Algunos proyectos de apartamentos cerca de la estación de tren Nhon - Hanoi han aumentado su precio entre un 30 y un 50% en comparación con el mismo período del año pasado. Esto supone el doble de aumento en comparación con los proyectos normales.
Los apartamentos cerca de la estación de tren de Nhon - Hanoi aumentaron de precio entre un 30 y un 50 % después de un año
Algunos proyectos de apartamentos cerca de la estación de tren Nhon - Hanoi han aumentado su precio entre un 30 y un 50% en comparación con el mismo período del año pasado. Esto supone el doble de aumento en comparación con los proyectos normales.
Si el precio de los apartamentos cerca de la línea ferroviaria Cat Linh - Ha Dong ha aumentado a 55 - 70 millones de VND/m2, los precios de los proyectos alrededor de la estación ferroviaria Nhon - Hanoi también son igualmente altos, e incluso aumentan más fuertemente.
Según la investigación del reportero del periódico electrónico de inversiones - Baodautu.vn , el precio actual de los apartamentos en Vinhomes Metropolis (barrio de Ngoc Khanh, distrito de Ba Dinh) gira principalmente alrededor de 140 - 165 millones de VND / m2. Para apartamentos con hermosas ubicaciones y entregados con muebles de alta gama, el precio puede llegar a ser de más de 200 millones de VND/m2.
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| El proyecto Vinhomes Metropolis está ubicado justo al lado de la estación Kim Ma. Foto: Thanh Vu |
Mientras tanto, en noviembre del año pasado, los compradores todavía podían encontrar apartamentos con precios entre 90 y 130 millones de VND/m2. Así, se estima que después de un año los precios de los apartamentos aquí han aumentado aproximadamente un 50%. Anteriormente, a finales de 2018, en el momento de la entrega, los precios de los apartamentos aquí eran solo de 65 a 100 millones de VND / m2.
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| La estación Kim Ma es una de las cuatro estaciones subterráneas de la línea ferroviaria Nhon - Hanoi. El proyecto aún está en construcción. Foto: Thanh Vu |
El proyecto Vinhomes Metropolis tiene una ubicación relativamente privilegiada, a solo 300 metros de la estación Kim Ma y cerca de muchos edificios grandes e icónicos como el edificio Lotte Center y el hotel Daewoo. Además, el proyecto también tiene una "vista" hacia tres lagos circundantes, incluido el lago Giang Vo, el lago Thu Le y el lago Ngoc Khanh.
A unos 500 metros de la estación Nhon, los apartamentos del proyecto Hateco Apollo Xuan Phuong (barrio Xuan Phuong, distrito Nam Tu Liem) se ofrecen a la venta por corredores a precios de aproximadamente 55 a 58 millones de VND / m2. En comparación con noviembre de 2023, cuando el precio rondaba solo entre 35 y 38 millones de VND/m2, el precio de venta ha aumentado un 57% respecto al mismo período del año pasado.
Anteriormente, cuando el inversor Hateco empezó a entregar las casas en 2019, el precio de los apartamentos era de sólo 25-26 millones de VND/m2. En el momento de su apertura en 2017, el precio era de solo casi 21 millones de VND/m2.
Con el apartamento Hoang Thanh Pearl (barrio de Cau Dien, distrito de Nam Tu Liem), este proyecto está a solo 400 m de la estación de Cau Dien. Actualmente, el precio que anuncian algunos corredores es de 65 a 75 millones de VND/m2. En comparación con la cifra de 44 - 49 millones de VND/m2 en el mismo período del año pasado, el precio ha aumentado aproximadamente un 30%. En la primera venta en 2022, el inversor, Hanoi Transformer and Electrical Materials Manufacturing Joint Stock Company, solo fijó el precio de venta en 44 - 49 millones de VND / m2.
La línea ferroviaria Nhon - Hanoi tiene 12,5 km de longitud, con 8 estaciones elevadas y 4 estaciones subterráneas. De los cuales, el tramo elevado Nhon - Cau Giay, de 8,5 km de longitud, se comercializó en agosto de 2024. Se espera que toda la línea ferroviaria esté terminada en 2027.
Según Savills, en el tercer trimestre de 2024, los precios de los apartamentos en un radio de 500 metros de las estaciones de la ruta Nhon - Cau Giay aumentaron más del 40% respecto al mismo período del año pasado. Mientras tanto, otros proyectos sólo registraron un aumento promedio de alrededor del 25 - 35% dependiendo de la ubicación. Esto demuestra que las ventajas de las estaciones han contribuido a que los precios de los inmuebles de los alrededores aumenten entre un 5 y un 15% más que el incremento general de precios.
“El ferrocarril urbano contribuirá a incrementar el valor de los inmuebles a lo largo del recorrido. "Lo que es más importante, este proyecto de tráfico mejorará significativamente la vida social de los residentes de la capital", dijo la Sra. Nguyen Thi Hong Van, directora adjunta del Departamento de Valoración y Consultoría de Savills.
Según una encuesta, hasta ahora el precio medio de los apartamentos cerca de la estación de tren de Nhon - Hanoi solo aumentaba entre un 10 y un 15 % al año. Sin embargo, en el periodo 2023-2024 el aumento ascendió al 30-50%. Esta cifra es resultado de la “fiebre” por los pisos de principios de año, debido a la falta de oferta y escasez de viviendas asequibles.
No sólo eso, parte de la razón del aumento vertiginoso de los precios de los apartamentos también proviene de los inversores en el mercado secundario. A unos 100 metros de la estación Thai Ha, el proyecto Discovery Complex (barrio de Dich Vong, distrito de Cau Giay) es un caso típico. Los precios de los apartamentos aquí fluctúan en una dirección "diferente".
Al contactar al vendedor, el periodista se enteró de que el precio actual ronda los 57 - 65 millones de VND/m2, un aumento de aproximadamente el 25% en comparación con el mismo período del año pasado. Sin embargo, otros apartamentos se venden por hasta 70 - 80 millones de VND/m2, lo que corresponde a un aumento del 53 - 55% en comparación con el año pasado.
Se sabe que se trata de apartamentos que organizaciones e individuos compran, reforman y añaden muebles nuevos para luego venderlos a un precio más alto para obtener ganancias. Los compradores reales necesitan investigar cuidadosamente y consultar muchas fuentes de información diferentes para encontrar un apartamento con un precio que se adapte a sus necesidades. Además, los compradores también deben tener en cuenta que el proyecto Discovery Complex aún no ha emitido libros rojos a los residentes, a pesar de que el inversor entregó las casas en 2017.
Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-tuyen-duong-sat-nhon---ga-ha-noi-tang-gia-30-50-sau-mot-nam-d229524.html
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