Oficialmente no existe regulación sobre el periodo de propiedad de los apartamentos

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Esta mañana (27 de noviembre), en la VI Sesión, la XV Asamblea Nacional aprobó oficialmente la Ley de Vivienda reformada, que entrará en vigor a partir del 1 de enero de 2025. Cabe destacar que la Ley reformada no estipula el período de propiedad, solo el período de uso de los edificios de apartamentos sobre la base de la herencia de la Ley de Vivienda actual.

Reglamento sobre el plazo de utilización de los edificios de viviendas

En cuanto a la normativa sobre el plazo de utilización de los edificios de apartamentos (artículo 58), la Ley de Vivienda recientemente aprobada estipula que el plazo de utilización de los edificios de apartamentos se determina en función de los documentos de diseño y el tiempo real de utilización del edificio de apartamentos de acuerdo con la conclusión de la inspección de la autoridad competente. El plazo de utilización de los edificios de viviendas según los documentos de diseño debe constar claramente en el documento de valoración de la autoridad competente de acuerdo con las disposiciones de la ley de construcción.

Chính thức không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư - 1 — La Ley de Vivienda revisada no estipula un plazo de propiedad, solo un plazo de uso para los edificios de apartamentos (Ilustración: Tran Khang).

El plazo de utilización de un edificio de viviendas se calcula a partir de la fecha de aceptación del edificio de viviendas para su uso de acuerdo con las disposiciones de la ley de construcción.

Cuando un edificio de apartamentos ha caducado de acuerdo con los documentos de diseño especificados en la Cláusula 1 de este Artículo o no ha caducado de acuerdo con los documentos de diseño pero está dañado, en riesgo de colapso y no garantiza la seguridad de los propietarios y usuarios del edificio de apartamentos, el Comité Popular Provincial debe ordenar la inspección y evaluación de la calidad del edificio de apartamentos de acuerdo con las disposiciones del Artículo 61 de esta Ley.

El anuncio de los edificios de viviendas que han expirado su plazo de uso se realiza de conformidad con lo dispuesto en esta Ley y en la ley de construcción.

En caso de que el edificio de viviendas esté sujeto a demolición

En el artículo 59 de la Ley de Vivienda reformada, los edificios de apartamentos que deben demolerse según lo prescrito en la cláusula 2 de este artículo incluyen:

Los edificios de viviendas que hayan vencido su plazo de uso previsto en el artículo 58 de esta Ley y estén sujetos a demolición;

Edificios de viviendas que no hayan caducado de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 58 de esta Ley, pero que sean objeto de demolición.

Además, los casos de demolición de edificios de apartamentos incluyen: Edificios de apartamentos dañados por incendio o explosión y que ya no cumplen las condiciones de seguridad para su uso continuo;

Los edificios de apartamentos dañados por desastres naturales o ataques enemigos ya no son lo suficientemente seguros como para seguir utilizándose;

Edificios de apartamentos en los que las principales estructuras portantes del edificio se encuentren en estado de peligro general, con riesgo de derrumbe, que no cumplan las condiciones para su uso continuado, requiriendo la evacuación urgente de los propietarios y usuarios del edificio de apartamentos;

El edificio de apartamentos está severamente dañado, existe un peligro local para la estructura principal de carga del edificio y existe uno de los siguientes factores: sistema de infraestructura técnica de prevención y lucha contra incendios; abastecimiento de agua, drenaje, tratamiento de aguas residuales; El suministro de energía y el tráfico interno no cumplen los requisitos de las normas y reglamentos técnicos vigentes o representan un riesgo de funcionamiento, explotación y uso inseguros y deben ser demolidos para garantizar la seguridad de los propietarios y usuarios de los edificios de apartamentos y los requisitos de renovación y embellecimiento urbano;

Edificios de apartamentos con una de las siguientes estructuras principales: cimientos, columnas, paredes, vigas y viguetas que no cumplen con los requisitos normales de uso y no están sujetos a demolición según lo prescrito en los puntos c y d de esta Cláusula, pero están ubicados en áreas que deben ser renovadas y construidas en sincronía con edificios de apartamentos sujetos a demolición según lo prescrito en esta Cláusula de acuerdo con la planificación de construcción aprobada.

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