Detener la situación de 2 precios

Muchos expertos afirman que la publicación de una lista anual de precios de la tierra limitará la situación de dos precios.

Eliminar la tierra de dos precios

De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2013, la lista de precios de la tierra se regula cada 5 años y debe ajustarse y complementarse en caso de fluctuaciones en los precios de la tierra en el mercado.

Sin embargo, la Ley de Tierras (enmendada) ha eliminado esta disposición y en su lugar el Comité Popular provincial la anuncia anualmente a principios de año.

Concordando con este nuevo contenido, el Dr. Tran Quang Huy, de la Universidad de Derecho de Hanoi, evaluó que el principio de valoración de la tierra debe cumplir con los principios del mercado, lo que significa que los precios de la tierra deben ser flexibles, muy actualizados, cercanos a los precios del mercado y tener un impacto en un corto período de tiempo.

" Si la lista de precios de la tierra se mantiene vigente durante cinco años según el mandato del Consejo Popular Provincial, como es ahora, incluso si el precio de la tierra se ajusta aumentando en un 20% o disminuyendo en un 20%, seguirá siendo un precio muy forzado, sin orientación al mercado, no actualizado y obsoleto con respecto al mercado. Por lo tanto, la regulación en el Proyecto de Ley de Tierras (enmendado) sobre construcción periódica anual, anuncio público y aplicación a partir del 1 de enero de cada año muestra flexibilidad y actualización de acuerdo con el mecanismo del mercado", evaluó el Sr. Huy.

La Ley de Tierras revisada eliminará la tierra con precio dual. (Ilustración: Cong Hieu).

El Sr. Giang Anh Tuan, director de Tuan Anh Real Estate, afirmó: Con un período de ajuste de cinco años, los precios de los terrenos ya no son precisos.

" De hecho, recientemente ha habido zonas en las que los precios de la tierra han fluctuado en varios cientos de por ciento en un año, no en cinco años. Por lo tanto, la lista de precios de la tierra de cinco años está desactualizada y no cumple con los requisitos de la gestión estatal de la tierra ", dijo el Sr. Tuan.

Además, dijo el Sr. Tuan, actualmente la lista de precios de la tierra también se utiliza para calcular el impuesto sobre la renta proveniente de la transferencia de derechos de uso de la tierra. Recientemente, el precio de la tierra para recaudar el impuesto sobre la renta proveniente de la transferencia de los derechos de uso de la tierra es el precio establecido en el contrato de transferencia. En caso de que el precio sea superior al de lista de precios del terreno, se utilizará el precio establecido en el contrato, de lo contrario se utilizará el precio de lista de precios del terreno.

Esto lleva a una situación en la que el precio de compra real es muy alto pero el precio establecido en el contrato es más bajo que la lista de precios del terreno para calcular el impuesto de acuerdo con la lista de precios del terreno. Esto genera pérdidas presupuestarias y, lo que es más importante, el Estado no dispone de datos correctos sobre el precio de la tierra para llevar a cabo el siguiente paso de valoración específica de la tierra.

Por lo tanto, la emisión anual es para mantenerse cerca de los precios del mercado y concienciar a la gente sobre la protección de sus intereses.

" Al realizar una transacción, se registrará la cantidad exacta de dinero para la compra y venta. Además de estabilizar los ingresos fiscales, los derechos de las personas están protegidos mediante la plena certificación notarial, y el Estado tiene una base de datos de precios de tierras de mercado para servir a la construcción de una base de datos de precios de tierras, construir precios de tierras y determinar precios de tierras específicos", analizó el Sr. Tuan.

Beneficioso para el presupuesto estatal

El abogado Tran Duc Phuong, del Colegio de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh, también dijo que la lista anual de precios de terrenos, anunciada a principios de año, será cercana al precio de la tierra en el mercado porque la lista actual de precios de terrenos es mucho más baja que el precio del mercado.

Al modificar la normativa anual sobre precios de la tierra, el Estado no perderá ingresos fiscales. (Ilustración)

Y cuando la lista de precios de la tierra se ajuste según las fluctuaciones anuales del mercado, el abogado Phuong cree que beneficiará al presupuesto estatal. Debido a que la lista de precios de la tierra es la base para el cálculo de los derechos de uso de la tierra, el impuesto sobre la renta...

“ Las provincias y ciudades ajustan y emiten listas de precios de terrenos cercanas a los precios del mercado como base para calcular el impuesto sobre la renta de las personas físicas proveniente de las transferencias de bienes inmuebles. En ese momento, las personas deben declarar el precio real de transferencia del inmueble de acuerdo con el precio de mercado. "Esto ayuda al Estado a evitar pérdidas presupuestarias como la situación actual de declarar "dos precios" al comprar y vender inmuebles ", analizó el abogado Phuong.

Compartiendo la misma opinión, el director de una empresa inmobiliaria de Hanoi también expresó que actualmente, la lista de precios de terrenos regulada por localidades tiene un límite de tiempo de 5 años, lo cual es demasiado largo, tiene mucho retraso y no sigue de cerca las fluctuaciones de precios del mercado.

Para que la información sobre el mercado inmobiliario sea transparente es necesario que exista un departamento especializado en la importación de precios de terrenos. Por otro lado, la información sobre transacciones inmobiliarias debe pagarse a través del banco.

“ La clave es la transparencia. Sólo así podremos evitar pérdidas fiscales ", dijo.

Además, es necesario eliminar el marco de precios de la tierra, lo que contribuiría a cambiar fundamentalmente el pensamiento, porque la gente tiene acceso a los precios reales del mercado. Por otra parte, también limita una serie de problemas que dan lugar a quejas y demandas judiciales relacionadas con la tierra como ocurre en la actualidad.

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