DNVN - El mercado inmobiliario del parque industrial de Vietnam está entrando en un período de fuerte desarrollo gracias a los flujos estables de capital de IED, la alta demanda de alquiler de tierras, el aumento de los precios de alquiler y la tendencia de cambio de la producción global...
Aspectos destacados de la inversión
Según el Centro de Desarrollo Inmobiliario de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam, los parques industriales (PI) son un segmento atractivo en el contexto de un mercado inmobiliario residencial desafiante. Las tasas de ocupación en los parques industriales del Norte alcanzaron el 81-83%, y en el Sur hasta el 92%, lo que garantiza un flujo de caja estable para los inversores.
Los precios de alquiler de terrenos en parques industriales siguen aumentando considerablemente, con un incremento del 35 % en el Norte y del 67 % en el Sur entre 2020 y mediados de 2024. Solo en 2024, los precios de alquiler en el Sur aumentarán una media del 10 % al 18 %, lo que demuestra que la demanda se mantiene muy alta a pesar de las dificultades en otros mercados inmobiliarios.
En los primeros 9 meses de 2024, el capital total de IED registrado alcanzó más de 24,78 mil millones de dólares, un 11,6% más que en el mismo período de 2023. El capital de IED en el sector manufacturero también aumentó un 15,7% durante el mismo período, lo que refleja la creciente demanda de terrenos en parques industriales para construir fábricas.
Se estima que el mercado inmobiliario industrial de Vietnam tiene un gran potencial de desarrollo.
Según el Centro de Desarrollo Inmobiliario, la ola de traslado de la producción de China a Vietnam sigue siendo un importante motor de crecimiento. Tras las tensiones comerciales entre Estados Unidos y China y la pandemia de COVID-19, muchas corporaciones multinacionales han elegido Vietnam gracias a su ubicación geográfica favorable, abundantes recursos humanos y un entorno de inversión estable.
El gobierno está impulsando la inversión pública con muchos proyectos clave como la autopista Norte-Sur, el aeropuerto de Long Thanh y nuevos parques industriales. En 2024, se desembolsarán alrededor de 422 billones de dongs en capital de inversión pública, equivalente al 62,3% del plan anual, para desarrollar infraestructura de transporte.
Desde principios de año se han puesto en marcha 23 proyectos de infraestructura y se ha iniciado la construcción de 19 proyectos clave. Además, siguen anunciándose planes para desarrollar ferrocarriles nacionales y conectar infraestructura interregional para atraer inversiones y aumentar la sincronización del sistema de parques industriales.
Recomendaciones para inversores
Se pronostica que el período 2025-2030 será un período de auge para el sector inmobiliario de los parques industriales. Vietnam planea agregar 15.200 hectáreas de terreno industrial y 6 millones de metros cuadrados de almacenes para satisfacer la demanda de los inversores.
Los flujos de capital de IED de nueva generación hacia alta tecnología, semiconductores y energía verde desde países socios como EE. UU., China y la UE aumentarán significativamente, promoviendo el desarrollo de parques industriales especializados de acuerdo con estándares internacionales. Sin embargo, la industria también enfrentará la competencia de Indonesia, Tailandia y Malasia y mayores requisitos en materia de medio ambiente y desarrollo sostenible.
Al dar recomendaciones a los inversores, el Centro de Desarrollo Inmobiliario dijo que el mercado de parques industriales vietnamitas se encuentra en una fuerte etapa de desarrollo con mucho potencial. Acciones como KBC, IDC, BCM, SZC, SIP son muy valoradas gracias a su gran fondo de tierras, su ubicación favorable y sus resultados comerciales estables.
Sin embargo, invertir en acciones del sector inmobiliario industrial es más adecuado para una estrategia a largo plazo que el surf. Los inversores deben seguir de cerca las políticas de atracción de IED, los flujos de capital extranjero y el progreso de la infraestructura para tomar decisiones óptimas.
La lista de 31 empresas de desarrollo de infraestructura de parques industriales que cotizan en bolsa se detallará en el Anuario de bienes raíces industriales de Vietnam: Plan de desarrollo hasta 2030. Los inversores deben considerar factores al elegir acciones de bienes raíces de parques industriales. En particular, las empresas con grandes extensiones de terreno tendrán ventajas de crecimiento a largo plazo. Las tasas de ocupación y los precios de alquiler de terrenos son indicadores importantes del desempeño empresarial y de las ganancias futuras. Las empresas con bajos ratios de endeudamiento y flujos de caja estables estarán mejor preparadas para soportar riesgos.
Minh Thu
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Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/co-phieu-doanh-nghiep-phat-trien-ha-tang-khu-cong-nghiep-co-con-hap-dan/20250319083657788
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