TOD-Trend ist auf dem Vormarsch

TOD (Transit Oriented Development) ist ein auf öffentlichen Verkehrssystemen basierendes Stadtentwicklungsmodell, das sich weltweit zu einem Trend entwickelt hat. In Vietnam konzentrieren sich viele Investoren auf die Entwicklung nach diesem Modell, insbesondere in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt.

TOD (Transit Oriented Development) ist ein auf öffentlichen Verkehrssystemen basierendes Stadtentwicklungsmodell, das sich weltweit zu einem Trend entwickelt hat. In Vietnam konzentrieren sich viele Investoren auf die Entwicklung nach diesem Modell, insbesondere in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt.

Der unvermeidliche Trend von TOD

Mit der rasanten Urbanisierung sind auch zahlreiche Umweltprobleme entstanden, weshalb sich die Länder auf eine verkehrsorientierte Stadtentwicklung (TOD) konzentrieren, um den Verkehrsdruck zu verringern und eine nachhaltige Entwicklung sicherzustellen.

Die Regierungen vieler Länder weltweit haben sich auf Investitionen in die Verkehrsinfrastruktur, insbesondere in Hochgeschwindigkeitsbahnsysteme, konzentriert. Beim TOD-Modell geht es nicht nur um Investitionen in das Verkehrssystem, sondern auch um die Stadtplanung mit dem Ziel, die Landnutzung zu optimieren und rund um Verkehrsstationen dicht besiedelte Stadtgebiete zu errichten. Japan ist auch eines der führenden Länder bei der Entwicklung von Mobilitätslösungen und legt Wert darauf, die Abhängigkeit vom Privatfahrzeug zu verringern, um Staus zu vermeiden und die Umwelt zu schützen.

TOD-Modell in Vietnam

In Vietnam prägt der kontinuierliche Ausbau öffentlicher Verkehrssysteme wie U-Bahn und Elektrobusse den Immobilienmarkt in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt , und zwar nicht nur im Wohnsegment, sondern auch im Einzelhandels- und Bürosektor.

Das überarbeitete Kapitalgesetz der Nationalversammlung hat Investitionen in die Entwicklung der städtischen Eisenbahn in Hanoi nach dem TOD-Modell ermöglicht und so Modernität und Nachhaltigkeit gewährleistet. Herr Le Chinh Truc, stellvertretender Direktor des Hanoi Institute of Construction Planning, sagte, die Entwicklungsrate des öffentlichen Nahverkehrs werde bis 2035 auf über 50 % und bis 2045 auf über 60 % steigen.

In Ho-Chi-Minh-Stadt hat das Volkskomitee der Stadt Pläne zur Einrichtung von TOD-Gebieten entlang der U-Bahn-Linien veröffentlicht, um den öffentlichen Nahverkehr auszubauen und Investitionen anzuziehen.

Große Investoren führen den Trend an

Meine Familie suchte nach einem kühlen, luftigen und grünen Wohnort, befürchtete aber, dass dieser zu weit vom Stadtzentrum entfernt sein würde. Nach sorgfältiger Überlegung entschieden wir uns für Projekte an Hauptverkehrsstraßen, die für Pendler ins Stadtzentrum gut geeignet sind. (Herr T. Tam – in Ho-Chi-Minh-Stadt) geteilt.

Die Nachfrage nach grünem, luftigem Wohnraum in Zentrumsnähe steigt. In Ho-Chi-Minh-Stadt steigt die Einwanderungsrate, was zu einer Überlastung der Infrastruktur führt. Laut Angaben des Allgemeinen Statistikamts aus dem Jahr 2021 weist Ho-Chi-Minh-Stadt mit 25,4 % die zweithöchste Einwanderungsrate des Landes auf.

Viele Investoren haben das Potenzial des TOD-Modells für die Zukunft erkannt und haben städtische Gebiete gebaut, um die Gelegenheit zu nutzen. Dazu gehört auch Gamuda Land – ein renommierter Investor im Immobiliensektor, der mit Projekten wie dem Flachbaugebiet The Meadow in Binh Chanh oder der Geschäftsstraße Artisan Park in Binh Duong immer den Trend anführt.

In den letzten Jahren waren dies die Investitionszentren der südlichen Region, da es sich um Standorte handelt, die ausländisches Direktinvestitionskapital anziehen und hinsichtlich der Urbanisierungsgeschwindigkeit stets an der Spitze liegen. Zudem sind es Orte, an denen die Menschen das höchste Durchschnittseinkommen des Landes haben.

Binh Chanh, ein Satellitenstadtgebiet von Ho-Chi-Minh-Stadt, ist ebenfalls ein potenzielles Gebiet, das bei Investoren sehr geschätzt wird. Als Tor zum Südwesten von Ho-Chi-Minh-Stadt sind in Binh Chanh viele Verkehrsprojekte im Bau, beispielsweise die U-Bahn-Linie 3A (Ben Thanh – Tan Kien) mit einer Gesamtinvestition von über 67.000 Milliarden VND oder die U-Bahn-Linie 5 (Kreuzung Bay Hien – Saigon-Brücke), die voraussichtlich nach 2032 kommerziell genutzt werden.

Das Projekt „The Meadow“ von Gamuda befindet sich in der Vinh Loc Street, einer wichtigen Straße des Bezirks Binh Chanh.

Das von Gamuda Land entwickelte Meadow-Projekt gilt als sehr praktisch, da es direkt an der Vinh Loc Street liegt – einer der wichtigsten Routen des Bezirks Binh Chanh. Von dem Projekt aus können die Bewohner problemlos in benachbarte Gebiete wie Bezirk 6, Bezirk 8, Bezirk Binh Tan und das Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt ziehen.

The Meadow liegt in einem Gebiet mit einem gut ausgebauten Verkehrssystem und vielen Hauptverkehrsstraßen wie der Vo Van Kiet Avenue, dem Hanoi Highway, dem National Highway 1A und der Inner Ring Road. Dies erleichtert den Bewohnern die Anreise in benachbarte Gebiete sowie ins Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt. Darüber hinaus befindet sich das Projekt auch in der Nähe von U-Bahn-Stationen und Buslinien und bietet den Bewohnern zahlreiche Transportmöglichkeiten.

Ein weiteres Projekt von Gamuda Land – Artisan Park – befindet sich an der Hauptstraße der Neustadt Binh Duong.

Der Artisan Park liegt direkt an der Le Hoan Street, einer der Hauptstraßen der Neustadt Binh Duong. Von hier aus haben die Bewohner einfachen Zugang zu den bestehenden Versorgungseinrichtungen nach internationalem Standard, wie etwa dem 75 Hektar großen Zentralpark mit ökologischem See, dem Einkaufszentrum Aeon Mall, dem internationalen Schulsystem Viet Hoa, der Universität Viet Duc, dem allgemeinen Krankenhaus Binh Duong usw. sowie dem Verwaltungszentrum Binh Duong.

Auf der Gamuda Land Collection Expo, die am 3. November 2024 in Hanoi stattfand, teilten Immobilienexperten neue und interessante Perspektiven zum Immobilienmarkt im Süden und gaben einen Panoramablick auf den vietnamesischen Immobilienmarkt auf der Grundlage von Online-Daten und eingehender Forschung zur Verbraucherpsychologie. Durch die Teilnahme an der Veranstaltung erhalten Makler und Investoren einen allgemeinen Überblick über den Markt, die neuesten Entwicklungen bei Preisen, Angebot und Nachfrage sowie über Immobilieninvestitionsmöglichkeiten auf dem südlichen Markt.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-thong-cong-cong-va-bat-dong-san-xu-the-tod-dang-len-ngoi-d229136.html