Los precios de los apartamentos siguen rompiendo el pico, el segmento está dominando el mercado en la ciudad de Ho Chi Minh, Hanoi finaliza el progreso de la reconstrucción de una serie de casas antiguas en 'tierra dorada'

El precio de venta primario promedio de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh es de 76 millones de VND/m2, un aumento de casi el 24% interanual. (Fuente: Thanh Nien)

Los precios de los apartamentos y villas en Ciudad Ho Chi Minh aumentan drásticamente

Según CBRE Vietnam, los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh (HCMC) tienen actualmente un precio de venta primario promedio de 76 millones de VND/m2, un aumento de casi el 24% interanual. Este aumento se debe a que más del 70% de la nueva oferta en 2024 en la Ciudad son proyectos de alta gama y lujo y los proyectos que se abran a la venta en la siguiente fase ajustarán sus precios de venta para aumentar entre un 10 y un 40% en comparación con la fase anterior.

De hecho, tras la limitada oferta de nuevos lanzamientos en 2023, la oferta de casas adosadas/villas en venta en 2024 alcanzó más de 230 unidades en venta, 8 veces más que el año anterior. El mayor suministro nuevo del año provino de un proyecto en el Oeste (distrito de Binh Chanh), que abrió a la venta más de 130 unidades desde principios del tercer trimestre.

El precio de venta primario de casas adosadas/villas en la ciudad de Ho Chi Minh alcanzó los 310 millones de VND/m2 de terreno en el cuarto trimestre de 2024, un 13% más interanual pero una caída del 1% en comparación con el segundo trimestre de 2024, con una nueva oferta a precios elevados de 680 - 900 millones de VND/m2 de terreno de proyectos en las áreas de Thu Thiem y Phu My Hung.

El director ejecutivo de CBRE Vietnam, Duong Thuy Dung, dijo que la mayoría de los segmentos de apartamentos registraron un aumento en los precios de venta secundarios en el cuarto trimestre de 2024; En el cual, el segmento de departamentos de lujo con ubicaciones convenientes que conectan con el centro continuó registrando el incremento anual de precio de transferencia más destacado con un incremento de casi 14% en comparación con el año pasado.

Por otra parte, la Línea 1 del Metro iniciará su operación comercial a partir de finales de diciembre de 2024, dando lugar a proyectos a lo largo del recorrido, típicamente en los antiguos Distritos 2 y 9 de la ciudad de Thu Duc, registrando un incremento promedio del precio de venta secundario de entre el 2 y el 3 % trimestral y casi el 15 % anual.

Según JLL Vietnam, en el cuarto trimestre de 2024, el mercado de apartamentos de alta gama registró 559 transacciones exitosas, la mayoría de las cuales provinieron de la región Oriental.

En la provincia de Binh Duong, el sitio web Batdongsan también señaló que los precios de los apartamentos en Binh Duong están aumentando actualmente en un promedio de 7-10% en comparación con 2023, dependiendo del proyecto y el área. El nivel de precios aquí se diferencia por región, en la que la ciudad de Thuan An, Thu Dau Mot tiene un precio de 40 a 60 millones de VND/m2, y la ciudad de Di An tiene un precio de 35 a 45 millones de VND/m2 gracias a algunos proyectos asequibles. En general, los precios de las viviendas en Binh Duong son bastante altos en comparación con el promedio en Long An (23 - 30 millones de VND/m2) y Dong Nai (35 - 38 millones de VND/m2).

CBRE Vietnam cree que las perspectivas para los próximos años muestran que la oferta de bienes inmuebles asociados a terrenos en Ciudad Ho Chi Minh mejorará gracias a los nuevos proyectos urbanos que se están implementando en el Este y el Sur. Se espera que la nueva oferta de la ciudad en 2025 alcance unas 2.000 unidades, ocho veces más que en 2024.

Actualmente, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh está eliminando resueltamente los obstáculos legales para proyectos clave, con ocho proyectos siendo considerados para resolución en 2024 y 22 proyectos que continúan siendo consultados para su manejo en 2025. Junto con la finalización de proyectos de infraestructura a gran escala el próximo año, se espera que el mercado sea más próspero que en 2024.

Según Trang Le, director senior de consultoría e investigación de JLL Vietnam, en el contexto de que el mercado inmobiliario de la ciudad de Ho Chi Minh está dominado por el segmento de vivienda de alta gama y carece de proyectos de vivienda comercial con precios adecuados a la capacidad financiera de la mayoría de las personas, se espera que el mercado reciba más oferta en el segmento de menor precio en 2025.

Estos proyectos en su mayoría estarán ubicados en zonas fuera del radio de 10 kilómetros del centro. Las políticas preferenciales para estimular la demanda humana también continuarán en el futuro.

Al comentar sobre el mercado inmobiliario en general, Duong Thuy Dung, director general de CBRE Vietnam, afirmó: «2025 marcará el inicio de un nuevo ciclo en el mercado inmobiliario. Se espera que el mercado se desarrolle de forma más estable y sostenible cuando tenga tiempo de adaptarse a las leyes revisadas, junto con las nuevas circulares y directrices de implementación».

“Esto crea un entorno legal claro, alienta a los inversores a participar en el desarrollo del proyecto y abre oportunidades para que más personas accedan y compren casas más fácilmente”.

Los precios de los apartamentos en Hanoi siguen alcanzando nuevos máximos

El mercado inmobiliario de Hanoi está registrando muchas señales positivas con el auge de los segmentos de apartamentos, terrenos y casas particulares. En particular, los precios de los apartamentos aumentaron continuamente y el volumen de transacciones y el interés aumentaron marcadamente tanto en el mercado primario como en el secundario.

El segmento de apartamentos asequibles está completamente ausente del mercado y los apartamentos de gama media también son cada vez más escasos. Los nuevos proyectos de apartamentos tienen precios iniciales que parten de 60 millones de VND/m2 o más, incluso algunos proyectos de apartamentos de lujo en los suburbios de Hanoi se ofrecen a la venta a cientos de millones de VND/m2, mucho más alto que los proyectos de apartamentos de lujo en el área interior.

El fuerte crecimiento del segmento de departamentos refleja el calor del mercado, pero también plantea grandes desafíos en la accesibilidad a la vivienda para las personas, especialmente aquellas con ingresos promedio y bajos.

Al comentar sobre el segmento de apartamentos, el Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, director del departamento de marketing de viviendas de CBRE Vietnam, dijo que más del 80% de la oferta de apartamentos en Hanoi pertenece al segmento de vivienda de alta gama. En el cuarto trimestre de 2024, los precios de los apartamentos principales en Hanoi continuaron aumentando considerablemente, alcanzando un promedio de 72 millones de VND/m2. Se trata del precio más alto jamás registrado en el mercado inmobiliario de la capital, con un incremento del 36% respecto al mismo periodo del año anterior y del 12% respecto al tercer trimestre de 2024.

“2024 será el año en que se producirá un gran aumento de precios en el sector de los apartamentos, especialmente en Hanói. El mercado ofrece un amplio margen para nuevos productos, así como para ajustes de precios”, afirmaron los expertos de CBRE.

A principios de 2024, el mercado comenzará con un precio promedio de unos 65 millones de VND/m2. Sin embargo, después de sólo dos trimestres, el precio superó los 68 millones de VND/m2 y continuó subiendo en los últimos meses del año. Los nuevos proyectos lanzados este año se centran en el segmento de alta gama en áreas como Nam Tu Liem, Cau Giay, Gia Lam y Dong Anh, con precios que regularmente superan los 70 millones de VND/m2.

No sólo en el mercado primario, el mercado secundario también registró entusiasmo, cuando muchos inversores aprovecharon el aumento de precios para vender, empujando aún más la temperatura del mercado al alza.

El aumento del precio de los apartamentos está creando grandes oportunidades para los inversores, pero al mismo tiempo también plantea desafíos importantes para los compradores de viviendas, especialmente aquellos con ingresos bajos y medios. (Fuente: DN&TT)

La principal razón de este aumento de precios proviene del desequilibrio entre la oferta y la demanda. La oferta nueva continúa siendo limitada, especialmente en los segmentos de gama media y baja, lo que deja a los compradores con pocas opciones dentro de rangos de precios razonables. Al mismo tiempo, los proyectos de alta gama y de lujo ocupan una proporción cada vez mayor, lo que lleva a un aumento significativo del precio medio del mercado.

Además, los costos de insumos para los proyectos, incluidos los materiales de construcción, la mano de obra y los costos financieros, han aumentado en medio de la inflación y las fluctuaciones de las tasas de interés. La psicología de recuperación del mercado después de la caída de 2022-2023 también es un factor importante que estimula la demanda de compra y venta.

El aumento del precio de los apartamentos está creando grandes oportunidades para los inversores, pero al mismo tiempo también plantea desafíos importantes para los compradores de viviendas, especialmente aquellos con ingresos bajos y medios. En este contexto, desarrollar proyectos de vivienda más asequibles y controlar los precios son soluciones urgentes para garantizar el desarrollo sostenible del mercado inmobiliario de Hanoi.

Hanoi finaliza el progreso de la planificación para reconstruir una serie de casas antiguas en 'tierras doradas' en el centro

En enero, el Comité Popular del distrito de Hai Ba Trung debe presentar al Comité Popular de Hanoi para su aprobación la tarea de planificación detallada, a escala 1/500, de los tres antiguos edificios de apartamentos de Bach Khoa, Thanh Nhan y Quynh Mai.

La dirección anterior se establece en el Aviso No. 07 sobre la conclusión del Vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad, Duong Duc Tuan, en la sesión de trabajo sobre la implementación de la planificación detallada para la renovación y construcción de edificios de apartamentos antiguos en el distrito de Hai Ba Trung, que acaba de ser publicado.

En consecuencia, los líderes de la ciudad solicitaron al distrito de Hai Ba Trung que acelere el progreso de la planificación detallada para renovar y reconstruir viejos edificios de apartamentos en el distrito.

En concreto, respecto al avance de la ejecución, en enero, presentar al Comité Popular de la Ciudad para su aprobación la tarea de planificación detallada, escala 1/500 para 3 complejos de apartamentos Bach Khoa, Thanh Nhan, Quynh Mai (escala de más de 2 hectáreas). Febrero, presentar al Comité Popular de la Ciudad para su aprobación el proyecto de planificación detallada a escala 1/500.

Para los 5 complejos de apartamentos que incluyen Dong Tam, Minh Khai - Quynh Loi, Bach Mai, Dong Nhan - Dong Mac, Vinh Tuy (escala de más de 2 hectáreas), en el segundo trimestre de 2025 (esforzándose por abril de 2025), presentar al Comité Popular de la Ciudad para su aprobación las tareas y los proyectos de planificación detallados a una escala de 1/500.

También en el segundo trimestre, se solicitó al Comité Popular de este distrito presentar para aprobación el plan maestro a escala 1/500 para 15 grupos de edificios de apartamentos antiguos con una escala inferior a 2 hectáreas.

Además, en el proyecto de inversión, renovación y reconstrucción del área residencial de Nguyen Cong Tru, el Comité Popular del Distrito de Hai Ba Trung se coordinó con el Departamento de Planificación y Arquitectura para sincronizar con la planificación de la subdivisión urbana H1-4, escala 1/2,000 y las regulaciones actuales. Además, se propone informar al Comité Popular de la Ciudad para que considere la planificación detallada del proyecto de inversión, renovación y reconstrucción del Área de Vivienda Colectiva Nguyen Cong Tru en enero de 2025.

Los líderes del Comité Popular de la Ciudad también solicitaron al Comité Popular del Distrito de Hai Ba Trung que establezca urgentemente un proyecto para recolectar y reubicar alrededor de 42 edificios de apartamentos antiguos separados.

Recientemente, el Comité Popular de Hanoi emitió una decisión aprobando la tarea de planificación detallada para la renovación y reconstrucción del área residencial de Nghia Tan, escala 1/500 en el barrio de Nghia Tan, distrito de Cau Giay.

En consecuencia, la superficie total de investigación para la planificación detallada es de aproximadamente 31,6 hectáreas. La decisión establece claramente que el plazo para completar el proyecto de planificación detallada es de seis meses a partir de la fecha de aprobación de la tarea de planificación.

Se subastarán 131 terrenos en el distrito de Giao Thuy, Nam Dinh

Se sabe que el Centro de Servicios de Subastas de Propiedades de la Provincia de Nam Dinh y el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente del Distrito de Giao Thuy organizarán una subasta del derecho de uso de 25 lotes de tierra, que son activos del Comité Popular del Distrito de Giao Thuy, en la mañana del 20 de enero.

Las parcelas subastadas están ubicadas en la zona residencial de la comuna de Giao Chau. Superficie desde 117 - 292,5m2. Precio unitario de 8 a 8,5 millones de VND/m2, equivalente a entre 936 millones y más de 2,3 mil millones de VND/lote. El precio escalonado aplicado a todos los lotes de subasta es de 100.000 VND/m2. La fecha límite para recibir los documentos de participación en la subasta es el 17 de enero en el Centro de Servicios de Subastas de Propiedades de la Provincia de Nam Dinh y la sede del Comité Popular de la Comuna de Giao Chau.

Forma de subasta por votación directa, una vuelta por cada lote de terreno en subasta; Método de licitación ascendente La subasta se llevará a cabo en el Comité Popular de la comuna de Giao Chau, distrito de Giao Thuy (Nam Dinh).

El mismo día, el Centro de Servicios de Subastas de Propiedades de la Provincia de Nam Dinh y el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente del Distrito de Giao Thuy continuarán subastando 106 lotes de tierra, que son activos del Comité Popular del Distrito de Giao Thuy.

En concreto, los terrenos subastados pertenecen a la zona residencial concentrada de la comuna de Giao Ha. Área de lote desde 85.7 - 182.5m2. Precio unitario de 7 a 8,8 millones de VND/m2, equivalente a 599,9 millones de VND a más de 1.300 millones de VND/lote. La fecha límite para recibir los documentos de participación en la subasta es el 17 de enero en el Centro de Servicios de Subastas de Propiedades de la Provincia de Nam Dinh y la sede del Comité Popular de la Comuna de Giao Ha.

Subasta por votación directa, una vuelta por cada lote de terreno en subasta; Método de licitación ascendente La subasta se llevará a cabo en el Comité Popular de la comuna de Giao Ha, distrito de Giao Thuy (Nam Dinh).

Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-tiep-tuc-pha-dinh-phan-khuc-dang-thong-tri-thi-truong-tphcm-ha-noi-chot-tien-do-xay-lai-loat-nha-cu-tren-dat-vang-300466.html