El Primer Ministro solicitó al Ministerio de Seguridad Pública que intervenga para rectificar las actividades de manipulación de precios, Van Giang se convirtió en el centro del mercado de apartamentos en Hanoi y Hung Yen, los contratos inmobiliarios deben ser notariados... son las últimas noticias inmobiliarias.
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| El número total de transacciones de apartamentos primarios en Hanoi y Van Giang (Hung Yen) en 2024 registró alrededor de 33.800 unidades, más de 3 veces más que en 2023. Foto: Vinhomes Ocean Park Gia Lam Urban Area, Hanoi. (Fuente: Vinhomes) |
La especulación hace subir los precios inmobiliarios, el primer ministro pide la intervención del Ministerio de Seguridad Pública
El primer ministro Pham Minh Chinh acaba de firmar un despacho oficial solicitando a los ministerios, sucursales y localidades que se concentren en rectificar y manejar la manipulación de precios, la especulación inmobiliaria e inspeccionar y examinar los proyectos de inversión y construcción inmobiliaria.
En consecuencia, en 2024, algunas zonas registrarán precios inmobiliarios superiores a la capacidad financiera de las personas. La razón es que algunos grupos y asociaciones especulativas se aprovechan de la falta de conocimiento de la gente y de su mentalidad de rebaño para manipular la psicología, "elevar los precios", "crear precios virtuales" y alterar la información del mercado para obtener ganancias.
Además, algunos inversores en proyectos inmobiliarios aprovechan la situación de oferta inmobiliaria limitada para ofrecer precios superiores a la media de los proyectos para obtener beneficios. Los resultados inusualmente altos de las subastas de derechos de uso de tierras en algunas zonas han aumentado los precios de la tierra y la vivienda.
En particular, hay una falta de oferta de vivienda comercial con precios adecuados a la asequibilidad de las personas con ingresos bajos y medios y de vivienda social...
Para fortalecer el control y estabilizar el mercado inmobiliario, los precios de la vivienda y rectificar y manejar con prontitud la manipulación inmobiliaria, el aumento de precios y la especulación, el Primer Ministro solicitó al Ministro de Construcción que presida y coordine con el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente (TN - MT) y los ministerios y ramas pertinentes para estudiar y proponer un proyecto piloto sobre el modelo de "Centro de transacciones de derechos de uso de bienes inmuebles y tierras administrado por el Estado", informando al Primer Ministro en el segundo trimestre de 2025.
Además, coordinar con el Ministerio de Seguridad Pública para actualizar, completar y operar el sistema nacional de base de datos sobre el mercado de vivienda e inmobiliario conectado con la base de datos nacional sobre población, notariado, tierras, inversiones, actividades de construcción, etc., a completarse este año.
Al mismo tiempo, dirigir y coordinar con el Ministerio de Seguridad Pública y los Comités Populares de las provincias y ciudades para inspeccionar, examinar y revisar las actividades comerciales inmobiliarias de las empresas, inversionistas, pisos de negociación inmobiliaria y corredores de bienes raíces en el área. Especialmente en zonas y proyectos con incrementos de precios inusuales; Corregir oportunamente, prevenir y tratar estrictamente las infracciones según la autoridad.
El Primer Ministro también encargó al Ministro de Seguridad Pública que ordene a las unidades profesionales y a la policía local captar de forma proactiva la situación, detectar con prontitud, investigar y manejar estrictamente de acuerdo con la ley a las organizaciones y personas que violen la ley hasta el punto de que deban ser procesados por responsabilidad penal en la subasta de derechos de uso de tierras; proporcionar información falsa con el propósito de crear fiebre virtual y defraudar a las personas para obtener ganancias.
En relación con el Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, el Primer Ministro solicitó dirigir y coordinar con los Comités Populares de las provincias y ciudades de administración central para fortalecer la inspección, el examen y la revisión de las actividades de determinación de precios de tierras, emisión de listas de precios de tierras, compensaciones, limpieza de sitios, subastas de derechos de uso de tierras, etc.; Rectificar, prevenir y manejar con prontitud las violaciones dentro de las competencias, especialmente los actos de aprovechamiento de las subastas de derechos de uso de tierras para beneficio personal, causando perturbaciones del mercado.
El Ministro de Finanzas está encargado de investigar y proponer políticas fiscales para limitar la especulación inmobiliaria, asegurando el cumplimiento de las condiciones socioeconómicas de Vietnam y las prácticas internacionales... En particular, la investigación sobre las opciones de recaudación de impuestos para la diferencia de precio entre el precio de cálculo de la tarifa de uso de la tierra y el precio de venta de los productos inmobiliarios de los proyectos; Recaudar impuestos sobre la diferencia entre transacciones e informar al Primer Ministro antes del 30 de abril.
La única dirección en el centro de la ciudad de Hanoi que cuenta con 45 pisos.
El Reglamento de Gestión de la Arquitectura de la Ciudad de Hanoi, en vigor desde el 10 de enero, establece normas específicas sobre los edificios de gran altura en la zona histórica del centro de la ciudad. En particular, se identifican muchas áreas urbanas clave que al momento de investigar la construcción de edificios de gran altura, deben ser aprobadas por el Consejo de Planificación y Arquitectura de la Ciudad.
La única zona en la que se puede construir con un máximo de 45 plantas y una altura máxima de 162 m es el terreno situado en 29 Lieu Giai (distrito de Ba Dinh).
Además, se construyen una serie de áreas de destaque urbano con un máximo de 39 plantas y una altura máxima de 140m. Estos incluyen el área de la península oriental del Lago Oeste (distrito de Ba Dinh), la intersección del área urbana del Lago Oeste y la Ring Road 2.
En muchas intersecciones, Hanoi estudiará la construcción de edificios de gran altura en terrenos adyacentes a la línea roja en las intersecciones, con nuevas formas arquitectónicas, adecuadas al paisaje de la zona, aprobadas por el Consejo de Planificación y Arquitectura de la Ciudad, con un máximo de 39 pisos y una altura máxima de 140m.
Esa es la intersección de Ring Road 2 - Hoang Hoa Tham - Hoang Quoc Viet, lo que garantiza el cumplimiento del plan de conservación de la reliquia religiosa de la casa comunal An Thai, cerca del área de intersección; Intersección de Nguyen Chi Thanh y Lang; La intersección de las calles Lang Ha y Lang garantiza el cumplimiento del plan de conservación de la casa comunal Ung Thien y la pagoda Cam Ung; La intersección de las calles Tay Son y Lang debe ser coherente con el plan de conservación de la pagoda Phuc Khanh, la intersección de las calles Kim Nguu y Minh Khai...
O en la intersección de Cau Giay - La Thanh - Buoi - Lang, también se identifica como un área urbana destacada que se puede construir hasta un máximo de 39 pisos, pero no se pueden construir edificios de gran altura en el noreste de la intersección (área del parque Thu Le).
El área urbana destacada de la península de Quang An, Hanoi, requiere su implementación de acuerdo con la planificación detallada del área del eje espacial central de la península de Quang An a una escala de 1/500. Para los proyectos del Partido y del Estado, los requisitos arquitectónicos y paisajísticos se determinan en función de las características específicas del proyecto, las instrucciones de todos los niveles y se implementan de acuerdo con proyectos separados.
Van Giang se convierte en el centro del mercado de apartamentos en Hanoi y Hung Yen
El volumen total de transacciones de apartamentos primarios en Hanoi y Van Giang (Hung Yen) en 2024 registró alrededor de 33.800 unidades, más de 3 veces más que en 2023.
De las cuales, la zona oriental tuvo 12.800 transacciones, lo que representa el 38% de todo el mercado de Hanoi. Solo en términos de oferta en el mercado oriental, en 2024, el distrito de Gia Lam tendrá 11.000 unidades, lo que representa el 85% en esta zona más desarrollada de Hanoi. Sin embargo, la producción disminuirá drásticamente en 2025 y se espera que no haya suministro en 2026.
En Long Bien, la oferta en 2024 todavía es limitada, con más de 600 unidades, y se espera que aumente a 2.800 unidades en 2025, ya que algunos inversores han completado los procedimientos legales y están iniciando la construcción. Sin embargo, se espera que esta cifra se reduzca casi a la mitad para 2026.
Cabe destacar que en 2024, la oferta en Van Giang (Hung Yen) fue de 2.200 unidades, y se espera que se triplique en 2025 y alcance más de 11.000 unidades en 2026, equivalente al año con la mayor oferta en el distrito de Gia Lam en 2024, principalmente concentrada en áreas urbanas satélite con muchos servicios públicos integrados que se han formado como: Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3, Ecopark...
Gracias a su ubicación y a las ventajas de su infraestructura de tráfico, la región oriental crea atractivo, atrae a muchos grandes inversores y se prevé que lidere el mercado inmobiliario de Hanoi a largo plazo. En el período 2025-2026, Van Giang - Hung Yen proporcionará aproximadamente un tercio de los apartamentos para Hanoi y áreas vecinas.
Según Tran Minh Tien, director del Centro de Investigación de Mercados y Conocimiento del Cliente de One Mount, Van Giang se convertirá en el punto focal del mercado de apartamentos de Hanoi y Hung Yen en el período 2025-2026, impulsado por dos factores:
La primera es la política de descentralización del área central. A medida que el fondo de tierras en el centro de la ciudad se agota gradualmente, la ciudad ha estado implementando políticas para limitar la población en el área central y redirigir a la gente a áreas suburbanas como Long Bien, Gia Lam y áreas satélite como Van Giang (Hung Yen). Según la planificación de desarrollo de la capital y Van Giang (Hung Yen), para 2030, se espera que la región oriental tenga 1,05 millones de personas, un aumento del 39% en comparación con 2022. Estos factores de población crearán una gran demanda de viviendas e instalaciones de vivienda en la región oriental en el futuro próximo.
La segunda es la visión de planificación de los distritos orientales de la ciudad de Hanoi y la provincia de Hung Yen. En el futuro, la finalización de proyectos de tráfico clave como Ring Road 3.5, Ring Road 4, el Puente Me So, el Puente Hong Ha... crearán un gran impulso para el desarrollo de Van Giang. Los tiempos de viaje más cortos y las conexiones de tráfico convenientes atraerán a un gran número de residentes y empresas para invertir y vivir.
Los contratos inmobiliarios deben ser notariados.
A partir del 1 de agosto de 2024, muchos contratos inmobiliarios deberán ser notariados o certificados de acuerdo a la normativa o serán inválidos.
Contrato sobre derechos de uso de la tierra y bienes adscritos a la misma
De conformidad con el inciso a) y el inciso b) del apartado 3 del artículo 27 de la Ley de Tierras de 2024, los siguientes contratos deben ser notariados o certificados:
- Contratos de transferencia de derechos de uso de tierras (solamente tierras), derechos de uso de tierras y bienes afectos a las tierras (incluyendo tierras y casas u otros bienes), excepto los contratos de transferencia en los que una o más partes que participan en la transacción sean organizaciones empresariales inmobiliarias.
- Contrato de donación de derechos de uso de terrenos, derechos de aprovechamiento de terrenos y bienes afectos al terreno.
- Contrato de hipoteca sobre derechos de uso de terrenos, derechos de aprovechamiento de terrenos y bienes afectos al terreno.
- Contrato de aportación de capital mediante derechos de uso de terrenos, derechos de aprovechamiento de terrenos y bienes afectos al terreno.
Contrato de vivienda
De acuerdo con la Cláusula 1 del Artículo 164 de la Ley de Vivienda de 2024, los siguientes contratos de vivienda deberán ser notariados o certificados:
- Contrato de compraventa de vivienda
- Contrato de arrendamiento de vivienda
- Contrato de donación de vivienda
- Contrato de permuta de vivienda
- Contrato de aportación de capital de vivienda
- Contrato de hipoteca de vivienda
Para el caso de organizar donaciones a casas de agradecimiento, casas de amor y casas de gran solidaridad; compra, arrendamiento-compra de casas de propiedad pública; Compraventa, arrendamiento de viviendas donde una de las partes sea una organización, incluyendo: viviendas sociales, viviendas para las fuerzas armadas populares, viviendas para reasentamiento; aportando capital en forma de vivienda cuando una de las partes sea una organización; El arrendamiento, el préstamo, la estancia en una casa o la autorización de la administración de una casa no requieren la legalización notarial ni la certificación del contrato, a menos que las partes así lo soliciten.
Así, los contratos sobre derechos de uso de suelo y vivienda (en adelante denominados contratos inmobiliarios) antes mencionados deberán ser notariados o certificados, de lo contrario serán inválidos.
Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-yeu-cau-chan-chinh-hoat-dong-dau-co-day-gia-khong-phai-phia-tay-day-moi-la-tam-diem-thi-truong-chung-cu-ha-noi-301305.html
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