Después de casi dos años de pesimismo, recientemente, el mercado de apartamentos y casas en callejones y calles profundas de los distritos del centro de Hanoi ha vuelto a cobrar impulso de repente.
La demanda se está disparando.
El Sr. Le Van, un corredor de bienes raíces en los distritos centrales de Hanoi como Hai Ba Trung, Dong Da, Hoan Kiem, dijo que acaba de recibir un depósito de un cliente para comprar una casa privada de 3 pisos en el área de Kham Thien (distrito de Dong Da) por 3,2 mil millones de VND, área 30 m2. La casa está situada en un pequeño callejón lo suficientemente ancho para que dos motos puedan pasar una junto a la otra.
Algunos otros corredores también confirmaron que recientemente muchas personas han estado buscando comprar casas en callejones de los distritos del centro de Hanoi, pero después de una larga espera, los precios de los apartamentos no han disminuido. La Sra. Thu Quynh (que vive en el distrito de Cau Giay) dijo que en lugar de gastar dinero para comprar un nuevo apartamento en el área de Tay Mo, Nam Tu Liem, con un precio de hasta 4 mil millones de VND, su familia decidió comprar una casa en un callejón profundo en el distrito de Hai Ba Trung, con un área de 28 metros cuadrados, con un precio de 3.5 mil millones de VND.
"El terreno residencial en el callejón presenta algunos inconvenientes, como la dificultad para el acceso de vehículos, y lleva muchos años construido. Sin embargo, al estar ubicado en el centro de la ciudad, resulta muy cómodo para la familia ir a trabajar y recoger a los niños de la escuela", dijo la Sra. Quynh.
Ambos son muy populares, las casas en callejones se reservan más rápido que los apartamentos.
En declaraciones a un periodista del periódico Nguoi Lao Dong, el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, citó un resultado estadístico que muestra que la demanda de terrenos residenciales en Hanoi tiende a aumentar nuevamente. En febrero de 2024, el número de búsquedas para este segmento aumentó un 19,7% en comparación con enero de 2024 y se centró en casas con precios de entre 2 y 5 mil millones de VND en áreas del centro de la ciudad.
Pisos sin vender por el continuo aumento de precios
Junto con las casas residenciales, el segmento de apartamentos en Hanoi también recibe la atención de muchas personas en el contexto de tasas de interés de ahorro cada vez más bajas y muchos bancos lanzando paquetes de préstamos preferenciales para la compra de viviendas. Sin embargo, la situación de la transacción de apartamentos sorprendió a mucha gente. El Sr. DTV, corredor de bienes raíces de Phu Tai Land, dijo que el aumento continuo en los precios de los apartamentos hace que los clientes se sientan cautelosos. "Hay bastantes clientes que vienen a comprar pisos, pero cada vez que vendemos algunos, el inversor aumenta el precio, lo que afecta a la transacción", dijo el Sr. V.
De manera similar, el Sr. Thang, un agente inmobiliario de apartamentos en Hanoi, también se quejó de que desde el Tet hasta ahora solo ha gestionado dos apartamentos a pesar de que mucha gente lo ha solicitado. Muchos clientes vienen a preguntar, pero pocos compran. Muchos quieren comprar una casa para vivir, pero no tienen suficiente dinero porque los precios de los apartamentos son demasiado altos. Por lo tanto, esperan a ver si los precios bajan pronto, informó este agente.
Un representante de una notaría del distrito de Bac Tu Liem dijo que, en promedio, la unidad certifica alrededor de 5 documentos de compra y venta de bienes raíces por día, de los cuales solo entre 1 y 2 son apartamentos. "El mercado no está tan dinámico como se rumorea", dijo un notario.
Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, los precios de los apartamentos en Hanoi han registrado aumentos continuos tanto en el mercado primario como en el secundario. Mientras tanto, los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh también han comenzado a entrar nuevamente en un ciclo ascendente. La razón principal es que la oferta de proyectos todavía es escasa, mientras que la demanda está empezando a aumentar de nuevo.
El economista y profesor asociado, Dr. Dinh Trong Thinh, dijo que cuando los precios de los apartamentos son demasiado caros, los clientes inevitablemente cambiarán a otros segmentos que se ajusten a su presupuesto. "Si comparamos la compra de un apartamento por 60-70 millones de VND/m² y aun así no cumple nuestras expectativas, los consumidores optarán por comprar una casa adosada por el mismo precio, aunque esté ubicada en un callejón profundo, pero la superficie construida puede ser mayor y el tráfico es mucho más cómodo", señaló el Sr. Thinh.
Sin embargo, los expertos creen que comprar terrenos residenciales no está exento de riesgos. El subdirector general de Batdongsan.com.vn recomendó a los compradores de viviendas que dediquen tiempo a inspeccionar y buscar información sobre la zona donde se ubica la casa, observar las condiciones del tráfico cuando hay mucha gente y cuando no hay gente, y si se inunda durante las fuertes lluvias. En particular, deben investigar cuidadosamente los aspectos legales, la planificación y las disputas.
Los datos de Batdongsan.com.vn muestran que el precio del terreno residencial por metro cuadrado en Hanoi varía entre 85 y 156 millones de VND/m2, con un precio promedio de 115 millones de VND/m2 (sin impuestos). Durante el último año (datos de marzo de 2023 a febrero de 2024), este precio aumentó un 7,4% en comparación con el mismo período del año anterior.
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Fuente: https://nld.com.vn/chung-cu-nha-pho-ha-noi-nong-that-hay-sot-ao-196240325210913258.htm
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