Experto: La gente tiene miedo de pedir dinero prestado para comprar casas porque el precio de anclaje es muy alto

(Dan Tri) - Los expertos dicen que la principal razón por la que la gente tiene poca necesidad de pedir préstamos para comprar casas es que los precios de las viviendas siguen siendo muy altos.

En el Foro "Para que el mercado inmobiliario vuelva a la salud y al desarrollo", organizado por Radio y Televisión de Hanoi en la mañana del 16 de noviembre, muchos expertos dieron sus opiniones sobre la cuestión de los altos precios de la vivienda en los últimos tiempos.

El Dr. Can Van Luc, economista jefe de BIDV, dijo que el mercado inmobiliario se está recuperando, pero de manera lenta y desigual entre segmentos y regiones. En los tres primeros trimestres del año, la tasa de crecimiento del negocio inmobiliario alcanzó el 2,7%, aunque en 2022 llegó al 6,2%.

Según él, a finales de septiembre, el crédito inmobiliario pendiente alcanzó los 3,15 billones de VND, lo que representa casi el 21% de la deuda pendiente total de la economía. De estos, los préstamos para negocios inmobiliarios aumentaron un 16%, mientras que los préstamos para vivienda aumentaron solo un 4,6%.

Aunque supone una mejora respecto al año pasado, el aumento sigue siendo bajo. Los acontecimientos muestran que la demanda de capital se está centrando en el lado de la oferta del mercado, es decir, en los promotores e inversores inmobiliarios. Mientras tanto, la gente tiene poca necesidad de pedir préstamos para comprar bienes raíces.

Un edificio de apartamentos en Hanoi (Foto: Tran Khang).

El Sr. Luc dijo que las tasas de interés no son la causa de la situación descrita. Porque recientemente, el tipo de interés de los préstamos hipotecarios ha caído a un nivel muy bajo, aproximadamente un 3% menos que el año pasado.

"La razón principal por la que la gente tiene poca necesidad de endeudarse para comprar una casa es que los precios de las casas siguen siendo muy altos, a pesar de que muchos inversores han lanzado recientemente políticas de estímulo e incentivos. Mientras tanto, la situación laboral y los ingresos de la gente siguen siendo muy difíciles, por lo que son reacios a pedir prestado una gran cantidad de dinero para comprar una casa. La gente considera que los precios de las casas son demasiado altos, por lo que tienen que esperar a que el mercado tenga productos asequibles", dijo.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), dijo que el mercado inmobiliario está experimentando muchos cambios positivos, aunque la velocidad todavía es lenta, esto refleja las políticas correctas y las soluciones oportunas del Gobierno y las agencias funcionales.

En el futuro, con las expectativas de que se complete el sistema de documentos legales, el mercado tendrá nuevos avances ya que la Asamblea Nacional ha presentado al Gobierno un proyecto de Resolución sobre la puesta a prueba de la implementación de viviendas comerciales a través de acuerdos de derechos de uso de la tierra. Si esto se aprueba, se desbloquearán los proyectos y se eliminarán las dificultades para que las empresas accedan a la tierra.

Según él, una realidad que enfrenta el mercado inmobiliario es que la estructura del producto de vivienda no es razonable, falta vivienda de bajo costo y vivienda asequible. Particularmente en Ciudad Ho Chi Minh, desde 2021 hasta ahora, el segmento de vivienda por debajo de los 3 mil millones de VND ha estado completamente ausente del mercado. En cuanto a vivienda social, hasta ahora sólo hay unas 12.000 unidades.

"Las casas de alta gama dominan el mercado mientras que faltan productos asequibles, lo que conduce a un desarrollo del mercado inestable e insostenible", dijo el Sr. Chau.

Los expertos afirman que una de las razones de la aparición de señales de generación de calor es la especulación inmobiliaria (Ilustración: Duong Tam).

El Dr. Nguyen Van Khoi, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VNREA), dijo que el problema de la falta de oferta, la brecha entre los segmentos inmobiliarios y el aumento de los precios pueden reducir el acceso de los compradores a la vivienda, especialmente al segmento de vivienda apropiado para sus ingresos. Una de las razones de la aparición de signos de "calentamiento" es la especulación inmobiliaria, que hace subir los precios de la vivienda y crea una falta de transparencia en las transacciones inmobiliarias.

Según él, esto requiere que las autoridades locales dispongan de métodos para regular el mercado, gestionar y supervisar de cerca la organización de las subastas de tierras y, sobre todo, gestionar, controlar y gestionar las infracciones de los agentes inmobiliarios...

El Sr. Le Hoang Chau también dijo que es necesario desarrollar y aplicar una política de impuesto inmobiliario porque esta herramienta regulará el mercado cuando haya una especulación febril o cuando haya dificultades o congelamiento. Sin embargo, señaló que es necesario contar con recursos para construir una base de datos precisa y actualizada periódicamente sobre transacciones y precios de bienes raíces, creando una base para su aplicación.

Compartiendo la misma opinión, el Profesor Asociado Dr. Ngo Tri Long, un experto económico, dijo que la política fiscal es una herramienta importante para regular el mercado inmobiliario, ayudando a mantener la estabilidad, fomentar la inversión y el desarrollo sostenible.

"La tributación reducirá la especulación y aumentará la estabilidad del mercado inmobiliario. La aplicación de un impuesto sobre las transmisiones patrimoniales contribuirá a reducir la participación de los especuladores, que sólo buscan obtener beneficios rápidos sin valor a largo plazo para la economía. El mercado se volverá más estable, evitando la fiebre inmobiliaria y las burbujas inmobiliarias", afirmó el señor Long.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-nguoi-dan-ngai-vay-mua-nha-vi-gia-neo-rat-cao-20241116154515934.htm