„Anzahlung“ für den Kauf einer Wohnung aufgrund des günstigen Preises und der Servicegebühren

Obwohl das HH-Linh-Staudammprojekt in zahlreiche Kontroversen verwickelt war, möchten viele Menschen aufgrund der erschwinglichen Preise und der „erschwinglichen“ Servicegebühren immer noch Wohnungen hier kaufen.

Obwohl das HH-Linh-Staudammprojekt in zahlreiche Kontroversen verwickelt war, möchten viele Menschen aufgrund der erschwinglichen Preise und der „erschwinglichen“ Servicegebühren immer noch Wohnungen hier kaufen.

Mit mehr als 40.000 Einwohnern auf einer Fläche von etwas mehr als 4,2 Hektar ist HH Linh Dam (Bezirk Hoang Mai) der Apartmentkomplex mit der höchsten Bevölkerungsdichte in Hanoi. Trotz rechtlicher Probleme entscheiden sich viele Menschen aufgrund der attraktiven Preise immer noch für den Kauf einer Wohnung hier. Zum Zeitpunkt der Verkaufseröffnung (2015) waren viele Kunden „gefesselt“, als der Wohnungspreis nur 13 – 15 Millionen VND/m2 betrug.

Derzeit ist der Verkaufspreis weiterhin die Stärke des HH Linh-Dammprojekts. Aktuellen Erhebungen zufolge liegen die Wohnungspreise hier zwischen 39 und 41 Millionen VND/m2. Konkret wird eine 1-Zimmer-Wohnung (46 m2) für 1,89 Milliarden VND zum Verkauf angeboten; Für eine 2-Zimmer-Wohnung (56 m2) beträgt der Preis 2,35 Milliarden VND; Die Wohnung hat 3 Schlafzimmer (76 m2), der Verkaufspreis beträgt etwa 3,1 Milliarden VND.

„In niedrigen Stockwerken ab dem 25. Stockwerk ist der Verkaufspreis pro Wohnung etwa 30 Millionen VND höher als in höheren Stockwerken gleicher Fläche. Zudem sind Wohnungen in Gebäuden zur Straße hin etwa 50 Millionen VND günstiger als Wohnungen in den Innengebäuden. Neu gestrichene und möblierte Wohnungen sind in der Regel etwa 200 Millionen VND teurer als leere Wohnungen“, fügte der Makler hinzu.

Sogar die am besten gelegenen Einheiten am HH Linh-Damm sind immer noch niedriger als bei anderen Projekten in der gleichen Gegend. Im Vergleich zu einem nahegelegenen Apartmentgebäude, Tay Nam Linh Dam, liegt der Wohnungspreis bei 55 – 58 Millionen VND/m2, also 35 – 40 % höher. Im Vergleich zum allgemeinen Verkaufspreisniveau liegt der Durchschnittspreis für Zweitwohnungen in Hanoi laut Savills derzeit bei 51 Millionen VND/m2 – dieser Wert ist 25 % höher als bei HH Linh Dam.

Nicht nur der Verkaufspreis, auch die Mietpreise der Wohnungen am HH Linh Dam sind erschwinglich. Derzeit beträgt die Miete für eine 46 m2 große Wohnung etwa 5,5 Millionen VND/Monat. Die 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 56 Quadratmetern hat einen Mietpreis von 8,5 Millionen VND/Monat. Für Geschäftsräume im 1. Stock beträgt der Mietpreis etwa 30 Millionen VND/Monat.

Im Gespräch mit einigen Bewohnern des HH Linh Dam erfuhren wir, dass die Servicekosten hier relativ niedrig sind, nur etwa 160.000 VND/Monat. Darüber hinaus beträgt die Parkgebühr 80.000 VND/Motorrad/Monat. Die oben genannten Kosten sind sogar niedriger als bei Mini-Apartment-Projekten in der Gegend.

Aufgrund der angemessenen Preise und der niedrigen Servicegebühren sind viele Menschen hierher gekommen, um Wohnungen zu kaufen. Der Kauf und Verkauf von Wohnungen ist daher recht rege. Beim Projekt des „Tabak-Tycoons“ Le Thanh Than im Gebiet Linh Dam gibt es eine Gruppe von Investoren, die darauf spezialisiert ist, den Bewohnern Wohnungen abzukaufen, sie anschließend zu renovieren und weiterzuverkaufen. Nach Angaben von Anwohnern gab ein Investor Mitte 2024 1,8 Milliarden VND für den Kauf einer 1-Zimmer-Wohnung aus. Nach dem Einbau zusätzlicher Möbel im Wert von 150 Millionen VND wurde das Haus für 2,2 Milliarden VND „übertragen“.

Der Grund, warum die Preise für die HH Linh Dam-Apartments „erschwinglich“ sind, liegt darin, dass die Bewohner hier kein rosa Buch in der Hand haben, obwohl sie das Haus seit fast 10 Jahren besitzen. Das städtische Volkskomitee von Hanoi teilte mit, dass die Erteilung von Zertifikaten an die Haushalte hier noch nicht geklärt sei, da der Investor die rechtlichen Dokumente des Projekts noch nicht fertiggestellt und an das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt geschickt habe.

So das Fazit der Stadtinspektion. Für das HH-Linh-Dammprojekt in Hanoi war der Bau von nur 27 Stockwerken genehmigt worden, der Investor baute jedoch 36 Stockwerke für die Gebäude HH4 und 41 Stockwerke für die Gebäude HH1, HH2 und HH3, also 9 bis 14 Stockwerke mehr als in der genehmigten Planung vorgesehen. Dieser Fehler führte dazu, dass der Investor bei der Fertigstellung der Rechtsdokumente in eine Sackgasse geriet.

Das Fehlen eines Pink Book bringt dem Käufer zahlreiche Nachteile, insbesondere im Falle von Rechtsstreitigkeiten oder bei der Aufnahme eines Bankkredits. Derzeit erfolgen Transaktionen hier überwiegend in Form der Übertragung von Kaufverträgen, was potenziell das Risiko birgt, nicht rechtlich geschützt zu sein.

Neben rechtlichen Faktoren leiden Käufer hier auch unter der relativ begrenzten Anzahl an Annehmlichkeiten des Projekts. Dies zeigt sich deutlich daran, dass sich die Bewohner von 12 Mehrfamilienhäusern im zentralen Bereich des Projektes eine sehr bescheidene Grünfläche teilen müssen. Auch der Kinderspielplatz und der Fitnessraum für Erwachsene verfügen nur über eine rudimentäre Ausstattung.

Darüber hinaus ist auch die Aufzugsanlage ein Punkt, auf den diejenigen achten sollten, die hier eine Wohnung kaufen möchten. Während der Hauptverkehrszeit sind Wartezeiten und Warteschlangen an der Tagesordnung.

Durch den Druck der über 40.000 Einwohner des HH-Linh-Staudamms ist die Infrastruktur des Projekts im Besonderen und des Gebiets im Allgemeinen stark überlastet. Parkhäuser reichen oft nicht aus, sodass viele Menschen gezwungen sind, auf dem Bürgersteig oder in der Nähe zu parken. Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Transportmittel sind alle negativ betroffen, da die Bevölkerungsdichte die Kapazität des Gebiets bei weitem übersteigt.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/xuong-tien-mua-can-ho-vi-gia-ca-va-phi-dich-vu-re-d235959.html