Recientemente, la Oficina del Gobierno emitió un Aviso de la conclusión del Primer Ministro en la Conferencia "Soluciones para eliminar las dificultades en el crecimiento del crédito para la producción y los negocios, promover el crecimiento y estabilizar la macroeconomía".
En el anuncio, el Primer Ministro encargó al Ministerio de Construcción que vigilara de cerca los acontecimientos en el mercado inmobiliario para asesorar con prontitud y proponer políticas apropiadas y efectivas para promover el desarrollo del mercado.
Al mismo tiempo, el Ministerio de Construcción está obligado a orientar a las empresas inmobiliarias para reestructurar segmentos y reducir los precios de los productos. Existen soluciones adecuadas, oportunas y eficaces para reestructurar segmentos para personas con necesidades reales, vivienda social, vivienda para trabajadores y personas de bajos ingresos.
Paradoja del difícil mercado inmobiliario: los precios de las viviendas siguen aumentando considerablemente
Al analizar la situación actual del mercado inmobiliario, el Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam y presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), habló con Nguoi Dua Tin, quien afirmó que, si bien el mercado inmobiliario ha enfrentado muchas dificultades, los precios de los bienes raíces siguen estancados.
Incluso el segmento de departamentos en las grandes ciudades mantiene su impulso ascendente, alcanzando un nuevo nivel de precios en un máximo histórico, superando ampliamente los ingresos de la mayoría de las personas. En contraste con la caída de los precios y la liquidez de los terrenos, las villas, los locales comerciales, las casas adosadas y los chalets adosados.
Sr. Nguyen Van Dinh - Vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, Presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS).
Según datos de VARS, los precios de los inmuebles han aumentado decenas de veces en los últimos 10 años. Solo en 2021, los precios promedio de las viviendas crecieron dos dígitos. Las bajas tasas de interés y una inflación récord son factores que contribuyen al fuerte aumento de los precios de las viviendas, pero el núcleo del problema es la escasez de oferta.
Junto con ello, la demanda de viviendas aumenta constantemente, lo que pone “presión” sobre la oferta y empuja los precios de los inmuebles a establecer continuamente nuevos niveles.
Según estimaciones de VARS, cada año Vietnam tendrá un déficit de alrededor de 300.000 unidades de vivienda debido a la aparición de nuevos hogares urbanos, especialmente por la necesidad de "vivir separados" de la generación joven que se separa de sus familias extendidas.
“Esta grave escasez sin duda hará subir aún más los precios de la vivienda”, predijo el Sr. Dinh.
Aunque el mercado inmobiliario se enfrenta a muchas dificultades, los precios de los inmuebles siguen “anclados” en precios altos.
También expresando su opinión sobre el tema mencionado, citando estadísticas del Instituto de Investigación para el Desarrollo Empresarial, el Dr. Le Xuan Nghia - Director del Instituto de Investigación para el Desarrollo Empresarial, Miembro del Consejo Asesor de Política Monetaria y Financiera Nacional dijo que en las últimas 2 décadas, los precios de los bienes raíces han crecido 4 veces más rápido que la tasa de crecimiento de los precios del oro. Esto demuestra que, en cualquier contexto, el sector inmobiliario es siempre un canal de inversión atractivo.
Al compartir más, el Sr. Nghia dijo que al observar la realidad del mercado inmobiliario de Vietnam, se puede ver que Vietnam es un mercado que carece de oferta, mientras que la demanda es alta tanto en el corto como en el largo plazo.
El segmento que necesita una gran oferta, pero no la tiene, es el de vivienda asequible y vivienda social debido a la falta de mecanismos, suelo y capital. En los últimos cinco años, la concesión de licencias y la ejecución de proyectos ha disminuido drásticamente; especialmente en los últimos dos años, donde prácticamente no se han lanzado nuevos proyectos, lo que ha provocado una oferta cada vez más escasa de inmuebles residenciales, afirmó el Sr. Nghia.
Rebajas en el mercado inmobiliario: ¿por dónde empezar?
Al pronosticar para 2024, el presidente de VARS, Nguyen Van Dinh, dijo que los precios de los bienes raíces seguirán aumentando, especialmente en el segmento de apartamentos.
Al mismo tiempo, el Sr. Dinh explicó: «El alto precio de los apartamentos no se debe solo a que los inversores intentan mantener los precios altos, sino también a que los costos de inversión y construcción han aumentado debido al incremento de los precios de los materiales, la mano de obra y el acceso a financiación. Además, el costo de crear fondos de tierras es demasiado alto, junto con muchos costos "sin especificar" que surgen durante la inversión inicial, la construcción y el desarrollo del proyecto, lo que dificulta que los inversores reduzcan los precios».
Además, las bajas tasas de interés y la inflación récord del período anterior también fueron factores que contribuyeron al fuerte aumento de los precios de la vivienda, pero el núcleo del problema sigue siendo la disminución de la oferta.
Sin embargo, el Sr. Dinh también señaló que los bienes raíces son un producto altamente localizado y que sus precios aumentarán a ritmos diferentes en distintas regiones y mercados, dependiendo principalmente del equilibrio entre la oferta y la demanda.
En este sentido, el Sr. Nguyen Van Dinh afirmó que para reestructurar el segmento y reducir los costos de los productos, es necesario "unir esfuerzos y contribuciones", unificar puntos de vista, métodos de implementación y coordinar a muchos sujetos y componentes, desde las agencias de gestión estatales hasta las empresas y los bancos.
En particular, el Estado necesita estudiar y abreviar los procedimientos administrativos sobre inversión y construcción, elaborar planes para calcular las tarifas por el uso del suelo y el desmonte de terrenos para apoyar a las empresas; El Banco Estado cuenta con un programa de crédito adicional con tasas de interés preferenciales para inversionistas que desarrollen viviendas asequibles y compradores de vivienda.
Del lado de los inversores, el Sr. Dinh afirmó que las empresas también necesitan revisar de forma proactiva su cartera de proyectos de inversión, reestructurar proactivamente la deuda y planificar el flujo de caja, reducir las expectativas de ganancias, incluso aceptar vender con pérdidas, utilizar las ganancias de años anteriores para mantener las operaciones y orientarse proactivamente hacia el segmento de precios asequibles para asegurar la capacidad de absorción al lanzar productos al mercado.
Dr. Le Xuan Nghia - Director del Instituto de Investigación para el Desarrollo Empresarial, Miembro del Consejo Asesor de Política Financiera y Monetaria Nacional.
Además, el Dr. Le Xuan Nghia dijo que en un futuro cercano, si el mercado inmobiliario tiene productos con buenos procedimientos legales, proyectos con recursos y precios razonables, la demanda será muy grande.
Al realizar un pronóstico, el Sr. Nghia analizó que el mercado podría establecer un nuevo nivel de precios con miras a un crecimiento continuo. Sin embargo, con el apoyo de las políticas, el Sr. Nghia expresó su esperanza de que los precios inmobiliarios aumenten de forma estable, saludable y aceptable.
En consecuencia, el experto enfatizó que el nuevo nivel de precios anterior reestructurará el mercado inmobiliario de la manera más efectiva y, en ese momento, cualquier negocio o inversionista que pueda soportar el nivel de precios anterior podrá sobrevivir, si no, tendrá que reestructurar su negocio de acuerdo con los principios del mercado .
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