Am Morgen des 22. Februar hielt das Bauministerium unter Beteiligung des stellvertretenden Premierministers Tran Hong Ha eine Konferenz zur Umsetzung des Projekts für eine Million Sozialwohnungen ab.
Vizepremierminister Tran Hong Ha erinnerte daran, dass die Auszahlung von Krediten für soziale Wohnungsbauprojekte sehr langsam erfolge.
Vuong Quoc Toan, Vorstandsvorsitzender der Lan Hung Group – eines auf sozialen Wohnungsbau spezialisierten Unternehmens – äußerte eine Reihe von Bedenken hinsichtlich der Umsetzung und sagte, er sei in Dutzende von Provinzen „gereist“, habe jedoch aufgrund der komplizierten und langwierigen Rechtsverfahren bezüglich des Grundstücks nur von elf Provinzen die Genehmigung erhalten.
Dieses Unternehmen schlug vor, dass die Provinzen verpflichtet werden müssten, Landmittel für den sozialen Wohnungsbau bereitzustellen. Beispielsweise müssten in Bac Ninh oder Binh Phuoc nur 100 Hektar für den sozialen Wohnungsbau bereitgestellt werden, wodurch 30.000 Wohnungen entstehen würden, was mehr wäre, als die Nachfrage bräuchte.
Insbesondere der Zugang zu Krediten sei „sehr schwierig“, sodass das Vorzugskreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND nicht umgesetzt werden könne. „Ich habe mich mit vielen Banken getroffen, aber die Banken waren nicht interessiert. Der Grund für die Zinsunterstützung liegt bei 1,5 – 2 %, aber die Verfahren zur Einreichung bei der Staatsbank zur Erlangung der Zinsdifferenzunterstützung dauern lange. Daher ist die Auszahlung nicht viel wert, wie ein Sandkorn im Vergleich zur Nachfrage“, sagte Herr Toan und verwies auf die Tatsache, dass das Unternehmen mehr als 700 Sozialwohnungen verkauft hat, aber nur für mehr als 100 Einheiten Kredite erhalten hat.
Herr Vuong Quoc Toan schlug außerdem vor, dass die Staatsbank ihre Zinssätze neu berechnen und möglicherweise für Eigenheimkäufer auf 5 % und für Investoren auf 10 % senken solle. „Doch die Kredite müssen rasch vergeben werden.“ Sobald es sich um Sozialwohnungen handelt, eine Investitionslizenz vorliegt und die Kreditbedingungen erfüllt sind, sollten nicht zu viele Anträge gestellt werden. Dieses Unternehmen gab sogar an, für die schnelle Umsetzung des Projekts eine Art Schmiergeld zahlen zu müssen.
Die Preis- und Objektfreigabe hingegen dauert Jahre. Jedes Verfahren dauert 6 Monate und 1 Jahr, die Anreize sind jedoch nur für 3 Jahre berechnet, während die Projekte 5-7 Jahre dauern. „Der Finanzminister sagte, dass es Politik sei, jedes Sozialwohnungsprojekt zu genehmigen. In Wirklichkeit aber hat unser Unternehmen ein Dokument mit der Bitte um Preisgenehmigung für fünf Monate ohne Genehmigung an fünf Abteilungsleiter geschickt, aber keiner von ihnen hat gewagt, zu unterschreiben“, sagte Herr Toan.
Unternehmen des sozialen Wohnungsbaus nehmen an Konferenz teil
Als Reaktion auf die Schwierigkeiten beim Zugang zu Kapital erklärte der stellvertretende Gouverneur der Staatsbank von Vietnam, Pham Thanh Ha, dass das Paket von 120.000 Milliarden VND nicht von der Staatsbank von Vietnam bereitgestellt worden sei, sondern von Geschäftsbanken, die beschlossen hätten, Kredite zu Vorzugsbedingungen und -zinssätzen zu vergeben. „Es gibt kein Überprüfungs- oder Entschädigungsverfahren seitens der Staatsbank“, bekräftigte Herr Ha.
Vizepremierminister Tran Hong Ha hörte sich die Meinungen der Unternehmen an und fragte: „Wie viel des 120.000 Milliarden VND umfassenden Pakets wurde bisher ausgezahlt?“ Dem Bericht zufolge wurden lediglich fünf Sozialwohnungsprojekte an fünf Standorten mit einem Kapital von rund 416 Milliarden VND finanziert.
Warum erfolgt die Auszahlung so langsam?
„Die Frage ‚Wo ist das Geld?‘ ist sehr wichtig. Muss Fragen stellen. In anderen Bereichen erfolgt die Auszahlung sehr schnell, aber in diesem Bereich ist die Auszahlung extrem langsam. Auch der Premierminister ist sehr unzufrieden", sagte der stellvertretende Premierminister.
Laut dem Regierungschef sei es für Unternehmen schwierig, Kredite zu bekommen. Auch die Geschäftsbanken müssen Gewinne kalkulieren und so ist eine Vorzugspolitik mit 1,5 - 2% Zinssenkung möglicherweise nicht mit den Gesetzen der Marktwirtschaft vereinbar, während Kredite in anderen Sektoren um 1,5 - 2% höher verzinst werden.
„Die Staatsbank muss neu kalkulieren, sie kann nicht willkürlich vorgehen. Es liegt viel Geld brach, das aber nicht verliehen werden kann. „Wir müssen prüfen, wo die Politik unvernünftig ist. Wir könnten erwägen, dass der Staat die Geschäftsbanken subventioniert, damit diese eine Politik der Senkung der Kreditzinsen umsetzen können“, schlug der stellvertretende Premierminister vor.
Auf der Konferenz fügte der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh hinzu, dass die Banken sehr aktiv seien, wenn es darum gehe, Kreditvergabehürden zu fördern und abzubauen. Die langsame Auszahlung ist jedoch auf zwei Probleme zurückzuführen. Einer davon ist, dass nur wenige Projekte umgesetzt werden. Zweitens haben die Banken im Laufe ihrer Geschäftstätigkeit festgestellt, dass einige Unternehmen uneinbringliche Forderungen haben, was sich auf die Auszahlung auswirkt. Der Premierminister forderte die Banken außerdem auf, bei jedem einzelnen Projekt über die Beseitigung von Hindernissen nachzudenken.
Dem Bericht zufolge haben 27 Kommunen eine Liste mit 63 Projekten bekannt gegeben, die im Rahmen des 120.000 Milliarden VND umfassenden Kreditprogramms für Kredite in Frage kommen, wobei der Kreditbedarf sich auf über 27.966 Milliarden VND beläuft.
Allerdings wurden lediglich fünf Sozialwohnungsprojekte an fünf Standorten mit einem Kapital von rund 416 Milliarden VND ausgezahlt.
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