Gama de colores claros y oscuros en el mercado inmobiliario del sur

Hay más productos nuevos a la venta, pero el desequilibrio entre la oferta y la demanda persiste. Mientras tanto, los inmuebles y terrenos turísticos no se han recuperado totalmente, y los proyectos con problemas legales en Ciudad Ho Chi Minh no han podido ser "rescatados" con éxito...

Hay más productos nuevos a la venta, pero el desequilibrio entre la oferta y la demanda persiste. Mientras tanto, los inmuebles y terrenos turísticos no se han recuperado totalmente, y los proyectos con problemas legales en Ciudad Ho Chi Minh no han podido ser "rescatados" con éxito...

En 2024, por primera vez, el segmento de vivienda de alta gama dominará todo el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh.

Mercado brillante y colorido

El mercado inmobiliario del sur ha tenido muchos colores brillantes en el último año, con docenas de proyectos abiertos a la venta.

Por ejemplo, en Ciudad Ho Chi Minh, según la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, hay más de 10.000 productos a la venta por parte de los inversores. En el cual, Eaton Park Project crea TP. Thu Duc de Gamuda Land Group tiene 2.000 productos de apartamentos de lujo abiertos a la venta desde principios de 2024 hasta ahora.

En el sur, recientemente, Phu Long Real Estate Joint Stock Company lanzó el proyecto de apartamentos Essensia Sky en el distrito de Nha Be con 424 apartamentos de lujo. También en Nha Be, Khai Hoan Land Group lanzó y abrió a la venta el Proyecto Khai Hoan Prime con 1.296 apartamentos...

En Binh Duong, hay más de 10 proyectos de apartamentos abiertos para la venta, y el número de apartamentos supera los 20.000 productos. Este es también el mercado con el proceso de licenciamiento y construcción de proyectos de departamentos más rápido y veloz de las provincias del sur. En 2024, además de apartamentos, también los terrenos, casas adosadas y villas tendrán una producción bastante estable. Otro punto positivo de este mercado es que el precio de venta se evalúa en función de las necesidades de los clientes, entre 30 y 50 millones de VND/m2.

En 2024, por primera vez, el segmento de vivienda de alta gama dominará todo el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh.

El mercado de Long An también comenzó a recuperarse, después de dos años de ausencia de nuevos proyectos que se abrieran a la venta. En 2024, este mercado contará con más de 5.000 casas adosadas, villas y terrenos en venta.

Otro punto brillante en el mercado es Ba Ria - Vung Tau, con la apertura de 3.000 productos de apartamentos Condotel, que se congelarán después de 2023. Además, en el cuarto trimestre de 2024, el segmento de villas y casas adosadas en complejos turísticos aquí también mostró signos de recuperación con la aparición de nuevos proyectos.

En Dong Nai, aunque no hay nuevos proyectos que se abran a la venta, la señal positiva es que muchos proyectos grandes han resuelto sus problemas legales, como el proyecto Aqua City de Novaland Group, el proyecto de Nam Long...

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh, dijo que después de dos años de verse afectado por la pandemia y las dificultades financieras, en 2024, el mercado se recuperó bastante bien y se lanzaron nuevos proyectos. En particular, solo en el mercado de Ciudad Ho Chi Minh, el negocio inmobiliario en 11 meses podría alcanzar los 250.000 billones de VND, un aumento de alrededor del 9% en comparación con el año anterior.

“Estos datos muestran que la recuperación del mercado, si bien no es fuerte, es sostenida, lo que crea la premisa para un crecimiento superior al 10% en 2025”, afirmó el Sr. Chau.

Colores oscuros

El mercado inmobiliario del Sur en 2024 también tiene colores oscuros. El Sr. Le Hoang Chau dijo que, por primera vez, el segmento de vivienda de alta gama ha dominado todo el mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh y, actualmente, el mercado ya no tiene una oferta de viviendas de gama media y asequibles en proyectos de viviendas comerciales. Esto distorsiona aún más la estructura del producto inmobiliario de la ciudad, al no satisfacer las necesidades reales de vivienda de la mayoría de las personas urbanas de ingresos medios y bajos, y el mercado se desarrolla de manera insostenible e insegura.

Lo siguiente es que ningún proyecto nuevo ha sido “rescatado” con éxito y puesto en construcción para su venta. Los proyectos anunciados como "rescatados" en 2024 por Ciudad Ho Chi Minh son 8 proyectos, pero estos proyectos solo están rescatados a nivel de planificación.

Otro color oscuro del mercado es que el segmento inmobiliario turístico no se ha recuperado. En concreto, en 2024, todo el mercado del Sur tendrá solo 3 nuevos proyectos abiertos a la venta, con cerca de 1.000 productos, pero la tasa de consumo solo alcanzará el 20%, según datos de investigación de DKRA Group. Además, los proyectos que se abrieron a la venta hace muchos años todavía están "archivados" y no se pueden reconstruir, lo que genera un panorama sombrío para este mercado en 2024.

El Sr. Vo Hong Thang, subdirector general del Grupo DKRA, dijo que el mercado inmobiliario turístico no se ha recuperado en 2024 principalmente porque las finanzas de las empresas inmobiliarias no han podido recuperarse. Además, no hay impulso al mercado por parte de nuevos proyectos y la confianza de los clientes en este mercado también se está perdiendo gradualmente, por lo que en 2025, este segmento aún es desconocido y no muestra signos de recuperación.

Otro color oscuro del mercado es que el segmento terreno en 2024 ha sido rechazado por los clientes, que ya no están interesados ​​como en años anteriores. El número de nuevos proyectos abiertos a la venta se pueden contar con los dedos.

Otro punto oscuro del mercado de 2024 señalado por los observadores es que el mercado no ha alcanzado el objetivo de 1 millón de unidades de vivienda social, cuando todo el mercado del Sur en 2024 tiene solo 2 proyectos (HCMC tiene 1 proyecto y Binh Duong tiene 1 proyecto). No existen políticas que motiven a las empresas a desarrollar esta línea de productos, y las empresas que desean desarrollar viviendas sociales también están estancadas en términos de capital.

“El mayor problema actual en la implementación de los procedimientos de inversión para proyectos de vivienda social sigue siendo la falta de coordinación e impulso entre departamentos, sucursales, distritos y condados, lo que resulta en procedimientos administrativos muy lentos y que requieren mucho tiempo para los proyectos de vivienda social”, dijo el Sr. Le Hoang Chau.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/gam-mau-toi---sang-tren-thi-truong-dia-oc-phia-nam-d240144.html