Los inversores de 7 proyectos esperan resolver pronto los obstáculos

En la tarde del 20 de febrero, el Sr. Bui Xuan Cuong, Vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, junto con los departamentos y sucursales pertinentes, tuvieron una reunión directa con inversores de siete proyectos que enfrentan dificultades en Ciudad Ho Chi Minh para escuchar y considerar soluciones.

Atascado, estancado durante muchos años

Los proyectos que el Comité Popular de la Ciudad ha considerado para su eliminación incluyen: el centro comercial y el proyecto de apartamentos de lujo en la calle Ben Nghe (barrio de Tan Thuan Dong, distrito 7); Complejo deportivo y residencial Tan Thang (barrio Son Ky, distrito de Tan Phu); Proyecto de apartamentos Cuu Long (distrito 1, distrito 4); Complejo Song Viet (nueva área urbana de Thu Thiem, ciudad de Thu Duc), zona residencial de Thien Ly (distrito de Phuoc Long B, ciudad de Thu Duc), proyecto de 30,2 ha en el distrito de Binh Khanh (ciudad de Thu Duc) y proyecto de apartamentos Co Giang (distrito de Co Giang, distrito 1).

Estos proyectos se enfrentan principalmente a problemas relacionados con los procedimientos de apertura de apartamentos, problemas en el cálculo del impuesto predial, permisos de construcción, re-determinación de los precios del terreno y problemas con las inspecciones y controles. Algunos proyectos han enfrentado problemas y estancamiento durante muchos años y aún no se han resuelto.

Un ejemplo típico es el proyecto de centro comercial y apartamentos de lujo en la calle Ben Nghe (Asiana Riverside, Distrito 7) invertido por Gotec Vietnam Co., Ltd. desde 2018. El proyecto tiene una superficie de 10.076,6 m2, incluyendo 2 bloques, 21 pisos de altura con alrededor de 500 apartamentos; Hasta el momento se han realizado los cimientos, el sótano y la primera planta, las siguientes plantas se están construyendo pero no cuentan con licencia para poder venderse. La razón es que la empresa presentó 3 solicitudes para pedir un aviso de elegibilidad de vivienda para la venta o arrendamiento con opción a compra de vivienda comercial, pero el Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh devolvió la solicitud todas las veces con el argumento de revisar la transferencia de los propósitos del uso de la tierra. Hasta el momento, las pérdidas inmediatas de la empresa han ascendido a unos 1.052 millones de dongs.

El proyecto complejo Song Viet (ciudad de Thu Duc) está invertido por la empresa Quoc Loc Phat (miembro de Son Kim Land). El proyecto tiene una escala de 4,8 hectáreas, estancado en la etapa de otorgamiento de confirmación de elegibilidad para vender y alquilar-comprar futuras viviendas para el proyecto. El motivo se debe a problemas con la planificación general de la nueva zona urbana de Thu Thiem, no a culpa del inversor.

El proyecto de 30,2 hectáreas en el barrio de Binh Khanh (ciudad de Thu Duc), en el que invirtió 21st Century International Development Company Limited, fue posteriormente adquirido por Novaland Group con el nombre comercial The Water Bay. El proyecto está suspendido temporalmente para inspección y pruebas. En 2020, Novaland Group informó que había invertido hasta 6 billones de VND en el proyecto, pero no se implementó. Por ello, la empresa solicitó reiteradamente al Ministerio de Construcción que continúe con la ejecución de este proyecto residencial.

El proyecto de apartamentos Co Giang (Distrito 1) ha recibido la aprobación de inversión por parte del Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh. Novaland Group es el desarrollador del proyecto con nombre comercial Grand Manhattan y ha ejecutado la construcción hasta el piso 28, pero está estancado en la etapa de emisión del certificado de inversión y disfruta de incentivos como la exención de tarifas por uso de suelo para toda el área de terreno asignada. Como se trata de un proyecto de renovación y reconstrucción de apartamentos antiguos, el inversor debe compensar las áreas de uso común adicionales.

El proyecto de apartamentos de Co Giang (barrio de Co Giang, Distrito 1, Ciudad Ho Chi Minh) enfrenta dificultades para otorgar certificados de inversión y disfrutar de incentivos como la exención de tarifas por el uso de la tierra. Foto: HOANG TRIEU

Entretener

El proyecto del complejo cultural, deportivo y residencial Tan Thang (Celadon City, distrito de Tan Phu) tiene una escala de 82,5 hectáreas, aprobado por el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh para Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company como inversor. Luego, Gamuda Land Joint Stock Company adquirió la mayoría de las acciones de Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company para poseer este proyecto.

Según Gamuda Land, al recomprar acciones, el antiguo inversor dijo que estaba libre de impuestos y que solo pagaron la parte reconocida. Sin embargo, la ciudad luego requirió que el nuevo inversionista pagara más de 400 mil millones de VND en impuestos porque la compañía no pagó directamente la compensación y el apoyo para el reasentamiento sino que solo recompró acciones, por lo que los costos de compensación y reasentamiento no pudieron deducirse de las tarifas de uso de la tierra y el alquiler de la tierra del proyecto. Debido a que no aceptó pagar impuestos, el proyecto se estancó durante mucho tiempo, Gamuda Land fue catalogada como deudora de más de 541 mil millones de VND en impuestos, incluido el capital y los intereses.

En declaraciones a un periodista del periódico Nguoi Lao Dong inmediatamente después de la reunión, el Sr. Nguyen Viet Anh, presidente de la junta directiva de Gotec Vietnam, comentó que la reunión se desarrolló en un espíritu de apertura y que los líderes de la ciudad, los departamentos y las sucursales escucharon los informes de las empresas. Los líderes de la ciudad no han resuelto los problemas de inmediato, pero prometieron revisarlos y responder pronto. Aunque aún no hay salida, espero sinceramente que haya buenos resultados para que el proyecto pueda seguir adelante y los productos puedan venderse en el mercado; de lo contrario, causará graves daños a las empresas, expresó el Sr. Viet Anh.

Novaland también dijo que la empresa espera que después de la reunión, los líderes de la ciudad escuchen y encuentren formas de resolver las dificultades para que los proyectos puedan implementarse, creando condiciones para que las empresas superen las dificultades. Un representante de la empresa Quoc Loc Phat también dijo que la reunión no tenía ninguna conclusión y que era necesario esperar más opiniones de los líderes de la ciudad.

Según el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh, la mayoría de los problemas de los proyectos en la reunión eran casos difíciles, por lo que fueron prolongados y difíciles de resolver. Por lo tanto, la reunión sólo se detuvo en el nivel de escuchar y reflexionar, luego hubo una conclusión, fue difícil responder de inmediato al asunto. Sin mencionar que hay temas que caen bajo la autoridad central y por lo tanto debemos someterlos a comentarios.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/chu-dau-tu-7-du-an-mong-som-thao-go-vuong-mac-20230220220219004.htm