Es besteht immer noch die Chance, Immobilien zu einem vernünftigen Preis zu besitzen

Zwar ist die Situation nicht mehr so ​​populär wie früher, dass Immobilien zu „Schlusskurspreisen“ verkauft werden, aber das ist auf dem Markt immer noch der Fall. Bei kluger Auswahl haben Anleger die Möglichkeit, Immobilien zu angemessenen Preisen zu erwerben, die sogar unter dem Marktpreis liegen.

In letzter Zeit gibt es neben Informationen wie „die Immobilienpreise steigen ständig“, „die Einkommen der Menschen haben nicht mit den Immobilienpreisen Schritt gehalten“, „Steuererhöhungen sollen die Immobilienpreise kontrollieren“ usw. immer noch Angebote von Immobilien zum Verkauf zu „Schlusskurs“-Preisen. Diese Information scheint nur der „Kundengewinnung“ zu dienen, wird aber tatsächlich bei einigen Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt und den benachbarten Provinzen und Städten umgesetzt.

Ein Beispiel hierfür ist das An Gia Westgate-Projekt im Distrikt Binh Chanh (HCMC), das Anfang 2020 mit einem Verkaufspreis von über 40 Millionen VND/m2 auf den Markt kam. An Gia Westgate erstreckt sich über eine Fläche von 3,1 Hektar, darunter vier 20-stöckige Türme, die dem Markt fast 2.000 Wohnungen bieten.

Das Projekt wurde im August 2023 übergeben und die Bewohner haben sich inzwischen eingezogen. Ein Jahr nach der Übergabe ist die Belegungsrate bei diesem Projekt jedoch immer noch recht niedrig. Laut Sekundärmarkt unterscheidet sich der Übertragungspreis des Projekts nicht wesentlich vom Eröffnungszeitpunkt. Viele Anleger verkaufen zum vereinbarten Preis. Manche Kunden nehmen sogar hohe Verluste in Kauf, um „Waren loszuwerden“.

„Muss schnell eine 69 m2 große 2-Zimmer-Wohnung in An Gia Westgate verkaufen. Hausbesitzer macht große Verluste, Blick auf den Pool, 100 % neues Haus. Preis 2,64 Milliarden VND, ungefähr 38,2 Millionen VND/m2. „Niedriger als der ursprüngliche Eröffnungspreis von 2 Millionen VND/m2“, sagte Herr Ngoc Nhan, ein Berater für zum Verkauf stehende Westgate-Wohnungen.

Als Kunde, der eine Wohnung im Westgate-Projekt kauft, sagte Herr Hung (wohnhaft im 8. Bezirk von Ho-Chi-Minh-Stadt), dass er hier eine Wohnung gekauft habe, um sie zu vermieten, und dass er erwarte, sie bei Bedarf weiterverkaufen zu können, um die Differenz auszugleichen. Allerdings sind seit dem Kauf schon fast zwei Jahre vergangen und das Vermietungsgeschäft läuft nicht besonders gut.

„Meine Wohnung ist 70 Quadratmeter groß, mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern, mit Warmwasserbereiter. Komplett ausgestattet mit Küchengeräten, Dunstabzugshauben, Badezimmerausstattung, Schuhschränken, Wäscheständern usw. Ich vermiete es für 6,5 Millionen VND/Monat, biete es aber schon seit Monaten an und habe immer noch keine Mieter. Als mir klar wurde, dass die Vermietungsausbeutung nicht effektiv war, beauftragte ich einen Makler mit der Suche nach jemandem, der die Wohnung zu einem Verlustbringerpreis von 50 Millionen VND gegenüber dem ursprünglichen Preis weiterverkaufen könnte“, sagte Herr Hung.

Laut einem Reporter der Investment Newspaper kommt es nicht nur im Wohnungssegment zu einer Situation der „Verlustreduzierung“, sondern auch im Geschäftshaussegment des Podiums. Bei einem Stadtgebietsprojekt im alten Bezirk 9 (jetzt Thu Duc City) verkaufen Makler zwei Geschäftshäuser mit einem Verlust von 5 Milliarden VND pro Produkt.

Da uns die oben genannten Informationen misstrauisch machten, riefen wir sofort den Makler an, der die Anzeige aufgegeben hatte, und ließen uns die Anzeige persönlich ansehen. Man sagte uns, dass die Shophouse-Produkte in derselben Gegend für 12,5 Milliarden VND/Produkt verkauft würden, aber da diese beiden Einheiten keine gute Lage hätten und der Eigentümer Geld brauchte, würden sie für 7,5 Milliarden VND/Einheit verkauft. Der Laden ist normal in Betrieb und verfügt über alle Papiere.

Frau Tran Thi An, eine langjährige Investorin im Stadtgebiet. Thu Duc teilte mit, dass die Preise auf dem Markt zwar von vielen als „irrsinnig hoch“ eingeschätzt würden, es aber dennoch irgendwo Produkte gebe, die zu guten Preisen und mit allen Rechtsdokumenten verkauft würden. Allerdings müssen Anleger ihre Anlageentscheidungen sorgfältig prüfen und überdenken, denn Produkte mit einem Preis unter dem Marktpreis weisen gewisse Mängel auf. Darüber hinaus gibt es derzeit nicht viele Produkte, die wirklich Verluste einsparen; dies kommt nur bei bestimmten Projekten/Produkten vor.

Auch Herr Tran Hieu, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, sagte, dass im gegenwärtigen Kontext kaum mit sinkenden Immobilienpreisen zu rechnen sei, insbesondere bei Produkten, die einen echten Bedarf in Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi decken. Die Nachfrage nach Wohnraum steigt, während es derzeit sehr schwierig ist, Projekte durchzuführen. Teilweise, weil es schwierig ist, Land für die Entwicklung des Projekts zu finden, teilweise wegen langwieriger Verfahren, während die Inputkosten wie Baumaterialien, Arbeitskräfte, Zinsen, Land usw. alle steigen.

Um ein Produkt zu besitzen, dessen Preis unter dem Durchschnitt liegt und zum eigenen Budget passt, müssen Anleger daher auf dem Immobilienmarkt „nach Gold suchen“. Bei genauerer Suche können Anleger dennoch Produkte zu den oben genannten günstigen Preisen erwerben.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/van-con-co-hoi-so-huu-bat-dong-san-voi-gia-hop-ly-d225207.html