Recientemente, la Oficina del Gobierno emitió un Aviso de la conclusión del Primer Ministro en la Conferencia "Soluciones para eliminar las dificultades en el crecimiento del crédito para la producción y los negocios, promover el crecimiento y estabilizar la macroeconomía".
En el anuncio, el Primer Ministro encargó al Ministerio de Construcción que vigilara de cerca la evolución del mercado inmobiliario para asesorar con prontitud y proponer políticas apropiadas y efectivas para promover el desarrollo del mercado.
Al mismo tiempo, el Ministerio de Construcción está obligado a orientar a las empresas inmobiliarias para que reestructuren segmentos y reduzcan los precios de los productos. Existen soluciones adecuadas, oportunas y efectivas para reestructurar los segmentos destinados a personas con necesidades reales, vivienda social, vivienda para trabajadores y personas de bajos ingresos.
Paradoja de un mercado inmobiliario difícil: los precios de las viviendas siguen aumentando con fuerza
Al observar la realidad del mercado inmobiliario en los últimos tiempos, hablando con Nguoi Dua Tin, el Sr. Nguyen Van Dinh, Vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, Presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), afirmó la realidad de que en los últimos tiempos, aunque el mercado inmobiliario ha enfrentado muchas dificultades, los precios de los bienes raíces todavía están "anclados" en precios altos.
Incluso el segmento de departamentos en las grandes ciudades mantiene su impulso ascendente, alcanzando un nuevo nivel de precios récord, muy por encima de los ingresos de la mayoría de las personas. En contraste con la caída de los precios y la liquidez de los productos inmobiliarios, las villas, las casas comerciales, las casas adosadas y las casas adosadas.
Sr. Nguyen Van Dinh - Vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, Presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS).
Según datos de VARS, los precios inmobiliarios han aumentado decenas de veces en los últimos 10 años. Solo en 2021, los precios promedio de las viviendas crecieron dos dígitos. Las bajas tasas de interés y una inflación récord son factores que contribuyen al fuerte aumento de los precios de las viviendas, pero el núcleo del problema es la escasez de oferta.
Junto con ello, la demanda de viviendas aumenta constantemente, lo que pone "presión" sobre la oferta y empuja los precios inmobiliarios a establecer continuamente nuevos niveles.
Según estimaciones de VARS, cada año Vietnam tendrá un déficit de unas 300.000 unidades de vivienda debido a la aparición de nuevos hogares urbanos, especialmente por la necesidad de "vivir separados" de la generación joven que se separa de sus familias extensas.
“Esta grave escasez sin duda hará subir aún más los precios de la vivienda”, predijo Dinh.
Aunque el mercado inmobiliario se enfrenta a muchas dificultades, los precios de los inmuebles siguen “anclados” en precios altos.
También expresando su opinión sobre el tema mencionado, citando estadísticas del Instituto de Investigación para el Desarrollo Empresarial, el Dr. Le Xuan Nghia - Director del Instituto de Investigación para el Desarrollo Empresarial, Miembro del Consejo Asesor de Política Monetaria y Financiera Nacional dijo que en las últimas 2 décadas, los precios inmobiliarios han crecido 4 veces más rápido que la tasa de crecimiento de los precios del oro. Esto demuestra que, en cualquier contexto, el sector inmobiliario es siempre un canal de inversión atractivo.
Al compartir más, el Sr. Nghia dijo que al observar la realidad del mercado inmobiliario de Vietnam, se puede ver que Vietnam es un mercado que carece de oferta, mientras que la demanda es alta tanto en el corto como en el largo plazo.
“El segmento que necesita una gran oferta y no la tiene es la vivienda asequible y la vivienda social por falta de mecanismos, de suelo y de flujo de capital. "En los últimos cinco años, la concesión de licencias y la ejecución de proyectos ha disminuido drásticamente, especialmente en los dos últimos años no se han lanzado casi nuevos proyectos, lo que ha dado lugar a una oferta cada vez más escasa de bienes inmuebles residenciales", dijo el Sr. Nghia.
Rebajas en la calificación de bienes raíces: ¿por dónde empezar?
Al pronosticar que para 2024 los precios inmobiliarios seguirán aumentando, especialmente en el segmento de apartamentos, Nguyen Van Dinh, presidente de VARS.
Al mismo tiempo, el Sr. Dinh también explicó: "El alto precio de los apartamentos no se debe sólo a que los inversores tratan de mantener los precios altos, sino también a que los costes de inversión y construcción han aumentado debido al aumento de los precios de los materiales de entrada, los costes laborales y los costes de acceso financiero. Además, el costo de crear fondos de tierras es demasiado alto junto con muchos gastos "sin nombre" que surgen al implementar la inversión, la construcción y el desarrollo del proyecto, lo que dificulta que los inversores reduzcan los precios.
Además, las bajas tasas de interés y la inflación récord del período anterior también fueron factores que contribuyeron al fuerte aumento de los precios de la vivienda, pero el núcleo del problema sigue siendo la disminución de la oferta.
Sin embargo, el Sr. Dinh también señaló que los bienes raíces son un producto altamente localizado y que sus precios aumentarán a diferentes ritmos en diferentes regiones y mercados, dependiendo principalmente del equilibrio entre la oferta y la demanda.
En este sentido, el Sr. Nguyen Van Dinh dijo que para reestructurar el segmento y reducir los costos de los productos, es necesario "unir esfuerzos y contribuciones", unificar puntos de vista, métodos de implementación y la coordinación de muchos sujetos y componentes, desde los organismos de gestión estatales hasta las empresas y los bancos.
En particular, el Estado necesita estudiar y abreviar los procedimientos administrativos sobre inversión y construcción, desarrollar planes para calcular los cánones de uso del suelo y el desmonte de terrenos para apoyar a las empresas; El Banco Estatal cuenta con un programa de crédito adicional con tasas de interés preferenciales para inversionistas que desarrollen viviendas asequibles y compradores de vivienda.
Del lado de los inversionistas, el Sr. Dinh afirmó que las empresas también necesitan revisar proactivamente su cartera de proyectos de inversión, reestructurar proactivamente la deuda y planificar el flujo de caja, reducir las expectativas de ganancias, incluso aceptar vender con pérdidas, utilizar las ganancias de años anteriores para mantener las operaciones y orientarse proactivamente hacia el segmento de precios asequibles para asegurar la capacidad de absorción al lanzar productos al mercado.
Dr. Le Xuan Nghia - Director del Instituto de Investigación para el Desarrollo Empresarial, Miembro del Consejo Asesor Nacional de Política Financiera y Monetaria.
Además, el Dr. Le Xuan Nghia dijo que en un futuro cercano, si el mercado inmobiliario tiene productos con buenos procedimientos legales, proyectos con recursos y precios razonables, la demanda será muy grande.
Al hacer un pronóstico, el Sr. Nghia analizó que el mercado podría establecer un nuevo nivel de precios en la dirección de un crecimiento continuo. Sin embargo, con el "apoyo" de las políticas, el Sr. Nghia expresó su esperanza de que los precios inmobiliarios aumenten en una dirección estable, saludable y "aceptable".
En consecuencia, el experto enfatizó que el nuevo nivel de precios anterior reestructurará el mercado inmobiliario de la manera más efectiva y en ese momento, cualquier negocio o inversionista que pueda soportar el nivel de precios anterior podrá sobrevivir, si no, tendrá que reestructurar su negocio de acuerdo con los principios del mercado .
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