El mercado de Hanoi ha registrado una disminución en el interés y el número de listados, una escasez de oferta de vivienda social en dos áreas urbanas especiales y las personas que realizan negocios inmobiliarios no pueden comprar y vender más de 10 veces al año... son las últimas noticias inmobiliarias. [anuncio_1]
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| Últimas noticias inmobiliarias: En mayo de 2024, el mercado de apartamentos de Hanoi fue el único segmento con crecimiento, mientras que la mayoría de los demás segmentos y tipos disminuyeron en interés. (Foto: Linh An) |
El número de anuncios de apartamentos en Hanoi disminuyó un 9%
Según datos de mercado de Batdongsan.com.vn , en mayo de 2024, el mercado de apartamentos de Hanoi fue el único segmento con crecimiento, mientras que la mayoría de los demás segmentos y tipos de bienes raíces disminuyeron en interés. En concreto, el nivel de interés por el segmento de apartamentos en el mercado de compraventa en mayo aumentó un 9%, y el del alquiler un 6%.
Cabe destacar que en junio el mercado de apartamentos de Hanoi ya no pudo mantener el impulso de crecimiento de mayo, cuando el nivel de interés se mantuvo igual que el mes anterior y el número de anuncios disminuyó un 9% en el mercado de compra y venta. En cuanto al segmento de alquiler, el mercado de apartamentos de Hanoi también registró una evolución no tan positiva, ya que el nivel de interés solo aumentó ligeramente un 4%, pero el número de anuncios disminuyó ligeramente un 4%.
Según Batdongsan.com.vn , la caída del mercado de apartamentos de Hanoi es parte de la caída general del mercado inmobiliario de Hanoi, con el nivel de interés en todo el mercado disminuyendo un 9% y el número de listados disminuyendo un 6%. Casi todos los distritos de Hanoi disminuyeron del 3 al 19%.
No sólo los apartamentos, sino también otros segmentos y tipologías han registrado un descenso en el interés y número de publicaciones. En concreto, en comparación con el mes pasado, en el mercado de compra y venta, el nivel de interés en casas particulares en Hanoi disminuyó un 16%, el número de anuncios disminuyó un 3%; El interés por los terrenos disminuyó un 16%, el número de propiedades en venta se mantuvo estable, cifras similares en el segmento de casas con frente de calle en Hanoi fueron 14% y 10% respectivamente. El mercado de villas de Hanoi no está teniendo mejor desempeño, con niveles de interés un 11% más bajos y listados un 12% menos.
En el mercado de alquiler, los apartamentos y pensiones son los dos únicos segmentos que han visto crecer el interés con cifras concretas del 4% y 5%. Sin embargo, el número de listados en estos dos segmentos disminuyó, mostrando que la oferta no fue abundante el mes pasado, con una disminución específica del 4%.
En el caso de las propiedades en alquiler, tanto el interés como los listados de propiedades privadas disminuyeron un 7%. En el caso de las casas adosadas, el interés disminuyó un 13%, mientras que el número de anuncios aumentó un 6%. El interés por oficinas cae un 9% y los listados bajan un 15%.
Una encuesta real realizada por Batdongsan.com.vn registró que el nivel de precios del mercado de apartamentos de Hanoi está aumentando ligeramente o se mantiene igual en comparación con mayo de 2025. En concreto, el precio de venta de los apartamentos del proyecto Hei Tower aumentó ligeramente de 4.900 a 5.200 millones de VND/apartamento para apartamentos de 2 habitaciones y 2 baños a 4.950 a 5.300 millones de VND/apartamento.
Los apartamentos de 3 dormitorios tienen un precio promedio de 5.300 millones de VND o más. En el proyecto Complejo Hapulico, los apartamentos de 2 dormitorios y 2 baños aumentaron de 4,1 a 4,3 mil millones de VND por apartamento a 4,2 a 4,4 mil millones de VND por apartamento. Los apartamentos de 3 dormitorios del proyecto Bohemia Residence todavía se ofrecen a la venta a un precio de entre 7 y 7,3 mil millones de VND por apartamento.
Se espera que los precios de alquiler de terrenos industriales en el Norte sigan aumentando.
El primer semestre de 2024 continúa registrando una evolución positiva en el mercado inmobiliario de parques industriales. Las actividades de importación y exportación y de producción continuaron mostrando signos de recuperación, ya que el volumen total de importación y exportación aumentó un 15,7% respecto al mismo período del año pasado para alcanzar los 368,53 mil millones de dólares.
El informe del segundo trimestre de CBRE dijo que para el mercado de terrenos industriales, los precios de los terrenos industriales en los mercados de nivel 1 en el Norte aumentaron ligeramente un 0,3% en comparación con el trimestre anterior y un 4,5% en comparación con el mismo período, alcanzando un umbral promedio de 134 USD/m2/plazo restante. El área de absorción en los primeros 6 meses de 2024 alcanzó más de 220 hectáreas, ayudando a que la tasa de ocupación en la región Norte se mantenga en 83%, un aumento de 0,4 puntos porcentuales respecto al mismo período del año pasado. Los fabricantes de productos electrónicos continúan liderando el mercado del norte con importantes acuerdos de Victory Giant y Foxconn en Bac Ninh.
Para el mercado de almacenes prefabricados en el Norte, en el primer semestre de 2024, habrá aproximadamente más de 225.000m2 de almacenes prefabricados completados en mercados de nivel 1, de los cuales el área de fábricas prefabricadas representa el 95%. El área de absorción de la fábrica preconstruida también es superior y es más de 4 veces mayor que el área de absorción del almacén preconstruido. A finales del segundo trimestre de 2024, la tasa de ocupación de las fábricas ya construidas alcanzará el 89%; Mientras tanto, los almacenes de la región Norte mantuvieron un nivel de ocupación del 79%.
El precio de alquiler de las fábricas ya construidas alcanzó los USD 4,9/m2/mes, un aumento del 1,9% interanual, y los almacenes ya construidos alcanzaron los USD 4,6/m2/mes, una caída del 1,0% interanual. Los sectores de la electrónica, los semiconductores, los muebles y la logística son los principales inquilinos en demanda de almacenes/fábricas ya construidas en el Norte en el primer semestre de este año.
CBRE prevé que en los próximos 3 años los precios de alquiler de suelo industrial aumenten entre un 5 y un 8 % anual en el Norte. Mientras tanto, se prevé que los precios de alquiler de almacenes y fábricas ya construidos aumenten ligeramente, entre un 1 y un 4 % anual.
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| En promedio, cada año en Hanoi y Ho Chi Minh faltan más de 50 mil unidades de vivienda. (Foto: Ke Toai) |
Escasez de oferta de vivienda social en 2 zonas urbanas especiales
Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), actualmente, en dos ciudades especiales, Hanoi y Ho Chi Minh, la oferta de viviendas sociales todavía es escasa.
VARS citó que el número de viviendas sociales registradas en el objetivo de desarrollo habitacional 2024 de estas dos ciudades todavía es muy bajo en comparación con la demanda real. Desde mediados del primer trimestre de 2024, en la Conferencia para implementar el Proyecto "Invertir en la construcción de al menos un millón de apartamentos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores del parque industrial en el período de 2021-2030", el Ministro de Construcción Nguyen Thanh Nghi señaló que en 2024, Hanoi solo registró alrededor de 1.181 apartamentos, Ciudad Ho Chi Minh más de 3.700 apartamentos.
Mientras tanto, los datos de investigación de VARS muestran que, en promedio, cada año, en Hanoi y Ho Chi Minh faltan más de 50.000 unidades de vivienda. Por lo tanto, incluso si los planes de desarrollo de estas dos ciudades se implementan al máximo, la oferta de vivienda social aún no puede satisfacer las necesidades urgentes de vivienda de estas dos áreas urbanas especiales.
Por lo tanto, VARS cree que, para desarrollar el segmento de vivienda social, especialmente en las dos áreas urbanas especiales, además de aprobar rápidamente el Paquete de Crédito de 140 billones de VND (con otros 4 bancos comerciales privados de acciones conjuntas también registrándose para participar con 5.000 billones de VND/banco) ajustado en una dirección más preferencial, la agencia de gestión estatal necesita monitorear de cerca y asegurar la preparación completa de las condiciones para implementar las nuevas regulaciones.
En concreto, la Ley de Vivienda de 2023 y el Decreto nº 100/2024/N-CP, que detalla una serie de artículos de la Ley de Vivienda relativos al desarrollo y la gestión de la vivienda social, entrarán en vigor a partir del 1 de agosto. Se trata de un corredor jurídico sincrónico que facilita la promoción continua de la finalización de proyectos de vivienda social que se han iniciado en ciudades con gran demanda de vivienda, como Hanoi y Ho Chi Minh.
Al mismo tiempo, para garantizar la buena implementación de los objetivos de la política y evitar el abuso y la negatividad de las políticas, es necesario dar publicidad y hacer transparente la compra y venta de viviendas sociales; Vigilar de cerca y garantizar que los sujetos adecuados compren, alquilen o adquieran vivienda social en régimen de alquiler con opción a compra.
En dos áreas urbanas especiales, para disponer de fondos de tierra para el desarrollo de viviendas sociales, se necesita una mayor intervención de los organismos de gestión estatales. La planificación de la asignación de terrenos para la construcción de viviendas sociales debe garantizar que satisfaga la enorme demanda de la ciudad.
Además, para promover el crecimiento y garantizar la seguridad social, debería haber políticas más preferenciales para los inversores que desarrollen viviendas comerciales asequibles - propuso VARS.
A las personas que se dedican al negocio inmobiliario no se les permite comprar y vender más de 10 veces al año.
A partir del 1 de agosto, las personas que realizan negocios inmobiliarios a pequeña escala no podrán realizar transacciones más de 10 veces al año ni por un valor inferior a 300 mil millones de VND por contrato.
Las disposiciones anteriores se encuentran recogidas en el Decreto Nº 96/2024/ND-CP (Decreto 96), que detalla varios artículos de la Ley de Negocios Inmobiliarios.
El Decreto estipula claramente los requisitos para las personas que realizan negocios inmobiliarios a pequeña escala. En consecuencia, las personas que realizan negocios inmobiliarios a pequeña escala no están obligadas a preparar un proyecto de inversión.
El número de transacciones está limitado a menos de 10 veces al año y cada contrato no supera los 300 mil millones de VND. En caso de una sola transacción al año, el valor no se contabiliza.
De acuerdo con la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, las personas que realizan negocios inmobiliarios a pequeña escala no tienen que establecer una empresa, pero deben declarar y pagar impuestos.
De igual forma, las organizaciones que vendan o arrienden casas, obras de construcción o parte de área de construcción no para fines comerciales, también están limitadas en el número de ventas y también deben declarar y pagar impuestos.
Así, la nueva regulación ha limitado específicamente el número de transacciones y el valor del contrato en este caso. Este es un punto nuevo en comparación con antes porque la antigua regulación no especificaba las condiciones para las personas que hacían negocios inmobiliarios a pequeña escala.
Muchos expertos creen que definir claramente los criterios que deben cumplir las personas que realizan negocios inmobiliarios a pequeña escala limitará la especulación y la posibilidad de "navegar" por el mercado.
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Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chung-cu-ha-noi-mat-phong-do-gioi-hanh-giao-dich-trong-nam-doi-voi-ca-nhan-kinh-doanh-dia-oc-281497.html
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