El Sr. Tran Van Minh, un inversor en Hanoi, dijo que a principios de 2024 compró un terreno en un callejón de unos 3 metros de ancho en la comuna de Tien Yen (distrito de Hoai Duc) por 40 millones de VND / m2.
Hasta ahora, el precio del terreno en el mismo lugar que compró ha aumentado a 50 - 60 millones de VND / m2, un aumento del 20 - 30% en comparación con principios de año.
" La comuna de Tien Yen es una de las zonas por donde pasa la carretera de circunvalación número 4, por lo que es normal que los precios de los terrenos aumenten "debido a la" infraestructura ", compartió el Sr. Minh.
Según el Sr. Minh, no solo la comuna de Tien Yen, muchas otras comunas por las que pasa la carretera de circunvalación 4 también tienen buenos aumentos de precios, como Duc Thuong y Duong Lieu.
No solo en el distrito de Hoai Duc, muchos otros distritos por los que pasa la Ring Road 4, como el distrito de Soc Son, el distrito de Thuong Tin, el distrito de Me Linh,... los precios de la tierra también han aumentado drásticamente desde principios de año.
Por ejemplo, en las áreas de Dai Thinh, Thanh Lam y Kim Hoa (distrito de Me Linh), por donde pasa la carretera de circunvalación número 4, los precios de los terrenos en las carreteras principales oscilan entre 40 y 55 millones de VND/m2, un aumento de alrededor del 20% en comparación con principios de año. El terreno en los callejones por donde pasan los vehículos cuesta entre 22 y 25 millones de VND/m2, un incremento de casi el 20% en comparación con principios de año.
En muchos lugares, el mercado inmobiliario en torno a Ring Road 4 ha aumentado un 30% desde principios de año. (Ilustración).
Una encuesta reciente de PropertyGuru Vietnam también muestra que los terrenos en Ring Road 4 están mostrando una clara tendencia al alza.
En comparación con hace medio año, la superficie de tierra en Me Linh en algunas áreas urbanas como Ha Phong, Cienco 5... ha aumentado de 45-55 millones de VND/m2 a 55-64 millones de VND/m2. En el caso del terreno de Dan Phuong, ubicado en la calle Tan Lap, el precio también aumentó de 48-55 millones de VND/m2 a 54-65 millones de VND/m2; Terreno en la calle Tan Hoi en Dan Phuong, el precio de venta es de 55-66 millones de VND/m2, un aumento de 2-5 millones de VND/m2 en comparación con hace 5 meses.
De manera similar, el precio de la tierra en el área de Ha Dong y el área de Yen Nghia por donde pasa la Ring Road 4 ha aumentado de 58-64 millones de VND/m2 a 63-72 millones de VND/m2.
En las zonas de Bac Vong y Bac Phu de Soc Son, por donde pasa la 4ª circunvalación, el precio de venta ha aumentado de 11-17 millones de VND/m2 a 15-24 millones de VND/m2.
Los terrenos de Thanh Oai, cerca de Ring Road 4, también aumentaron de precio de un promedio de 55-60 millones de VND/m2 a 58-65 millones de VND/m2 en comparación con mayo de 2024.
No solo aumentaron los precios, una encuesta de PropertyGuru Vietnam también registró que el número de inversores interesados en terrenos en Ring Road 4 en el cuarto trimestre de 2024 tendió a aumentar aproximadamente un 30% en comparación con los trimestres anteriores.
En las áreas por donde pasa la Ring Road 4, como Soc Son, Me Linh, Thanh Oai, Dan Phuong, dependiendo del área, el volumen de transacciones también aumentó entre un 10 y un 20% en comparación con los meses del tercer trimestre de 2024.
De hecho, los flujos de efectivo de inversión tienden a ser más abundantes al final del año. Los inversores con finanzas inactivas están empezando a planificar la búsqueda de propiedades, por lo que el mercado de terrenos en Ring Road 4 también se está volviendo más emocionante.
Según el corredor Tran Duc Vinh, un corredor de tierras del área de Ha Dong, el poder adquisitivo está aumentando fuertemente con el flujo de dinero en el mercado.
" Se espera que el aumento del poder adquisitivo y de los precios de venta continúe hasta antes del Año Nuevo Lunar de 2025. Los terrenos en Ring Road 4 serán un mercado activo a finales de año", dijo el Sr. Vinh.
El Sr. Vinh también enfatizó que los terrenos en Ring Road 4 son un mercado a largo plazo, adecuado para inversores a largo plazo, con un horizonte temporal de 5 años o más. La infraestructura es sólo una parte, junto con la infraestructura viene la economía.
Una vez finalizada la Ring Road 4, llevará tiempo desarrollar la economía en paralelo con la infraestructura de transporte. Estos dos factores combinados promoverán un crecimiento sostenible en el mercado inmobiliario. Por lo tanto, los inversores necesitan tiempo para esperar, no es fácil navegar para obtener ganancias inmediatas.
Según el Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanoi, se han comenzado a planificar muchos proyectos inmobiliarios en la zona de la carretera de circunvalación número 4. Cuando se promocionen los proyectos, los precios de los bienes inmuebles aumentarán y las áreas con hermosas ubicaciones se convertirán en "puntos calientes".
El Sr. Le Dinh Chung, experto en bienes raíces, también dijo que los precios de los terrenos a lo largo de la carretera de circunvalación número 4 han aumentado demasiado en el pasado. En el futuro, cuando esta ruta se complete y se ponga en uso, los precios de los terrenos aún pueden aumentar, pero este aumento será a largo plazo. A corto plazo, los inversores podrán obtener beneficios inmediatos, si deciden invertir a largo plazo.
Compartiendo la misma opinión, el Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), dijo que la infraestructura de tráfico recientemente construida y ampliada realmente aporta un gran valor a los bienes raíces vecinos. Sin embargo, la implementación de estos proyectos de infraestructura debe ser a largo plazo.
" Las informaciones sobre el sobrecalentamiento y la "fiebre de la tierra" son sólo un truco de los "conductores" para crear olas en el mercado. Los inversores deben ser muy cautelosos, informarse bien sobre el mercado, comprender la planificación y la liquidez para evitar el riesgo de enterrar el capital", advirtió Dinh.
El presidente de VARS también dijo que al decidir invertir, los inversores deben comprender claramente dos factores: el potencial de aumento de precios y el progreso en la implementación de la infraestructura. Hace aproximadamente un año, algunas áreas alrededor de Ring Road 4 experimentaron un acaparamiento de propiedades, lo que hizo subir los precios inmobiliarios.
A finales de junio de 2023, comenzó oficialmente la construcción de la carretera de circunvalación 4, una ruta vital que desempeña un papel importante en el desarrollo socioeconómico de la capital y las áreas vecinas. Se sabe que la longitud total de la Ring Road 4 es de 112,8 km, de los cuales el tramo que pasa por Hanoi es de 56,5 km.
Fuente
![[Foto] El Primer Ministro Pham Minh Chinh preside la Conferencia del Gobierno con las localidades sobre el crecimiento económico](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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