Los pisos de lujo por menos de 80 millones/m2 son cada vez más escasos

A pesar de los continuos lanzamientos al mercado, el segmento de apartamentos de lujo con precios inferiores a 80 millones/m2 en Ciudad Ho Chi Minh se está volviendo escaso. Esto refleja el cambio del mercado a medida que la oferta se centra en el segmento de alta gama, lo que impulsa los valores inmobiliarios cada vez más.

A pesar de los continuos lanzamientos al mercado, el segmento de apartamentos de lujo con precios inferiores a 80 millones/m2 en Ciudad Ho Chi Minh se está volviendo escaso. Esto refleja el cambio del mercado a medida que la oferta se centra en el segmento de alta gama, lo que impulsa los valores inmobiliarios cada vez más.

El mercado “absorbe” la política

Según el Informe Trimestral 2024 de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), el mercado inmobiliario ha registrado una recuperación positiva después de un período difícil, gracias a la estabilidad de la economía y las políticas de apoyo del Gobierno.

En particular, la entrada en vigor de la Ley de Vivienda de 2023, la Ley de Negocio Inmobiliario de 2023 y la Ley de Suelo de 2024 contribuirán a perfeccionar el corredor legal del mercado inmobiliario y a abrir un nuevo ciclo para el mercado en una dirección más segura, saludable y sostenible.

Se han implementado nuevas políticas para ayudar a que el mercado inmobiliario se estabilice después de muchos años de fluctuaciones.

En los primeros 9 meses de 2024, el mercado registró 30.589 transacciones exitosas, 2,5 veces más que en el mismo período de 2023. Muchos proyectos nuevos lanzados a finales de septiembre, que comenzaron a recibir reservas, también registraron una gran cantidad de interés y depósitos "enormes".

Según la encuesta de VARS, la oferta en el segundo semestre de 2024 seguirá mejorando, estimándose que aumentará alrededor de un 20% en comparación con los primeros 6 meses del año, contribuido principalmente por el segmento de departamentos de alta gama y de lujo.

En términos de nivel de precios, según datos de One Housing Consulting Company, en los últimos 3 años, los precios de los apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh han aumentado una media del 12% o más, a pesar del período "congelado" del mercado (finales de 2022-2023).

El segmento de apartamentos de lujo establece un nuevo nivel de precios

El final del año se considera el punto de "transición estacional" del mercado inmobiliario, algunos inversores comienzan a impulsar productos al mercado. Sin embargo, los productos destacados en venta hoy en día se encuentran en su mayoría en el segmento alto por encima de los 80 millones/m2, muy pocos proyectos en el mismo segmento tienen un precio de venta por debajo de esa cifra.

También según One Housing, la aparición de una serie de proyectos de lujo y alta gama que se pondrán a la venta en la segunda mitad del año ha provocado que el precio medio de los apartamentos en el este de Saigón alcance un nuevo máximo. Este nivel aumentó un 13% en comparación con el mismo período del año pasado y casi un 35% en comparación con el primer trimestre de 2022 (el período anterior a la congelación del mercado).

En particular, el precio de venta de las ofertas posteriores es siempre superior al anterior, por ejemplo, el complejo Eaton Park se abrió a la venta en la fase 1 a un precio de 130 millones/m2, menos de 5 meses después (fase 2) aumentó a 145 millones/m2; El proyecto King Crown Infinity reiniciado también tiene un precio de venta de 110 millones/m2 (la fase 1 es de 95 millones/m2). Se espera que el proyecto de superlujo Metropole Thu Thiem abra a la venta la fase 3 con precios de 300 a 450 millones/m2 (la fase 2 es de 250 millones/m2).

Además, el proyecto que acaba de introducirse en el mercado es Masteri Grand View ubicado en las calles Do Xuan Hop y Lien Phuong, con un precio inicial de 100 millones/m2, o el proyecto Opus One en el área urbana de Vinhomes Grand Park en la calle Nguyen Xien también tiene un precio competitivo de alrededor de 87 millones/m2.

Por otro lado, la zona del sur de Saigón es mucho más escasa en cuanto a oferta de nuevos apartamentos de lujo, actualmente sólo el proyecto Essensia Sky se ofrece a la venta a precios que oscilan entre los 68 y los 79 millones/m2. Este es también un proyecto raro en el segmento de apartamentos de lujo con un precio de venta de menos de 80 millones/m2 en la ciudad de Ho Chi Minh.

En el segmento de apartamentos de lujo, Essensia Sky de Phu Long llama la atención al ofrecerse a la venta a un precio bastante "blando", de solo 68-79 millones/m2.

En particular, Essensia Sky está invertido por Phu Long, el proyecto tiene documentos legales completos y una ubicación conveniente cuando se encuentra en el frente de la carretera arterial Norte-Sur - Nguyen Huu Tho, que conecta directamente las provincias occidentales y a solo 15 minutos del centro de la ciudad de Ho Chi Minh, el proyecto Essensia Sky posee una coordenada de oro cuando solo se necesitan 3 minutos para conectarse a Nguyen Van Linh Boulevard, área urbana de Phu My Hung con una comunidad altamente educada.

Se puede observar que después de establecerse el nuevo corredor legal, el mercado inmobiliario está nuevamente en alza. Según la previsión de Avison Young Consulting Services, Ciudad Ho Chi Minh tendrá más de 6.200 apartamentos en los últimos meses de este año. Según las previsiones de OneHousing, la nueva oferta en Ciudad Ho Chi Minh en 2025 tendrá un crecimiento de casi el doble en comparación con este año, alrededor de 12.000 apartamentos. Sin embargo, los proyectos recién inaugurados se encuentran principalmente en el Este, concentrándose en los segmentos de alta gama y de lujo, con precios esperados en los próximos proyectos que superan los 100 millones de VND por metro cuadrado. Los compradores de vivienda y los inversores se enfrentan a muchas dificultades para encontrar el producto adecuado.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-cao-cap-duoi-80-trieum2-ngay-cang-khan-hiem-d230042.html