Se emite el Decreto sobre la selección de inversionistas para la ejecución de proyectos de inversión en terrenos

El Gobierno emitió el Decreto No. 115/2024/ND-CP que detalla una serie de artículos y medidas para implementar la Ley de Licitaciones para la selección de inversores para implementar proyectos de inversión utilizando tierra.

Los proyectos de inversión para la construcción de instalaciones de tratamiento de residuos sólidos domésticos de acuerdo con las disposiciones de la ley de protección del medio ambiente están sujetos a licitación para la selección de inversores.

Proyectos que deben organizar licitaciones para seleccionar inversionistas

En particular, el Decreto Nº 115/2024/ND-CP estipula que los proyectos de inversión que utilicen terrenos deben organizar licitaciones para seleccionar inversores de acuerdo con las disposiciones de la ley de terrenos, incluyendo:

1- Proyectos de inversión que utilicen terrenos a que se refiere el inciso a), inciso 1, del artículo 126 de la Ley de Tierras.

2- Los proyectos de inversión que utilicen terrenos a que se refiere el punto b), inciso 1, del artículo 126 de la Ley de Tierras incluyen:

a- Proyecto de inversión para construir instalaciones para el tratamiento de residuos sólidos domésticos de acuerdo a las normas de la ley de protección ambiental;

b- Proyectos de inversión en la construcción de obras de abastecimiento de agua de conformidad con lo dispuesto en la ley sobre producción, abastecimiento y consumo de agua limpia;

c- Proyectos de inversión para la construcción de mercados de conformidad con lo dispuesto en la ley sobre desarrollo y gestión de mercados;

d- Proyecto de inversión para construir obras de descanso de acuerdo a las normas de la ley de ordenamiento vial;

d- Proyectos de inversión para construcción de obras de servicios aeronáuticos en aeropuertos y aeródromos que deban ser licitados de acuerdo con lo dispuesto en la ley de aviación civil;

e- Proyectos de inversión en los campos de educación, salud, cultura, deporte y medio ambiente que sean objeto de licitación de acuerdo a lo establecido en la ley de estímulo a la socialización cuando existan 02 o más inversionistas interesados registrados para ejecutarlos, salvo los proyectos señalados en los incisos a) y b) anteriores;

g- Proyecto de inversión en construcción de vivienda social; proyecto de inversión para renovar y reconstruir edificios de apartamentos; Los proyectos de inversión en construcción de viviendas para las fuerzas armadas populares se someten a licitación de acuerdo con las disposiciones de la ley de vivienda cuando dos o más inversionistas interesados se registran para ejecutarlos. Lo dispuesto en este punto no incluye los proyectos de vivienda social especificados en los apartados 1, 2 y 3 y en el punto c) del apartado 4 del artículo 84 de la Ley de Vivienda nº 27/2023/QH15; Proyectos de renovación y reconstrucción de edificios de viviendas especificados en los apartados 1 y 2 del artículo 68 de la Ley de Vivienda nº 27/2023/QH15; Proyectos de inversión en construcción de viviendas para las Fuerzas Armadas Populares según lo prescrito en la Cláusula 1, Artículo 106 de la Ley de Vivienda No. 27/2023/QH15;

h- Proyectos de inversión en carreras de caballos y carreras de perros, incluidas las actividades comerciales de apuestas en carreras de caballos y carreras de perros, que estén sujetos a licitación de conformidad con las disposiciones de la ley sobre carreras de caballos, carreras de perros y apuestas de fútbol internacionales cuando haya 02 o más inversionistas interesados registrados para implementar, y el Primer Ministro haya decidido aprobar la política de inversión de conformidad con las disposiciones de la ley sobre inversión y gestión de industrias y campos;

i- Proyectos de inversión en construcción de obras energéticas que deban ser licitados de acuerdo a lo establecido en la ley de electricidad cuando existan 02 o más inversionistas interesados registrados para ejecutarlos;

k- Los demás proyectos comprendidos en lo dispuesto en el artículo 79 y en el inciso b) del apartado 1 del artículo 126 de la Ley de Tierras.

Proceso y procedimientos para la selección de inversores

Para proyectos que apliquen licitación abierta o licitación restringida en la forma de licitación de una sola etapa y de un solo sobre según lo establecido en la Cláusula 1, Artículo 35 de la Ley de Licitaciones: Anuncio de proyectos de inversión que utilicen terrenos; preparar la licitación para seleccionar inversores; organizar licitaciones para seleccionar inversionistas; evaluación de ofertas; presentar, evaluar, aprobar y hacer públicos los resultados de la selección de inversionistas; negociar, finalizar y firmar el contrato.

Para los proyectos que requieran obras arquitectónicas valiosas de acuerdo con las disposiciones de la ley de arquitectura, se aplicará la forma de licitación abierta según el método de una etapa y dos sobres prescrito en la Cláusula 2, Artículo 35 de la Ley de Licitaciones: Anuncio de proyectos de inversión que utilicen terrenos; preparar la licitación para seleccionar inversores; organizar licitaciones para seleccionar inversionistas; evaluación de propuesta técnica; evaluación de propuesta financiera; presentar, evaluar, aprobar y hacer públicos los resultados de la selección de inversionistas; negociar, finalizar y firmar el contrato.

Para proyectos con requerimientos específicos de desarrollo económico y social de sectores, regiones y localidades pero con estándares técnicos, sociales y ambientales específicos aún no determinados, se aplicará la modalidad de licitación abierta en dos etapas, de un solo sobre, prevista en la Cláusula 3 del Artículo 35 de la Ley de Licitaciones: Anuncio de proyectos de inversión que utilicen terrenos; Prepararse para la licitación para seleccionar inversores en la primera fase; organizar la licitación para seleccionar a los inversores en la primera fase; Preparar y organizar la licitación para seleccionar inversionistas en la segunda fase; Evaluación de ofertas de la segunda fase; presentar, evaluar, aprobar y hacer públicos los resultados de la selección de inversionistas; negociar, finalizar y firmar el contrato.

Incentivos en la selección de inversores

El Decreto No. 115/2024/ND-CP también estipula claramente los inversores que tienen derecho a incentivos y el nivel de estos.

En concreto, los inversores con soluciones que apliquen tecnología avanzada, alta tecnología, tecnología respetuosa con el medio ambiente y las mejores técnicas disponibles para minimizar la contaminación ambiental para proyectos del grupo con alto riesgo de impacto negativo sobre el medio ambiente según la normativa de la ley de protección del medio ambiente disfrutarán de un incentivo del 5% al evaluar los documentos de licitación;

Los inversionistas que se comprometan a realizar transferencia de tecnología y realicen actividades de alta tecnología para altas tecnologías y productos de alta tecnología en la Lista de altas tecnologías prioritarias para inversión y desarrollo y la Lista de productos de alta tecnología incentivados para desarrollo emitida por el Primer Ministro de conformidad con las disposiciones de la ley sobre alta tecnología o en la Lista de tecnologías incentivadas para transferencia de conformidad con las disposiciones de la ley sobre transferencia de tecnología, gozarán de una tasa preferencial del 2% al evaluar los documentos de licitación.

Al participar en la licitación, los inversionistas deben presentar documentos que demuestren soluciones que apliquen tecnología avanzada, alta tecnología, tecnología respetuosa con el medio ambiente, las mejores técnicas disponibles y el derecho a utilizar legalmente la tecnología de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre alta tecnología, transferencia de tecnología, protección del medio ambiente y otras leyes pertinentes para disfrutar de los incentivos.

Los inversionistas elegibles a los incentivos antes mencionados que sean seleccionados para firmar contratos deberán cumplir con los compromisos establecidos en los documentos de licitación y los contratos de proyectos de inversión que utilicen tierra.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/ban-hanh-nghi-dinh-ve-lua-chon-nha-dau-tu-thuc-hien-du-an-dau-tu-co-su-dung-dat-d225377.html