La ciudad de Ho Chi Minh necesita desarrollar viviendas diversas, definiendo un nuevo estatus

Según los expertos, además de desarrollar viviendas sociales, Ho Chi Minh debe contar con productos de gama media y alta para atender las necesidades de la mano de obra de alta calidad.

En el seminario inmobiliario con el tema: "El camino hacia una nueva década de crecimiento" organizado recientemente por la Asociación de Negocios de Ciudad Ho Chi Minh (HUBA), los expertos discutieron muchos contenidos como la recuperación del mercado, el impacto de las nuevas leyes, el problema de la oferta - demanda y las perspectivas de los precios de la vivienda en los próximos años.

Muchos expertos y líderes empresariales también reconocen la falta de viviendas asequibles y viviendas sociales en el mercado de Ciudad Ho Chi Minh. A partir de allí, se recomienda que el gobierno de la ciudad impulse este segmento en 2025, con el objetivo de resaltar el papel de la vivienda social en la política de desarrollo urbano.

El mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh necesita productos de gama media e incluso de alta gama para satisfacer las necesidades de una fuerza laboral de alta calidad. (Foto: Le Toan)

Sin embargo, el Dr. Dinh The Hien, un experto financiero, dijo que además de desarrollar viviendas sociales, Ho Chi Minh City necesita tener más tipos de apartamentos de gama media y alta. La razón es que Ciudad Ho Chi Minh está orientada por el Partido, el Gobierno y las autoridades de la ciudad a convertirse en un centro socioeconómico líder del país, con el mayor ingreso per cápita (PIB) y una competitividad a la par de las principales ciudades de la región.

Según el Sr. Hien, la ciudad no es sólo un lugar para trabajadores comunes, sino que también debe ser un destino para una fuerza laboral de alta calidad, incluidos ingenieros, expertos y funcionarios intermedios y superiores. Serán la fuerza central que liderará el desarrollo en los próximos 10 años.

Por lo tanto, Ciudad Ho Chi Minh necesita garantizar un entorno de vida y trabajo adecuado para atraer este recurso humano. Especialmente en el contexto de la orientación de la ciudad a convertirse en un centro financiero internacional y desarrollar fuertemente zonas de alta tecnología.

Por ejemplo, en la ciudad de Thu Duc, según los expertos, este lugar debe desarrollarse para convertirse en una zona urbana moderna. Un centro económico basado en el conocimiento con proyectos de gran escala que atrae a expertos e inversores nacionales y extranjeros. No podemos limitarnos a construir infraestructura básica, sino que necesitamos tener áreas urbanas sincrónicas e innovadoras.

“Este es el camino para ayudar a Ciudad Ho Chi Minh a ascender verdaderamente a un nuevo nivel, afirmando su papel como locomotora económica de todo el país y convirtiéndose en una ciudad de clase internacional”, enfatizó el Dr. Dinh The Hien.

Desde la perspectiva de un líder empresarial, el Sr. Le Huu Nghia, Director General de Le Thanh Real Estate Company, cree que, a largo plazo, el mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh seguramente tendrá todos los segmentos, desde la vivienda de alta gama hasta la vivienda social, para satisfacer las necesidades de todas las clases de personas.

Según el Sr. Nghia, es necesario considerar el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh como una pirámide invertida. La base de la pirámide (la parte más grande) es el grupo de ingresos medios y bajos, que tiene el mayor número de personas y, al mismo tiempo, tiene la mayor demanda de vivienda, pero la menor oferta.

Por el contrario, el segmento de alta gama -donde la demanda es menor- es el que concentra mayor inversión. Esto genera un desequilibrio en la estructura del producto, cuando la “base” del mercado no invierte lo suficiente, mientras que la “parte superior” está sobreconcentrada.

Este desequilibrio no sólo dificulta el acceso a la vivienda para la mayoría de la población, sino que también supone riesgos para el desarrollo sostenible del mercado inmobiliario.

Respecto a la situación del mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh, la Sra. Duong Thuy Dung, directora general de CBRE Vietnam, dijo que el mercado inmobiliario en 2024 está empezando a mostrar signos de recuperación, y se espera que se pongan a la venta alrededor de 30.000 nuevos apartamentos. Sin embargo, la mayor parte de la oferta se concentra en Hanoi, con más de 27.000 apartamentos. Este es un gran cambio respecto a antes.

Mientras tanto, en Ciudad Ho Chi Minh, todavía hay dificultades debido a problemas legales, por lo que el nuevo suministro se está recuperando lentamente. Se espera que para 2025 solo haya alrededor de 9.000 apartamentos nuevos y aumentará a 11.000 para 2026. A corto plazo, es poco probable que los precios de la vivienda disminuyan, a menos que se implementen fuertes medidas de dispersión de la población, que tardarán mucho tiempo en implementarse.

Según la Sra. Dung, en los segmentos de gama media y baja, la oferta aún es muy escasa, lo que pone gran presión sobre las necesidades de vivienda de la gente. Esta situación es especialmente evidente en Ciudad Ho Chi Minh, donde la infraestructura no ha mejorado mucho y los precios de la tierra en las zonas centrales han aumentado.

Según los expertos, además de desarrollar viviendas sociales, Ho Chi Minh debe contar con productos de gama media y alta para atender las necesidades de la mano de obra de alta calidad.

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