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Das Volkskomitee von Hanoi hat gerade eine Mitteilung zu den Schlussfolgerungen des stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees von Hanoi, Duong Duc Tuan, bezüglich des detaillierten Planungsplans zur Renovierung von drei alten Wohnhäusern herausgegeben: Thanh Cong, Giang Vo, Ngoc Khanh (Bezirk Ba Dinh).
Insbesondere für den alten Thanh Cong-Wohnkomplex und seine Umgebung gilt: Das Volkskomitee der Stadt stimmt grundsätzlich dem vom Volkskomitee des Bezirks Ba Dinh und der Beratungseinheit vorgeschlagenen Forschungsplan für die architektonische Planung zu. Der vorgeschlagene Plan ist relativ geordnet und kohärent, es mangelt ihm jedoch an Innovation oder Durchbruch. Daher sind auf der Grundlage des vorgeschlagenen Plans weitere Untersuchungen erforderlich, um den Plan fertigzustellen.
Die Stadtführung forderte den Bezirk Ba Dinh auf, zur Vervollständigung des Plans einige eingehendere Studien durchzuführen, beispielsweise: die Untersuchung einiger Straßen, die den Thanh-Cong-See und Grünflächen verbinden; Forschung zur Erweiterung einiger interner Straßen, die so groß sind, dass unterirdische Räume einbezogen werden können; Einige sanierte und erneuerte Bereiche der technischen Infrastruktur werden zusammengefasst und in Grün- und Landschaftsräume integriert.
Forschung zur Entwicklung von Hochhäusern für den „Kern“-Bereich für Wohn- und Umsiedlungsmaßnahmen (maximal 40 Stockwerke), Anwendung von wegweisenden Arbeiten für TOD-Bereiche (gemäß den Bestimmungen des Hauptstadtgesetzes 2024); Berechnen Sie die überschüssige Gewerbewohnungsfläche harmonisch und schaffen Sie so einen größeren Fonds für Gewerbeflächen. Für den Bereich der gewerblichen Dienstleistungsraumgestaltung ist eine speziellere Form für einen Komplex mit innovativem Raum erforderlich. Erstellen Sie unverwechselbare kommerzielle Podeste und sorgen Sie für vielfältigere funktionale und formale Möglichkeiten am Podest.
Ebenso ist es für den alten Giang Vo-Apartmentkomplex erforderlich, den Plan zur Entwicklung des architektonischen Landschaftsraums und der Infrastruktur des Gebiets westlich des Giang Vo-Sees zu prüfen und den Planungsblock gemäß der Detailplanung für das Grundstück Nr. 148 in der Giang Vo-Straße und gemäß der allgemeinen Detailplanung des alten Giang Vo-Apartmentkomplexes und der Umgebung zu schließen.
Im alten Apartmentkomplex Ngoc Khanh wurden der Funktionsraum und der Infrastrukturplan überarbeitet, es wurden stärkere Lösungen gefunden und der Raum nicht fragmentiert gelassen. Für den Bereich Kim Ma und den Bereich TOD der S9-Station sind spezifische Lösungen erforderlich. Erforschung und Schaffung von Verkehrswegen in Kombination mit Landschaftsraum; Verbindung des Ngoc Khanh-Sees mit dem Giang Vo-See, die Achse, die die Kim Ma-Straße und die Nguyen Cong Hoan-Straße verbindet ...
Umstrukturierung zur Verbesserung der Lebensqualität der Menschen
Experten zufolge ist die Frage der Sanierung und des Umbaus von Altbauwohnungen bereits seit über 30 Jahren ein Thema. Der Capital Construction Masterplan von 1998 warf die Frage der Renovierung alter Wohnhäuser auf, mit Zielen wie der Schaffung eines neuen, zivilisierten und modernen Stadtbildes; die Lebensqualität der Menschen verbessern
Im Gespräch mit Reportern der Zeitung „Economic & Urban Newspaper“ über die Forderung der Stadt Hanoi an die Bezirke, bei der Erstellung detaillierter Pläne für ein Fünftel der alten Wohnhäuser die Integration von Grünflächen und die Verbindung mit TOD usw. zu untersuchen, sagte Dr. Architekt Dao Ngoc Nghiem, Vizepräsident der Vietnam Urban Planning and Development Association, dass dies notwendig sei. Um eine gute Qualität zu erreichen, müssen die Bezirke entschlossen sein, die Planung umzusetzen und Innovationen aufmerksam zu verfolgen.
„Während meiner Arbeitszeit haben wir es in vier Bereichen erprobt, aber es wurde nicht abgeschlossen. Jetzt stehen wir vor neuen Herausforderungen. Hanoi hatte zwei Pläne (Hanoi Capital Planning für den Zeitraum 2021–2030, Vision bis 2050; Anpassung des Hanoi Capital Masterplans bis 2045, Vision bis 2065), mit denen zuvor festgelegte Pläne angepasst wurden. So war beispielsweise in der vorherigen Planung vorgesehen, dass Hanoi bis 2030 eine Bevölkerungshöchstgrenze von 9,2 Millionen erreichen würde. Aktuell leben dort jedoch 11 Millionen Menschen mit ständiger Aufenthaltserlaubnis und 1,5 Millionen mit vorübergehender Aufenthaltserlaubnis. Daher sind auf der Grundlage der beiden genehmigten Pläne spezifische und detaillierte Untersuchungen erforderlich.
Nach Angaben des Planungs- und Investitionsdezernats werden Investitionsprojekte für den Bau und die Renovierung alter Wohnhäuser in der Stadt, um mit dem genehmigten Masterplan und dem Bebauungsplan sowie den Detailplänen im Einklang zu stehen, nach dem Prinzip der Reduzierung der Baudichte und der Erhöhung der Gebäudehöhe festgelegt, insbesondere aber nach dem Prinzip der Kontrolle des Bevölkerungswachstums, um die soziale und technische Infrastruktur des Gebiets nicht zu belasten. Das nach der Errichtung der Häuserblöcke überschüssige Land soll für die Umstrukturierung des Verkehrssystems, den Bau von Schulen, Bäumen und öffentlichen Dienstleistungen genutzt werden.
Das Bauamt wird den Vorsitz führen und sich mit dem Amt für Planung und Investitionen sowie den relevanten Ämtern und Zweigstellen abstimmen, um die Volkskomitees der Bezirke, Kleinstädte und Städte dringend anzuleiten, mit Schwerpunkt auf den Bezirken Hai Ba Trung, Ba Dinh, Dong Da usw., einen Plan umzusetzen, der die flexible Zusammenlegung unabhängiger und einzelner Mehrfamilienhäuser in dem Gebiet für Investitionsprojekte zur Renovierung und zum Wiederaufbau alter Mehrfamilienhäuser im Einklang mit den Anweisungen zur Umsetzung der geltenden gesetzlichen Bestimmungen zur Ausarbeitung von Renovierungs- und Wiederaufbauplänen für jedes Mehrfamilienhaus vorsieht; Überprüfen, ergänzen und korrigieren Sie die Liste der Altbauwohnungen, die saniert und umgebaut werden müssen, um die Sanierungsarbeiten synchron und zügig durchführen zu können.
Im Landesgesetz gibt es mit dem Hauptstadtgesetz 2024 neue Orientierungen. Erstens entwickelt sich die Stadt Hanoi nach dem TOD-Modell. Daher muss bei der Planung von Altbauwohnungen auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr berücksichtigt werden. Andererseits werfen das Landgesetz und das Hauptstadtgesetz 2024 auch ein neues Problem der unterirdischen Raumnutzung auf.
Um den unterirdischen Raum zu nutzen, bedarf es einer detaillierten und spezifischen Planung. Hanoi hat den Masterplan für unterirdische Bauflächen in der Stadt bis 2030 mit einer Vision bis 2050 genehmigt, es handelt sich jedoch nur um ein allgemeines Konzept, das auf 15 m oder mehr unter der Erde beschränkt ist.
Daher gibt es im neuen Kontext viele weitere Herausforderungen hinsichtlich des Bevölkerungswandels und zwei neue Pläne, die sich mit der Frage der Nutzung des unterirdischen Raums befassen, einer Nutzung gemäß der Entwicklungsorientierung von TOD. Dies erfordert von uns Entschlossenheit bei der Umsetzung und die aufmerksame Beobachtung von Innovationen, um eine gute Qualität zu gewährleisten. Bleiben Sie ruhig, betrachten Sie das große Ganze und konzentrieren Sie sich nicht auf Erfolge oder Zahlen.
Vizepräsident der Vietnam Urban Planning and Development Association
Dr. Architekt Dao Ngoc Nghiem
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Quelle: https://kinhtedothi.vn/quy-hoach-cai-tao-chung-cu-cu-tiep-can-theo-huong-doi-moi-tao-but-pha.html
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