El 12 de septiembre de 2023, aproximadamente a las 23:22 horas, en la casa número 37, callejón 29/70, calle Khuong Ha (barrio de Khuong Dinh, distrito de Thanh Xuan, ciudad de Hanoi), en un mini edificio de apartamentos construido en 2015, de 9 pisos de altura, unos 200 m2, 45 habitaciones y en el que vivían unas 150 personas, se produjo un incendio que causó consecuencias especialmente graves, causando muchas víctimas, además de causar grandes daños a la propiedad de las personas.
El incendio dejó graves consecuencias, causando el dolor de muchas familias. Algunas familias perdieron a 7 miembros, algunos niños perdieron a su madre y a su padre, y algunas personas de una misma familia quedaron separadas por el yin y el yang.
Las imágenes del incendio que se propagan por las redes sociales han conmovido a muchas personas, haciéndoles preocuparse por sí mismos y por sus seres queridos. En las grandes ciudades, donde el terreno escasea, la gente vive hacinada y la economía es complicada, los mini apartamentos son un tipo de vivienda que muchas personas eligen como lugar para "establecerse".
"Cuando la casa está en llamas, salen las ratas"
Al compartir con Nguoi Dua Tin , el profesor Dang Hung Vo, ex viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, expresó su profundo pesar al enterarse del incendio en el mini edificio de apartamentos en el barrio de Khuong Dinh. Él mismo vive en el distrito de Thanh Xuan, en Hanoi, a menos de 3 km del lugar del incendio. Se pregunta por qué, en una sociedad aparentemente progresista como la actual, se produjo un incendio con consecuencias tan trágicas.
“He estado en muchos mini apartamentos y me he dado cuenta de que si ocurre un incidente, será muy difícil para los residentes escapar: el callejón es pequeño, la electricidad y el agua no son suficientes, la cantidad de personas que viven allí es hacinadas y apretadas…”, dijo el Sr. Dang Hung Vo.
Según el experto, la causa de esta situación es el rápido y fuerte desarrollo de los mini apartamentos sin una gestión y supervisión estricta por parte de las agencias de gestión.
Escena del incendio del mini apartamento en la calle Khuong Ha, Hanoi.
Al evaluar el tipo de apartamento mini, el profesor dijo que la naturaleza de este producto inmobiliario no es mala. El inversor construye casas que tienen muchas similitudes con los apartamentos modernos pero a precios mucho más bajos, luego divide las habitaciones para alquilar/vender para adaptarse a los ingresos y necesidades de vida de un segmento de la población. La construcción también se basa en los requisitos y criterios de la ley que se prescriben de forma pública y transparente.
Sin embargo, el trágico accidente ocurrió en primer lugar debido a la codicia del inversor, sin preocuparse por la vida y la seguridad de los residentes que vivían en el edificio, ignorando todas las regulaciones legales para este tipo de bienes raíces. La segunda razón proviene de la irresponsabilidad de una parte de los organismos de gestión estatal que no cumplen adecuadamente sus funciones y competencias, y detrás de ello puede estar una cuestión de intereses, un problema económico entre los inversores y las autoridades competentes.
Profesor Dang Hung Vo.
“La aparición de mini apartamentos no es nueva, este producto también está ayudando a resolver el problema de la vivienda de muchas personas. Existen regulaciones estrictas en construcciones de este tipo, pero las personas que se encargan de hacer cumplir esas regulaciones son muy irresponsables en su trabajo. Cuando ocurrió el incidente, 56 desafortunadas víctimas murieron, "sólo cuando la casa está en llamas salen las ratas", dijo el profesor Dang Hung Vo.
Es necesario considerar la responsabilidad tanto de los inversionistas como de los organismos estatales.
Desde una perspectiva legal, el abogado Nguyen Duc Manh, subdirector del bufete de abogados Bizlink, dijo que el concepto de "mini apartamentos" se mencionó por primera vez en la Decisión No. 24 emitida por el Comité Popular de Hanoi el 20 de junio de 2014 y la Decisión No. 37 también emitida por el Comité Popular de Hanoi el 18 de diciembre de 2015. Sin embargo, estos dos documentos han caducado.
Basándose en el concepto de casas individuales y edificios de apartamentos de la Ley de Vivienda de 2014, el Sr. Manh afirmó que el "mini edificio de apartamentos" en Khuong Ha es esencialmente una casa individual y, según los estándares de diseño para casas adosadas, en todos los casos, las casas no se pueden construir con más de 6 pisos.
“Además, en callejones pequeños con un ancho de menos de 6 m, no se pueden construir casas de más de 4 plantas. Según la descripción del incendio en Khuong Ha, “un edificio de 9 plantas con más de 45 apartamentos”, se puede ver que el inversor violó las normas de construcción”, afirmó el Sr. Manh.
El abogado explicó que la normativa legal actual para este tipo de viviendas es relativamente completa, pero el problema radica en el proceso de otorgamiento de permisos de construcción, construcción, inspección y supervisión del proceso constructivo y puesta en marcha del proyecto por parte de las autoridades competentes.
La compraventa de apartamentos en casas individuales también está claramente regulada por la ley, si la casa tiene dos o más plantas y cada planta tiene dos o más apartamentos independientes; La superficie mínima de cada apartamento es de 30 m2 o más y cumple las condiciones para los edificios de apartamentos, el propietario recibirá un Certificado de Propiedad de la Vivienda por parte del Estado.
Y cuando el propietario vende el apartamento, los derechos de uso del suelo asociados a esta casa pertenecen al uso común de los compradores del apartamento, por lo que la compra y venta de apartamentos en casas individuales es razonable y está permitida por la ley.
Abogado Nguyen Duc Manh: El inversor de apartamentos se enfrenta a una pena máxima de prisión de 12 años.
Sin embargo, el incidente que mató a 56 personas ocurrió la noche del 13 de septiembre, informó la Policía de la Ciudad. Hanoi ha decidido procesar el caso, procesar a los acusados y detener temporalmente a Nghiem Quang Minh durante cuatro meses por violar las normas de prevención y extinción de incendios. El abogado Nguyen Duc Manh dijo que el inversor de la casa en la calle Khuong Dinh incurrirá en una serie de responsabilidades, incluida la responsabilidad administrativa, la responsabilidad penal y la responsabilidad civil.
En primer lugar , por violaciones a las normas de construcción que no se ajusten al permiso, los inversores pueden ser multados entre 15.000.000 y 20.000.000 de VND por la construcción de viviendas individuales. Además, el inversor también está obligado a demoler la parte de la construcción que viole el permiso de construcción concedido.
En segundo lugar , los inversores pueden ser encarcelados entre 7 y 12 años por violar las normas de prevención y extinción de incendios que resulten en la muerte de 3 personas o más. Además, puede haber una multa de 10.000.000 a 50.000.000 de VND y la prohibición de ocupar cargos, ejercer una profesión o realizar determinados trabajos durante 1 a 5 años.
Además, el abogado enfatizó que en este caso, también es necesario aclarar las responsabilidades de las agencias estatales competentes (Comité Popular del Distrito de Thanh Xuan, Barrio Khuong Dinh) en el otorgamiento de permisos de construcción, coordinando la inspección de la implementación de la construcción de acuerdo con los permisos para garantizar el cumplimiento de las leyes de construcción.
En materia de responsabilidad civil, para determinar la responsabilidad civil, los organismos competentes del Estado deben determinar la causa del incendio y la explosión para determinar la culpa y responsabilidad de las partes involucradas. Si la causa se debe a una construcción en violación del Permiso de Construcción, debido a la falta de un sistema de protección contra incendios o el sistema de protección contra incendios del edificio de apartamentos no cumple con los estándares prescritos, la responsabilidad principal recaerá en el inversor del edificio de apartamentos.
Respecto al tema mencionado, el Sr. Vu Ngoc Anh, Director del Departamento de Ciencia, Tecnología y Medio Ambiente (Ministerio de Construcción), dijo que el mini edificio de apartamentos que se incendió no cumplía con el diseño original del edificio.
A través de la inspección, el mini edificio de apartamentos mencionado anteriormente tiene muchos factores que no garantizan la seguridad contra incendios. Cuando se produce un incendio, muchas personas tienen que arriesgar su vida saltando al tejado de la casa del vecino para escapar. Además, esta casa también tiene una serie de infracciones como construir ilegalmente 4 pisos más, las escaleras de emergencia no cumplen las condiciones requeridas, las autoridades locales tienen una gestión laxa en la concesión de permisos de construcción, etc.
Según el Sr. Vu Ngoc Anh, el permiso de construcción otorgado al Sr. Nghiem Quang Minh (el propietario de la casa incendiada) decía claramente "permiso para construir un proyecto de vivienda individual de 6 pisos", sin describir específicamente si esta casa tenía muchos apartamentos o no. Pero en realidad la casa quemada era una vivienda unifamiliar combinada con un negocio (en alquiler o venta), compuesta por 10 plantas con 45 apartamentos, comúnmente conocido como "mini edificio de apartamentos". .
Fuente
![[Foto] El Primer Ministro Pham Minh Chinh preside la Conferencia del Gobierno con las localidades sobre el crecimiento económico](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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