2.604 apartamentos y casas comerciales, mientras que Thuan An 2 (2,66 ha) tiene 3.270 apartamentos y 16 casas adosadas. Los proyectos están ubicados en carreteras principales como Binh Duong Boulevard, Phu Loi y My Phuoc - Tan Van.
Al mismo tiempo, An Gia Group lanzará 3.000 apartamentos The Gio Riverside y 76 casas comerciales en la ciudad. Di An (Binh Duong). El proyecto cuenta con 3 hectáreas de ancho, ubicado sobre el frente de la ruta DT16, con un diseño óptimo de departamentos: 1 recámara (40 m2, 10%), 2 recámaras (65 m2, 80%), 2 recámaras (75 m2, 10%).
Al compartir sobre la oportunidad de poseer una casa, el Sr. Phan Cong Chanh, un experto en inversiones inmobiliarias personales, enfatizó que ser propietario de una casa requiere una base de conocimiento completa y tiempo para acumular finanzas. Especialmente para los jóvenes que acaban de graduarse, comprar una casa inmediatamente es un desafío debido a los recursos financieros limitados. Por lo tanto, el proceso de acumulación financiera es inevitable.
Los compradores pueden buscar paquetes de asistencia financiera y utilizar el apalancamiento financiero para acortar el tiempo necesario para ser propietario de un inmueble. Sin embargo, esto debe ir acompañado de una planificación adecuada para garantizar la asequibilidad a largo plazo.
En caso de que no esté listo para comprar una casa, alquilar es una solución adecuada y popular en muchos países. Esta es la opción óptima para ayudar a los jóvenes a tener tiempo para acumular finanzas, al mismo tiempo que garantizan sus necesidades de vida. Actualmente, el mercado cuenta con muchas opciones de alquiler de buena calidad, satisfaciendo las necesidades de vivienda temporal.
“En general, ser propietario de una vivienda no es sólo una decisión de compra, sino que también requiere una estrategia financiera inteligente. "Ya sea que elija comprar directamente, alquilar una casa o invertir en bienes raíces en cualquier segmento, cada persona debe considerar cuidadosamente en función de sus condiciones financieras y planes personales", dijo el Sr. Phan Cong Chanh.
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Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-tien-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-ra-vung-ven-d251209.html
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