Es besteht immer noch die Chance, Immobilien zu einem vernünftigen Preis zu besitzen

Obwohl dies nicht mehr so ​​beliebt ist wie früher, ist die Situation, dass Immobilien zu „Schlusspreisen“ verkauft werden, auf dem Markt immer noch vorhanden. Bei kluger Wahl haben Anleger die Möglichkeit, Immobilien zu angemessenen Preisen zu erwerben, die sogar unter dem Marktpreis liegen.

In letzter Zeit gibt es neben Informationen wie „die Immobilienpreise steigen ständig“, „die Einkommen der Menschen haben nicht mit den Immobilienpreisen Schritt gehalten“, „Steuererhöhungen zur Kontrolle der Immobilienpreise“ usw. immer noch Angebote einiger Immobilienmakler und Makler zum Verkauf zu „Schlusspreisen“. Diese Information scheint nur dazu zu dienen, „Kunden anzulocken“, aber tatsächlich geschieht dies bei einigen Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt und den benachbarten Provinzen und Städten.

Ein Beispiel hierfür ist das An Gia Westgate-Projekt im Bezirk Binh Chanh (HCMC), das Anfang 2020 mit einem Verkaufspreis von über 40 Millionen VND/m2 auf den Markt kam. An Gia Westgate hat eine Fläche von 3,1 Hektar, darunter vier 20-stöckige Türme, die dem Markt fast 2.000 Wohnungen bieten.

Das Projekt wurde im August 2023 übergeben und die Bewohner haben sich inzwischen eingezogen. Ein Jahr nach der Übergabe ist die Belegungsrate dieses Projekts jedoch immer noch recht niedrig. Laut Sekundärmarkt unterscheidet sich der Übertragungspreis des Projekts nicht wesentlich vom Eröffnungszeitpunkt. Viele Anleger verkaufen zum gleichen Preis wie der Vertrag. Manche Kunden nehmen sogar hohe Verluste in Kauf, um „Waren loszuwerden“.

„Ich muss schnell eine 69 m² große Zweizimmerwohnung im An Gia Westgate verkaufen. Der Eigentümer muss hohe Verluste einstecken. Das Haus hat Blick auf den Swimmingpool und ist komplett neu. Preis: 2,64 Milliarden VND, ca. 38,2 Millionen VND/m². Das ist günstiger als der ursprüngliche Eröffnungspreis von 2 Millionen VND/m²“, so Ngoc Nhan, Wohnungsberater im Westgate.

Als Kunde, der eine Wohnung im Westgate-Projekt kauft, sagte Herr Hung (wohnhaft im 8. Bezirk von Ho-Chi-Minh-Stadt), dass er hier eine Wohnung gekauft habe, um sie zu vermieten, und dass er erwarte, sie bei Bedarf weiterverkaufen zu können, um die Differenz auszugleichen. Allerdings sind seit dem Kauf fast zwei Jahre vergangen und das Vermietungsgeschäft läuft nicht sehr gut.

„Meine Wohnung ist 70 Quadratmeter groß, verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer und ist mit einem Warmwasserbereiter ausgestattet. Die Innenausstattung wie Küche, Dunstabzugshaube, Badezimmer, Schuhschrank, Wäscheständer usw. ist komplett. Ich vermiete sie für 6,5 Millionen VND/Monat, aber nach mehreren Monaten der Werbung hat sich noch kein Mieter gemeldet. Da mir klar wurde, dass die Vermietung nicht effektiv ist, habe ich einen Makler beauftragt, die Wohnung mit einem Verlust von 50 Millionen VND gegenüber dem ursprünglichen Preis weiterzuverkaufen“, sagte Herr Hung.

Laut einem Reporter der Investment Newspaper kommt es nicht nur im Wohnungssegment zu einer Situation der „Verlustreduzierung“, sondern auch im Geschäftshaussegment des Podiums. Bei einem Stadtgebietsprojekt im alten Bezirk 9 (jetzt Thu Duc City) verkaufen Makler zwei Geschäftshäuser mit einem Verlust von 5 Milliarden VND pro Produkt.

Da uns die oben genannten Informationen misstrauisch machten, riefen wir sofort den Makler an, der die Anzeige aufgegeben hatte, und ließen uns die Anzeige persönlich ansehen. Uns wurde gesagt, dass die Shophouse-Produkte in der gleichen Gegend für 12,5 Milliarden VND/Produkt verkauft würden, aber weil diese beiden Einheiten keine gute Lage hätten und der Eigentümer Geld brauche, würden sie für 7,5 Milliarden VND/Einheit verkauft. Der Laden ist normal in Betrieb und verfügt über alle Papiere.

Frau Tran Thi An, eine langjährige Investorin im Stadtgebiet. Thu Duc teilte mit, dass die Preise auf dem Markt zwar von vielen als „verrückt teuer“ angesehen würden, es aber dennoch irgendwo Produkte gebe, die zu guten Preisen und mit allen rechtlichen Dokumenten verkauft würden. Allerdings müssen Anleger vor der Entscheidung, Geld auszugeben, sorgfältig recherchieren und abwägen, denn Produkte mit Preisen unter dem Marktpreis weisen gewisse Mängel auf. Darüber hinaus gibt es derzeit nicht viele Produkte, die wirklich Verluste einsparen; dies kommt nur bei bestimmten Projekten/Produkten vor.

Auch Herr Tran Hieu, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, sagte, dass es im gegenwärtigen Kontext schwer sei, mit sinkenden Preisen auf dem Immobilienmarkt zu rechnen, insbesondere bei Produkten, die den tatsächlichen Bedarf in Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi decken. Die Nachfrage nach Wohnraum steigt, während die Umsetzung von Projekten derzeit sehr schwierig ist. Teilweise liegt es daran, dass es schwierig ist, Land für die Projektentwicklung zu finden, teilweise an den langwierigen Verfahren, während die Inputkosten wie Baumaterialien, Arbeitskräfte, Zinsen, Land usw. allesamt steigen.

Um ein Produkt zu besitzen, dessen Preis unter dem Durchschnitt liegt und für das Budget geeignet ist, müssen Anleger daher auf dem Immobilienmarkt „nach Gold suchen“. Bei genauerer Suche können Anleger dennoch Produkte zu den oben genannten günstigen Preisen erwerben.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/van-con-co-hoi-so-huu-bat-dong-san-voi-gia-hop-ly-d225207.html