La actual compra, venta y transferencia de proyectos inmobiliarios enfrenta muchas dificultades en los procedimientos legales.
En los últimos meses de 2024, en un contexto de escasa oferta habitacional, muchos empresarios inmobiliarios nacionales y extranjeros, con abundantes recursos financieros, están “a la caza” activa de fondos de suelo limpio y proyectos con personalidad jurídica clara para seguir invirtiendo de cara a anticiparse al nuevo ciclo del mercado.
Priorizar proyectos con estatus legal claro
Según los registros, en los últimos meses se han anunciado continuamente numerosos nuevos acuerdos de inversión en proyectos. Por ejemplo, en septiembre, Truong Son Real Estate Company y Him Lam Company se registraron para implementar un proyecto de área residencial en el distrito de Duc Hoa, provincia de Long An, con un área de 214.921 hectáreas y una inversión total de 11.221 mil millones de VND.
También en septiembre, Everland Group propuso estudiar la inversión en dos nuevas áreas urbanas en la ciudad de Hai Phong, con una inversión total de casi 5 billones de VND. En el cual, el proyecto del área urbana de Hong Thai, distrito de An Duong tiene una escala de 21,8 hectáreas. El costo total estimado es de aproximadamente 1,9 billones de VND, de los cuales el costo de limpieza del sitio es de aproximadamente 92 billones de VND. El proyecto del área urbana en las comunas de Hoa Dong y Lam Dong, distrito de Thuy Nguyen, tiene una escala de aproximadamente 30,6 hectáreas. El costo total estimado es de aproximadamente 2,992 mil millones de VND, de los cuales el costo de limpieza del sitio es de aproximadamente 127 mil millones de VND.
Además, este grupo también se registró para construir un nuevo proyecto de área urbana G19 en la comuna de Kim No, distrito de Dong Anh, Hanoi. El proyecto tiene un costo total de implementación preliminar de aproximadamente 2,183 billones de VND, y se espera que se implemente en el período de 2024 a 2029. Sin embargo, esta empresa fue eliminada debido a que no cumple con los requisitos de capacidad y experiencia.
En Ciudad Ho Chi Minh, recientemente, SkyWorld Development Company Limited, una subsidiaria del grupo malasio, anunció que había adquirido el 100% de las acciones de Thuan Thanh Real Estate Production, Trading and Business Joint Stock Company por 350 mil millones de VND. En consecuencia, Thuan Thanh es el único y legal usuario del terreno de 2.060 m2 en el Distrito 8, Ciudad Ho Chi Minh.
Mientras tanto, Nishi Nippon Railroad, una empresa de Japón, ha adquirido el 25% de las acciones del proyecto Paragon Dai Phuoc (Dong Nai) de Nam Long Group por 26 millones de dólares. De manera similar, Tripod Technology Corporation (Taiwán - China) ha "adquirido" un terreno industrial de 18 hectáreas en Ba Ria - Vung Tau de Sonadezi Chau Duc Company.
Unos meses antes, el mercado del sur fue testigo de un importante acuerdo entre Kim Oanh Group Corporation en cooperación con dos socios japoneses: NTT Urban Development, Sumitomo Forestry y Kumagai Gumi Co. Ltd. está implementando conjuntamente el proyecto One World en Binh Duong, con una inversión total de más de mil millones de dólares.
En declaraciones a los periodistas, el director de consultoría de inversiones de una empresa inmobiliaria reveló: "Estamos trabajando con corporaciones internacionales y fondos de inversión. Dijeron que realmente quieren comprar proyectos inmobiliarios en Vietnam o cooperar en la construcción de inversiones, intercambio de productos, agencia de ventas general...
En particular, se da prioridad a proyectos de departamentos, áreas residenciales, lotes de tierra y casas adosadas, pero lo más importante es que el proyecto debe tener un estatus legal limpio, haber cumplido con las obligaciones de impuestos territoriales, tener o estar a punto de tener un permiso de construcción y ser elegible para la venta... ".
El mercado inmobiliario de Vietnam es muy atractivo para los inversores extranjeros. Foto: HOANG TRIEU
Enredo legal, difícil transacción
Según el Sr. Tran Minh Ngoc Viet, Director General de Vietpearl Group Real Estate Corporation, los inversores nacionales y extranjeros están "cazando" activamente proyectos o fondos de tierras limpias en áreas con un fuerte potencial de desarrollo en el futuro.
Vietpearl Group también está buscando oportunidades para expandir su fondo de tierras y está listo para discutir proyectos en venta. Sin embargo, el proceso de compra, venta y transferencia de proyectos enfrenta actualmente muchas dificultades en los procedimientos legales, especialmente los procedimientos relacionados con la transferencia de proyectos.
El Sr. Viet dijo que el mayor problema en la transferencia del proyecto son las cuestiones legales y la valoración de la tierra. Según su encuesta, alrededor del 60% de los proyectos potenciales enfrentan dificultades debido a largos procedimientos de aprobación o precios de terrenos que no se ajustan a la realidad.
Si se resuelven estos problemas, las actividades de comercio de fondos de tierras serán muy interesantes, especialmente para el segmento de terrenos industriales y áreas residenciales bien planificadas, satisfaciendo las necesidades de los inversores nacionales y extranjeros.
La Sra. Tran Thi Khanh Linh, subdirectora del Departamento de Consultoría de Inversiones de Savills Vietnam, dijo que los inversores extranjeros siempre están buscando proyectos inmobiliarios a buen precio en Vietnam, especialmente en las ciudades centrales. Sin embargo, es importante que los aspectos legales del proyecto estén claros y listos para su implementación. De hecho, muchos proyectos enfrentan retrasos en su implementación, lo que resulta en pérdidas para los inversores.
La Sra. Linh informó que en 2024, Savills dio la bienvenida y asesoró a muchos inversores nacionales y extranjeros. Estos inversores buscan invertir en una variedad de activos, pero están particularmente interesados en operar bienes inmuebles, como edificios de oficinas. En cuanto a inmuebles residenciales, todavía están buscando porque la oferta es muy escasa.
Sin embargo, con la adopción y aplicación de leyes relacionadas con el sector inmobiliario, la Sra. Linh cree que el mercado experimentará ajustes positivos, ayudando a fortalecer el sistema legal y a crear una base favorable para los inversores.
De hecho, los inversores de Japón, Singapur, Malasia, Corea del Sur y China llevan mucho tiempo interesados en el sector inmobiliario vietnamita. Recientemente, ha habido un aumento en el número de inversores de Europa y Oriente Medio.
Los proyectos con documentos legales claros, áreas urbanas en Ciudad Ho Chi Minh y las provincias que rodean Ciudad Ho Chi Minh con una infraestructura de tráfico conveniente continuarán atrayendo la atención de los inversores. La Sra. Linh cree que cuando la economía y el mercado inmobiliario se recuperen en 2025, los inversores tendrán más confianza en participar en los proyectos y la oferta será más abundante.
Como persona que asesora y trabaja directamente con las partes, el consultor de corretaje, Dr. Le Minh Phieu, abogado fundador y gerente de LMP Lawyers, cree que para que una transacción de compraventa de un proyecto sea exitosa, se necesitan muchos factores. En el cual, la armonía de las partes es muy importante.
En particular, las opciones de venta son uno de los temas que más interesan a los inversores extranjeros para prepararse para situaciones futuras en las que el proyecto no alcance los objetivos comerciales establecidos. Además, el comprador también impone requisitos adicionales en caso de que el vendedor no esté financieramente calificado para cumplir con su obligación de recompra cuando el comprador ejerza la opción de venta.
Las fusiones y adquisiciones caen
Según las estadísticas de la Agencia de Inversión Extranjera, en los primeros 10 meses de 2024, hubo 2.669 transacciones de aportación de capital y compra de acciones (M&A) por parte de inversores extranjeros, con un valor total de aportación de capital de más de 3.680 millones de dólares, un 10,4% menos en cantidad y un 29% menos en comparación con el mismo período de 2023. En particular, se dice que el sector inmobiliario se ve muy afectado por problemas legales, lo que provoca una disminución de la oferta. 2024 es el año en que las leyes relacionadas con el sector inmobiliario comienzan a aplicarse y a implementarse. Por ello, muchas cuestiones poco claras hacen esperar a los inversores y al mercado.
Fuente: https://nld.com.vn/chuyen-nhuong-du-an-bat-dong-san-gap-kho-19624122522114545.htm
Kommentar (0)